안녕하세요 양프롱입니다. 정말 감사하게도 3주차 오프라인 강의에 참석하게 됐습니다^_^
이번 열반기초반을 들으면서 안다고 자부하는 것들을 다시 돌아보게되서 정말 감사합니다.
시장이 수익을 낸 것인데 제가 그 실력을 가지고 있다고 착각했고, 진짜 실력있는 투자자가 되기 위해서 오늘 강의에서 배운 점들을 꼭 적용하겠습니다.
우리는 어떤 파도가 올지 알 수 없다. 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 것은 할 수 있다.
찰리멍거
PART1에서는 시장을 예측하는 것의 무의미함과 해야할 일을 하는것의 중요성을 알려주셨습니다. 많은 전문가들이 여러 예측을 했지만 확률은 반이라는 생각이 들었습니다. 맞던가, 틀리던가. 그 속에서 내가 할수 있는 이어나감이 중요함을 느꼈습니다. 저를 되돌아보니 자산을 가진 상태로 이 파도를 타면서 집값이 어떻게 될지가 많이 궁금했던 것 같습니다. 제 유튜브 알고리즘에는 각종 부동산 관련 컨텐츠가 가득합니다. 월부만 구독하고, 부동산 컨텐츠 시청 대신 책으로 채우고, 시장을 예측하는 것보다 실력을 키우는 행동을 하겠습니다.
또 인상 깊었던 점은 최고점에서도 시장은 왜곡된다는 것이었습니다. 언제든 상대적 저평가를 찾을 수 있으며 투자 기회는 항상 시장에 있다는 것이 와 닿았습니다.
PART2 부동산 투자 프로세스에서는 임장부터 매수, 전세 셋팅, 보유, 매도의 순서를 설명해 주셨습니다. 이 부분을 보면서 저에게 어떤 부분이 부족하고 보완해야 하는지 생각하면서 들었습니다.
먼저 임장 횟수가 부족하다고 생각했습니다. 멘토님께서는 동탄에서 인천을 임장하며 강의 듣는 날 외에 25번을 목표로 하셨고, 샤샤튜터님께서는 일부러 낮에도, 밤에도 가서 사람들을 지켜봤다고 하셨습니다. 다음 달부터는 단지임장, 전화임장, 매물임장에서 기존보다 더 높은 목표를 세우고 임장 횟수를 늘리겠습니다.
전세 셋팅에서는 타이밍과 내 물건 1등 만들기를 배웠습니다. 1호기 전세셋팅을 복기했을 때, 사람들이 많이 찾는 시기는 아니었지만 가격이 싸고 제일 로열동인 것이 제 물건의 장점이었습니다. 전세가에 욕심부리지 않고 감당 가능한 수준에서 전세가를 깍아준 것이 잘한 점이라고 생각했습니다.
임장 다음으로 제가 가장 숙지해야 하는 것은 매도입니다. 제 목표 자산 달성을 위해 가장 필요한 것은 가능한 시점이 됐을 때 갈아타기를 하는 것입니다. 더 큰 수익을 낼 수 있는 단지를 보는 눈을 키우는 것이 제게 가장 필요한 부분입니다. 최소량의 법칙에서 가장 적은 부분이 제 실력이라고 말씀해 주신 부분이 정말 와 닿았습니다. 착각하지 말고 가치를 보는 실력을 키우고 싶습니다.
강의 내내 멘토님께서는 무주택자는 반드시 자산을 가져야 함을 강조하셨습니다. 23년에 월부에서 공부를 시작한 덕분에 21년에는 FOMO와 공포를 느꼈지만 지금은 안정감의 파도를 타고 있습니다. 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다. 운을 실력으로 만들기 위해 꾸준히 환경안에서 강의를 듣고, 다음 상승장에서 더 큰 자산을 만들기 위해 행동하겠습니다.
또 종부세를 내는 것이 저에게 감당은 가능하지만 어렵게 느껴졌는데 주우이 멘토님께서는 종부세를 내는 것이 목표였다고 하셨습니다. 수익이 크니까 돈을 버는 것! not A but B 하겠습니다.
해야할 일
- 출퇴근 버스 1일 10분이상 네이버부동산 보기-목실감으로 체크
- 월부 외 유튜브 컨텐츠 시청X
긴시간 아낌없이 나눠주신 주우이멘토님, 오프라인 강의 초대해주신 썸머님 너무 감사합니다.
