힐스테이트 송파더그리드, 이가격이면 매수하시겠어요?

안녕하세요 기획자님~~~고민이 많으시겠어요. 저도 여러 동료분들 댓글보면서 정리를 해봤습니다. 잘 판단하셨음 좋겠네요. 1) 오피스텔이라는 상품성에 대한 고민 힐스테이트 송파 더그리드가 브랜드 대단지라는 큰 매력이 있지만, 오피스텔 특성상 아파트와 비교했을 때 나중에 다시 팔 때(환금성)나 시세가 오르는 폭에서 차이가 날 수밖에 없어요. 인근의 다른 단지 사례만 보더라도 이런 차이가 느껴져서 많은 분이 신중한 접근을 권하고 계시네요. 2) 현재 자금 상황과 아파트 비교 권유 실거주와 투자를 동시에 잡고 싶으시다면 무리해서 상급지 오피스텔을 고르기보다는, 내 예산 안에서 살 수 있는 주변 아파트(거여·마천, 위례 등)와 직접 비교해 보시는 걸 추천해 드려요. 1~2인 가구인지, 아이가 있는 가족 단위인지 등 가족 상황에 따라 학교나 주변 환경의 가치가 크게 달라지기 때문입니다. 3) 서두르지 않고 기준을 만드는 과정 "이 집이 좋은가?"보다 더 중요한 건 "내 돈으로 살 수 있는 최고의 선택인가?"라는 점이에요. 큰 돈이 들어가는 소중한 선택인 만큼, 성급하게 결정하기보다는 현장을 돌아보고 공부하시면서 나만의 확실한 기준을 만든 뒤 도전해 보셔도 결코 늦지 않다는 응원을 많이 해주시네요!!

안녕하세요 @멋있는기획자913 님 :) 실거주와 투자를 함께 고려하시다 보니 고민이 많으실 것 같아요. 사실 "이 가격이면 사야 할까요?"라는 질문 자체보다, 강의에서 배우신 기준을 가지고 직접 비교평가 해보시는 과정이 더 중요하다고 생각해요. 다른 분들이 좋다 나쁘다 답을 드려도, 결국 그 기준으로 판단하시는 건 본인이셔야 흔들리지 않는 투자를 하실 수 있거든요. 무리한 상급지보다 감당 가능한 범위 안에서!!: 지금 당장 최상급지에 무리해서 들어가기보다, 감당 가능한 선에서 매수하고 이후 갈아타기 전략을 가져가는 게 낫을 것 같아요.다른 분 댓글에서도 이야기 해주시네요. 거여·마천·위례 등 고민 중이신 지역들을 입지가치 기준으로 나란히 놓고 비교해보시는 게 도움이 되실 거예요. 결론적으로, "사야 하나 말아야 하나"보다는 입지가치 평가와 단지비교평가를 통해 본인만의 기준으로 판단해보시길 추천드려요. 큰 결정인 만큼 조급해하지 않으셔도 됩니다. 좋은 결정 하시길 응원할게요!

자세하게 조언해주셔서 정말 감사합니다 ^^ 말씀해주신 것처럼 단순히 신축이고 가격이 저렴하다는 이유만으로 결정하기에는 큰 금액이라 고민이 많이 되네요. 특히 오피스텔이다 보니 환금성이나 향후 수요층, 세금 부분까지 같이 봐야겠다는 생각이 들었어요. 저도 실거주를 생각하고 있어서 주변 아파트들과 비교해보고, 제가 감당할 수 있는 금액대에서 어떤 선택이 가장 나은지 기준을 먼저 세워봐야 할 것 같습니다. 말씀해주신 내용 참고해서 좀 더 공부해보고 신중하게 결정해볼게요. 좋은 조언 사합니다! 😊

안녕하세요. 멋있는기획자913님. 오피스텔은 연식이 오래될수록 아파트에 비해 매도가 어려워질 수 있다는 점도 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 말씀하신 송파더그리드의 입지가 좋은 것은 맞지만 결국 중요한 것은 그 입지에 들어가는 금액이 적정한가라고 생각합니다. 현재 고민하고 계신 금액과 비슷한 수준에서 매수할 수 있는 주변 아파트를 찾아보고 송파 내에서도 연식이나 입지가 비슷한 오피스텔들과 가격을 비교해보시면 조금 더 체감하기 쉬울 것 같습니다. 오피스텔을 왜 하지 않는지 알 수 있을꺼에요! 그리고 글을 보니 해당 지역에 대해 고민이 많으신 것 같습니다. 송파라는 지역 자체는 누구나 선호하는 좋은 지역이지만 그 안에서도 단지별 선호도와 가치 차이는 분명히 있다고 생각합니다. 가능하다면 직접 임장을 해보고 임장보고서도 작성하면서 단지별로 비교해보시는 것을 추천드립니다. 그래야 매수할 때뿐만 아니라 추후 보유하는 과정에서도 내가 왜 이 자산을 선택했는지에 대한 기준을 조금 더 확실하게 가져갈 수 있을 것 같습니다. 제가 매수 여부를 가타부타 말씀드리기에는 너무 큰 금액이 들어가는 결정이고 어쩌면 인생에서 가장 큰 지출 중 하나가 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 다른 사람의 의견으로 결정하기보다는 스스로 판단할 수 있는 기준을 만드는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 월부에서 내집마련 강의를 아직 수강하지 않으셨다면 강의를 통해 내가 가진 자금 안에서 할 수 있는 최선의 단지를 찾는 방법을 배워보시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 좋은 입지를 사는 것도 중요하지만 결국 좋은 입지 안에서 어떤 자산을 어떤 가격에 사느냐가 더 중요하다고 생각합니다. 그 기준을 먼저 명확하게 만들어보시면 좋겠습니다.

좋은 질문 주셔서 감사합니다. 덕분에 오피스텔에 대한 부분을 공부할 수 있어서 그 부분에 대해서, 그리고 송파더그리드에 대해서도 알아보고 정리하며 글을 써봤습니다.

https://weolbu.com/s/QnC11fRiSU

의사결정하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

멋있는기획자님 안녕하세요 전세로 거주하며 실거주 마련에 대해서 고민이있으시군요 다른 분들께서 말씀들을 해주셨는데 오피스텔의 경우에는 일반적으로는 아파트보다 환금성이 떨어지다보니 향후에 매도측면을 고려하여 잘하지 않습니다 오피스텔의 위치에 따라서 다를 수는 있겠지만 좀 더 안정적인 측면에서는 아파트가 더 나을 수 있을 것이라고 생각합니다 현재 매물도 많이 줄어들고 있고 가격도 상승하고 있는 시점에서 조급한 마음이 당연히 들 것이라고 생각합니다. 조급한 마음을 조금은 다스리면서 내 예산안에서 내가 실거주로 할 수 있는 지역들을 확장해보면서 기왕이면 아파트들 중에서 고민해보시면 좋을 것 같다고 생각합니다 예산안에서 선택할 수 있는 것 중에서 강남 접근성, 강남과의 물리적 거리, 주변의 직장들, 그 단지에서 배정되는 초등학교/중학교 학군, 단지자체의 상품성/브랜드나 주변 환경까지 고려하셔서 더 좋은 것이 많은 쪽으로 선택해보시면 좋겠네요 멋있는기획자님 화이팅입니다 :)

멋있는기획자님 안녕하세요 실거주 마련이 고민이 많으신 것 같아요! 저도 예전에 오피스텔도 고민했었어서 공감이 되는데요 다른 분들께서 말씀들을 해주셨는데 오피스텔의 경우에는 일반적으로는 아파트보다 환금성이 떨어지다보니 향후에 매도측면을 고려하여 투자를 권하지는 않습니다. 조급한 마음이 드시겠지만 기획자님의 예산안에서 내가 실거주로 할 수 있는 지역들을 확장해보면서 고민해보시면 좋을 것 같다고 생각합니다 멋있는기획자님 화이팅입니다 :)