[열기 92기 9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_오월의 햇살] 가저환수원리로 비교평가 해서 연 수익률 10% 얻는 투자

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

열반스쿨 기초반 92기 2강은 주우이 멘토님께서

가/저/환/수/원/리 및 비교평가 방법을 상세히 가르쳐주셨는데요!

기존의 열기 대비 앞에 ‘가치평가’의 가 가 추가되었습니다.

사실 저환수원리 자체가 가치를 판단하는 방법이고,

가장 앞단에 있고 제일 중요한 ‘저평가’ 여부를 볼 때 함께 들어가지만

직장/교통/학군/환경 + 입지독점성의 본연의 가치가 가장 근본이기에

저평가보다 앞에 가치평가가 들어간다고 생각했습니다.

또한 매매가와 밀접하게 관련이 있고,

원금보존과 밀접하게 관련있는 전세가 관련해서 말씀주신 점도 인상 깊었습니다.

전세가는 장기적으로는 물가 상승/화폐가치 하락에 따라 우상향하고

단기적으로는 입주물량, 금리, 정책 및 규제의 영향을 받으며

서울, 즉 강남 1시간 이내 도달 가능 지역은 적정 전세가율이 55%다.

그리고 전세가는 10년에 대략 2배 정도 오른다.

1호기를 하면서 느꼈던 점은

저/환/수/원/리 중 ‘리스크 관리’가 생각보다 넓고 다양하고 중요하다는 것이었는데요!

저/환/수/원 은 우리가 강의를 통해 배웠던 것들에서 크게 범위가 벗어나지 않지만

‘리스크 관리’만큼은 개인의 상황에 따라, 개별 물건에 따라 너무나도 다양하기 때문에

투자 경험(꼭 직접 경험이 아니어도 칼럼, 동료의 경험공유 등)과 이에 비례한 투자 실력이

내가 대응할 수 있는 범위, 나아가 감당가능한 리스크의 크기 를 결정하고

내가 할 수 있는 투자 범위를 정해주고, 나아가 수익을 결정해주는구나를 깨달았습니다.

그래서 적용해볼 점은 리스크 관리 관련 상시 아래 내용들을 잊지 않고 되뇌어보고 싶습니다.

늘 진심을 담아, 열정적인 강의 해주시는 행복한 투자 선배님 주우이님 알찬 강의 감사합니다!!!