코칭후기를 써야하는데 요기 있는지 몰랐네요 ㅎㅎㅎ
7월 코칭받았는데 이제라도 후기를 올려봅니다.
저에게는 애증의 0호기들이 있습니다. 누구나 한번 혹한다는 오피스텔~들이 있었죠. (복수에 주의!)
코칭을 신청하고 신청서를 쓸때만해도 오피스텔 2채는 건재했습니다. ㅎㅎㅎㅎ
가지고 있는 1억대 투자금으로 헤메이던중 오피스텔이 팔리고 투코날이 다가왔습니다.
(아…이건 매도 스토리를 써야 할것 같아요)
오피스텔이 팔리고 계약한날 바로 앞마당을 뒤져서 투자금에 들어오는 단지들 매임을 잡았는데…그게 투코날이었네요.
마스터 멘토님을 만나고 인사를 드리자마자 바로 오피가 매도된 희소식을 알려드렸습니다.
같이 기뻐해 주셔서 너무 감사드렸어요.
제가 고민했던 것이 1억대로 투자를 진행하느냐 or 오피를 팔고 합쳐서 투자를 진행하느냐 의 기로에 있었는데 요게 해결되면서 2호기 투자까지 가능하다라는 말씀을 해주셨습니다.
(오피가 안팔렸다면 팔고 합쳐서 투자 하라는 답변을 준비해 주셨더라구요.)
다만 세금에 대해서는 면밀하게 대비를 해야하기 때문에 그점에 대한 많은 조언들을 해주셨습니다.
어디까지 오를 수 있는지 대비가 되어 있어야 당황하지 않고 침착하게 대응할수 있다. 대응의 영역!
그리고 질문이 더이상 나오지 않을때까지 질문을 탈탈 털어 친절하고 깔끔하게 다 대답해 주셨습니다.
(감사랑합니다 멘토님~)
멘토님의 또다른 조언으로는 현재 매물이 많이 없고 세입자들이 잘 보여주지 않기때문에 집을 보여준다는 시간에 제가 다 맞춰야 하고 집 하나를 보러가는 한이 있더라도 다 봐야 한다고 하셨습니다. 실제로 세입자분중 집을 보여주기 싫어서 평일 오밤중에 오면 보여주겠다고 하신분이 계셨는데요. 저는 너무 감사하다는 생각으로 갔습니다. ㅎㅎㅎㅎ
제가 8월 15~17일까지 휴일에 여행을 가는 일정이 잡혀 있었습니다. 그 전까지 매물털어 매수하라는 미션을 주셨었는데요. 미션 클리어했습니다. 멘토님~
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이어서 내친김에 빈쓰튜텀님의 매코후기도 같이 써봅니다.
비규제 지역들이 모두 앞마당이었기에 시세트레킹으로 전수조사를 한 수 투자금에 들어오는 단지들을 저환수원리에 맞추어 쏙쏙 골랐습니다. 지역이 다른 단지들을 몇일 동안 머리카락을 쥐어 뜯으면서 비교를 하다가 어느날 아침 9시 매코를 신청했습니다.
가는날이 장날이라고…그날 정말 중요한 외근이있어서 외근지 근처 스벅으로 직원들과 함께 8시 출근을 했습니다. 매코를 9시에 신청하기 전에 신청서 가이드를 보며 작성을 다 해놓고 9시 매코신청후 20분만에 교정해서 바로 제출!
가이드 보면서 미리미리 작성해 놓고 복붙만 하시면 되니 가이드 꼭 참고하셔서 작성하시길요!
외근이 끝나는 시간에 맞춰 빈쓰튜터님의 전화를 받았습니다. (어찌나 떨리던지…)
다행히 두 단지 모두 통과 되었습니다. ㅎㅎㅎ(몇일 고민이 헛되지 않더라구요 ㅠㅠ 정말 감격스러웠습니다)
통과가 되었지만 둘중 입지가 좋은 땅의 힘이 좋은 단지를 매수하라는 가이드를 받았습니다.
A 단지는 상대적으로 신축이지만 땅의 힘이 약하다. 시간이 지나 주변 공급이 생기고 구축이 된다는 생각까지 해야한다.
B 단지는 구축이지만 상대적으로 땅의 힘이 있다. 따라서 B를 사는것이 더 좋을것 같다. 하지만 결국 매도는 해야한다!!
1호기때는 계약금을 보내놓고 잠이 안왔었는데…2호기는 계약금 보내기전 나름 협상전략을 시전하며 기다림의 시간을 가졌었습니다. ㅎㅎㅎ 그랬더니 조금은 깎이더라구요. 그 기다리는 시간동안 잠을 못잤는데 오히려 계약금 보내고 꿀잠잤습니다.
사실, 1호기 투자금보다 비규제 지역의 2호기 투자금이 더 컸기 때문에 그에 대한 마음의 허들이 있었습니다. 이건 감정이구요. 지금 할 수 있는 최선의 투자를 한다는 팩트를 가지고 50.5% 의 결정을 하게 된것 같습니다.
혹시라도 저와 비슷한 동료분들이 계시지 않을까 하여 후기 적어보았습니다.
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배수의 진으로 매물임장에 임하게 해 주신 멘토님과 물건들 비교를 면밀하게 해주셔서 결정을 도와주신 빈쓰튜터님께 너무 감사드립니다.
