갈아타기를 준비하고 있는 구름과 바위입니다.
너무나 알고 싶었던 지역이라서 오픈 당일 알림 설정을 해두고 신청해, 하루 만에 빠르게 완강했습니다! 처음엔 강의 시간이 짧지 않나 싶었지만, 매번 4~5시간씩 이어지는 긴 강의들과 달리 알짜배기 핵심만 짚어주셔서 오히려 훨씬 집중도 있고 좋았습니다.
■ "앞마당"을 만들고 들으니 생기는 시너지
강의는 역시 내가 앞마당을 먼저 만들고 들을 때 효과가 배가되는 것 같습니다. 강의를 듣기 전 주말, 발품을 팔며 분위기 임장과 단지 임장을 돌고 온 덕분에 강사님의 설명이 단번에 이해되었습니다.
- 내가 생각했던 바와 강사님의 관점을 맞추어 보는 '키맞추기'
- 머릿속에 흩어져 있던 지식을 말끔히 정리해 주는 '교통정리'
직접 임장한 생활권 평가와 강사님의 시각이 일치했던 점 등 모든 과정이 큰 도움이 되었습니다.
■ 풍납동 임장의 미스터리 해결
임장 당시 유일하게 의문이었던 곳이 바로 풍납동이었습니다. "한강변에 8호선 역세권인데 왜 이렇게 저렴할까? 나만 아는 숨겨진 저평가 지역인가?" 하는 고민이 컸는데, 이번 강의로 궁금증이 말끔히 해소되었습니다. 균질성이 떨어지는 비선호 지역이라는 점 외에도, 문화재 구역이라는 특수성이 재개발·재건축 과정에서 치명적인 리스크로 작용할 수 있음을 깨달았습니다. 월부의 투자원칙중 하나인 ‘리스크’ 에 위배 되서 후순위로 보아야겠다는 가르침을 얻었네요!
■ 투자금별 방향 설정과 TOP3 매물 일치
강의 후반부의 투자금별 방향 설정과 우선순위 매기기 가이드도 큰 지침이 되었습니다. 특히 지난주 임장하며 직접 정리했던 TOP3 매물과 강사님의 방향성이 어느 정도 일치하는 것을 확인하며 큰 확신을 얻었습니다.
[질문] 2등 생활권 A 단지 vs 3등 생활권 B 단지, 어디를 우선순위로 볼까요?
현재 2등 생활권과 3등 생활권의 두 단지를 두고 비교평가중에 있습니다.
- 2등 생활권 A 단지:
- 특징: 강의에서 강조하신 '균질성이 좋은 아파트 단지' 중 하나이며, 낮은 용적률 덕분에 향후 '재건축'이라는 확실한 장점을 가지고 있습니다.
- 아쉬운 점: 세대수가 작고(400세대 미만), 교통 입지가 엄청나게 좋지는 않습니다. 또한 방2화1 복도식으로 아파트 구조가 아쉽습니다.
- 3등 생활권 B 단지:
- 특징: 균질성 우수 + 3호선 역세권(교통 우수) + 2000세대 대단지 + 초·중품아+방3화1 계단식으로 생활권 순위(3등)만 빼면 모든 조건이 완벽합니다.
아쉬운 점: 다만, 상대적으로 높은 용적률로 인해 향후 '리모델링'을 바라봐야 한다는 단점이 있습니다.
또한 생활권도 3등 생활권으로 A단지보다 생활권 우선순위에서 밀립니다.
생활권의 위상과 재건축(A 단지)의 장점을 가져가야 할지, 아니면 완벽한 인프라와 대단지 프리미엄 대신 리모델링(B 단지)이라는 한계를 안고 가야 할지 갈등이 됩니다.
강사님 보시기에 연식 및 정비사업 가치(재건축 vs 리모델링)까지 고려했을 때 A와 B 중 어떤 단지를 더 상위 우선순위로 두어야 할지 조언을 부탁드립니다!
