안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)
강남 3구 노른자 땅에 위치한 10평대 단지 아파트들이
과연 어느 정도의 가치가 있는지 그리고 어떤 수요와 특징을 가지고 있는지
잠실의 리센츠와 강남의 까치마을 단지 예시로 한번 살펴보겠습니다
먼저 송파구에 위치한 엘리트 단지 중에 하나인 리센츠 단지는
송파구에서도 선호도가 매우 높은 단지 중 하나 입니다.
03년식에 5563 대단지 아파트이고 소형평형은 12평이 있습니다.
계단식이긴 하나 방1화1 구조의 숨 막히는 사이즈입니다.
신혼부부가 거주 할 수 있겠으나 아이가 1명이라도 있을 때는
거주하기가 쉽지 않을 것 같습니다.
두번째 단지는 강남구 일원동에 까치마을 단지입니다.
강남구에서 상대적으로 생활권이 떨어지는 곳이고
단지선호도는 그리 높지 않습니다.
93년식 1404세대 단지이고, 해당 평형은 복도식으로 17평단지인데
까치마을 단지는 방2 화1 단지이고 평형은 리센츠 보다 조금 더 큽니다.
그렇다면 1급지의 소형평형 단지들은 하급지 어떤 단지들과
비슷한 가격흐름을 보이는지 확인해보면
마포구 공덕역 역세권 공덕삼성 단지와 비교해보겠습니다.
25평의 경우 방2 화1구조이며 복도식 단지입니다.
공덕역 생활권에서도 선호도가 높은 단지입니다.
생각외로 소형평형이긴하나, 2급지 선호도 높은 단지인 공덕삼성과 비슷한 가격 흐름을 보이고 있습니다.
그 다음으로 영등포구 단지 중 신길 생활권에 있는 에스티움 단지의 경우
17년식 1722 대단지 세대이고, 24평의 경우 방3 화2구조를 가지고 있습니다.
신풍역 역세권 단지이고 신길 생활권에서 대표 단지 중하나입니다.
이처럼, 1급지의 소형평형 단지 가치는 2~3급지의 선호도 높은 단지와 가격 흐름이
비슷하게 움직이고 있습니다. 그만큼 소형 평형이지만 강남과 송파라는
땅의 가치가 있기에 가능하다고 생각됩니다.
1급지 소형평형 vs 3급지 생활권 대장 단지 어떤게 좋을지 관점에서는
땅의 가치가 있는 1급지 단지가 장기적으로는 가치가 있다고 생각되지만
실제 실거주 관점에서 봤을 때 가족 구성원이나 직장 출퇴근 위치에 따라 다르다 생각합니다.
또 나중에 갈아타기 관점으로 봤을 때 환금성 측면도 고려를 해본다면
각자의 목적이나 상황에 따라 달라 질 수 있다고 생각합니다.
단순히 하나의 예시로 몇개의 단지를 비교했는데
어떤 단지냐에 따라 또 가치가 달라 질 수 있기에 직접 임장해보고
가족과 상의를 하고 내집마련 시 의사결정하면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
