안녕하세요.
부동산 알파 투자로 어떤 시기에도 투자할 수 있는 투자자가 되고 싶은 용맹한구름1 입니다!
2강까지 무엇을 살 것 인가를 배웠다면, 3강에서는 언제, 어떻게 살 것 인가를 배우며, 원칙대로 매수까지 이어질 수 있도록 지금의 시장 상황과 어떻게 임장~매수~보유~매도할 것인지 전체적인 프로세스에 대해 알려주셨습니다.
불과 지난 주 까지만 해도 ‘칠 수 있는 공만 쳐야 한다. 물건은 항상 있다. 앞마당 5개, 매물 임장 50개 하고, 원칙 적용해서 1호기 매수해보자!’라고 생각했었는데 아직 생각만 하고 실천이 안되다 보니
‘지금이 아니면 또 언제 살 수 있을지 모른다. 지금 너무나 좋은 시기이고, 자산의 격차가 점점 커진다. 빠르게 자산을 가져야 한다.’라는 말을 들으니까 마음이 들썩였습니다.
다행히 조원분들이 다독여주셔서 금방 진정되었지만, '이렇게 본인의 원칙이 얕으면 끊임없이 흔들리는 구나'라는 생각이 들었습니다. 분명 배웠고, 알고 있는데도 너무 조급해졌던 것을 보면서 다짐했습니다. 역시 계속 환경에 있어야겠다고. 혼자 생각하면 위험할 수 있겠다는 생각도 들었습니다. (ㅎㅎㅎ)
강의에서 해주신 말씀처럼 투자해야겠다고 마음 먹었으니 어떻게 하면 빠르게 앞마당 5개, 매물임장 50개 할 수 있을까만 생각해보자고 다시 한 번 다짐했습니다. 조급해 할게 아니라 아직 시장은 기회를 주고 있고, 빠르게 실력 쌓아서 빠르게 진입해야하는구나.
임장의 의미, 사전 임장 방법, 첫 임장지 선정 방법 등에 대한 말씀부터 전화임장 매물임장 노하우까지 아낌없이 나눠주셨습니다. 아직 아무것도 해보지 않은 초보자여서 그런지 몰라도 가장 와 닿았던 것은 첫 임장지 선정에 관련된 내용이었습니다. 실제로 지방 투자를 할 것이라고 생각하니까, 당장의 수도권 임장이 불필요하다고 느껴졌던 때도 있었습니다. 가까운 임장지부터 실력을 키워야 나중에 왕복 10시간을 투자해서 지방에 갔을 때 얻을 수 있는 아웃풋이 많아진다는 것을 알게 되었고, 1호기가 끝이 아닌 시작이기 때문에, 어떤 시기에도 투자할 수 있는 투자자가 될 것이기 때문에, 수도권/광역시를 모두 앞마당으로 만들 것이기 때문에, 시작은 가까운 곳부터 가야 되겠다고 생각했습니다.
앞마당을 만들기로 결정했으니 임장보고서 하나를 5억짜리, 10억짜리로 만들겠다는 마음으로 첫 시작인 단기 목표 1호기까지 쉬지 않고 가보겠습니다.
적용할 점
- 6개월 이내 앞마당 5개, 매물임장 50개를 위한 플랜 세워보기
- 이번 주말 조임장 가기 전, 위치/가치(인구/직장/교통/학군/환경)/공급물량/top 10 시세 확인하고, 월부 지역분석보고서 1개 이상 읽고 가기
- 모의투자 (수익률보고서 결론 내보기)
