[열기 9준히 2익내는 4계절 2어가기 프메퍼님 믿고가조 아처] 2강 후기 수강 원칙부터 투자 원칙까지 원칙에 대한 강의

안녕하세요? 가저환수원리로 투자하는 아처입니다.

바른 방향의 구체적인 실행이 가저환수원리라는 걸 이번 열기 강의를 통해 배워서 모토로 삼기 위해 바로 적용했습니다.

2강에서 주우이 멘토님이 가저환수원리를 자세히 풀어 설명해 주셨습니다. 특히 이번 강의에서는 멘토님 개인 투자 경험을 각 원칙들에 녹여 주셔서 더 쉽게 이해가 됐습니다.

이번 열기 과정에서 가장 우선시해야 할 부분이 강의와 과제라서 강의를 뽀개는데 집중하기 위해 시작 전에 미리 수강 방법을 계획하고 들었습니다.

-이 강의를 다시 듣지 못한다고 생각하고 집중해서 듣기(그래도 까먹겠지만 ㅎㅎ)

-주우이 멘토님은 질문을 많이 하시니까 그 질문에 답을 해 보며 듣기

수강 전 수강법 안내

-후기는 그날 바로 써라. 안 그러면 날아가고 적용할 점도 실행 가능성도 낮아진다.

부동산 투자의 원칙에 대해 피토하듯 열강해 주셨습니다.

學하고 習하기

0 부동산 투자의 원칙(가저환수원리): 가치는 쉽게 바뀌지 않지만 시장 상황에 따라 가격은 바뀐다. 아직 저평가된 곳에서 기회를 찾아라. 

1. 저평가: 저평가 아파트만 찾아도 실수하지 않는다. 

-습: 저평가 아파트를 사려면 인풋 많이 넣어야 한다. 그게 매임. 100개 보고 서울 2급지로 갈아탔다는 전설의 동료분 사례 소개해 주셨음. 10억 달성기, 실전투자 경험담 계속 필사하고 매임 기회 될 때마다~

2. 환금성: 하락장에도 팔리는 물건이어야 한다.

-습: 환금성 기준 반드시 매물에 적용하기. 기타 기준에 흔들리지 않기.

3. 수익성:  내가 얼마 벌지를 어떻게 계산하고 들어가지? 순전히 내 실력이기 때문에 어려운 파트. 기대 수익을 왜 정하는가?라는 물음에 잠깐 멈추고 생각해 봤다. 주식처럼 생각하니 답이 나왔다. 기대 수익을 정해야 익절하고 더 나은 투자를 할 수 있다. 72의 법칙으로 설명해 주시니 투자 실력이 얼마나 큰 변수인지 깨달았다. 내 자산을 두 배로 불리는데 내 투자 실력이 얼마나 큰 영향을 주는지? 투자 실력 키우기가 중요하고 이건 다시 한 번 가저환수원리!!

-습: 투자에 있어서 기준이 반드시 필요함. 안 그러면 감정으로 하게 된다. 목표 수익률 꼭 정해야 그 다음 실행할 수 있다. 1호기 목표 수익률 재점검하고 2호기 목표 수익률도 정하자. 수익처럼 여러 후보 단지 연습하기. 수익률 계산을 검증할 때 비교 평가 활용하라고 해 주신 팁 잘 활용하자. 

4. 원금보존: 이 원칙은 돈을 지키는 법에 관한 것. 돈을 지키는 데에 가장 필요한 것을 나는 수익률과 관련해 투자 실력이라고 생각했는데 멘토님은 시간이라고 하셨다. 인플레를 꾸준히 따라 가는 평균 상승은 필연적으로 시간이 필요하다는 걸 알려 주셨다. 인플레이션 곡선 속에 숨은 수많은 등락을 찾아야 하고 장기적으로 우상향하는 방향으로 수렴하니까. 부는 소저수기다. 가치 있는 물건을 싸게 샀다면 기다려야 부를 창출할 수 있다는 걸 알려 주셨다. 전세가율이 어떻게 원금 보존과 연결되는지도 2 가지 관점에서 자세히 알려 주셨다. 

-습: 순차적으로 저평가된 것을 찾는 게 가장 먼저 할 일. 수익률 보고서로 이미 올랐더라도 가치 있는 단지들을 정렬해 봐야겠다. 그것들 중 아직 안 오른 걸 사서 기다리면 되니까. 일단 파악해 둬야 함. 원금 보존을 위해 던져야 하는 질문이 있다. 이 질문에 답할 수 있을 때라야만이 매수! 

5. 리스크: 리스크는 잘만 활용하면 내게 이롭게 쓸 수 있다. 내가 실력만 갖추면 리스크는 줄일 수 있다. 무지한데 돈 쥐고 있는 게 가장 큰 리스크. 강의를 통해서 여러 차례 들어서 투자에 있어 가장 큰 리스크는 바로 감이 왔다. 역전세!

하지만 실력으로 헷지할 수 있다. 세금 관련한 리스크는 본인의 손에 떨어지는 차익 생각해야 한다고 내 수익을 좀더 객관적으로 바라봐야 한다고 강조하셨다. 많이 버니까 세금 많이 내는 것이다! 투자를 장기 여행이라고 생각하니 리스크에 대한 생각도 더 명확히 이해할 수 있었고 역시 대응의 영역이구나 했습니다. 

-습: 전세가 오른다고 최고가를 고집하기보다 적정 전세가보다 낮추더라도 빨리 빼고 추후 투자가 지연되지 않게 하는 것이 더 중요. 그러려면 전세가가 오르고 내리는 이유를 알고 값을 매겨야 함. 

원칙 설명 후엔 주우이 멘토님이 투자원칙들을 어떻게 적용해서 실전 투자했는지와 현재 그 수익률을 살펴보는 시간을 가졌습니다. 역시 비교평가입니다. 저평가를 판단하는 가장 필요한 툴은 비교평가임을 다시 한 번 깨달았습니다.

투자 원칙 정립을 통해 투자자의 그릇을 더욱 단단히 다지는 시간을 갖게 됐습니다. NOA A BUT B가 곧 가저환수원리가 되도록 새기겠습니다. 좋은 강의 준비해 주신 주우이 선생님 감사합니다~~ 3강에서 뵙겠습니다.