“세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다. 첫째, 미래를 모르는 사람들. 둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들.” - 존 케네스
이번 3강은 앞으로 무엇을 어떻게 공부하고 행동해야 하는지에 대해 가장 구체적으로 알려준 강의였습니다.
열기반 수업을 듣기 전에는 부동산 규제나 정책, 집값 전망에 대한 뉴스가 계속 나오다 보니 ‘지금 사야 하나, 조금 더 기다려야 하나, 내가 샀는데 떨어지면 어떡하지, 안 사고 버티다가 더 오르면 어떡하지?’라는 걱정과 생각을 많이 했습니다. 하지만 과거의 정책과 부동산 시장의 흐름을 보여주시면서 정책이나 시장을 완벽하게 예측하는 것은 불가능하고, 결국 투자자가 해야 할 일은 내가 통제할 수 있는 부분에 집중하는 것이라는 점을 배웠습니다. 앞으로의 전망을 맞히려고 하기보다 내가 투자하려는 또는 가지고 있는 물건의 가치를 비교평가하고, 적절한 가격에 매수한 뒤 그 물건과 나의 판단을 믿고 보유하는 것, 그래서 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추는 것, 그것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
내가 물건을 보고 가치를 평가하는 데 있어 가장 기본이 되는 임장과 매수 여부 판단, 매수 후 전세를 놓는 과정에 대해서도 구체적으로 배웠습니다. 임장지역을 선정하고, 임장을 가기 전에 무엇을 미리 확인해야 하는지, 어떤 어플과 자료를 준비해야 하는지, 현장에 가서는 무엇을 봐야 하는지까지 구체적으로 알려주셨습니다. 분위기 임장을 하고 보고서를 쓰고 지역분석하는 것, 매물임장을 위해 부동산 사장님께 직접 연락하고 매물을 예약하는 방법, 실제 매물 임장을 하고 매수 여부를 판단하는 것, 그리고 전세를 놓는 과정까지 하나의 투자 과정을 처음부터 끝까지 보여주셔서 정말 한 말씀 한 말씀 놓치지 않고 익혀야겠다는 생각이 들었습니다.
아직 투자 공부를 처음 시작하는 단계라서 강의에서 배운 모든 내용을 한 번에 이해하고 실행하기는 어렵겠지만, 적어도 이제는 막연하게 ‘어디가 오를까?’를 고민하기보다 내가 직접 확인하고 판단할 수 있는 능력을 만들어야겠다는 방향은 잡힌 것 같습니다.
앞으로는 뉴스나 전문가의 전망에만 흔들리기보다 내가 직접 공부한 지역과 물건을 기준으로 판단할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다. 하나씩 앞마당을 만들고, 직접 임장을 다니면서 지역을 보는 눈과 비교평가하는 능력을 키워나가겠습니다.
<적용할 점>
1. 앞마당 5개 만들기
내가 현재 살고 있는 지역과 직장 지역을 시작으로, 그 주변 서울 및 서울 인근 지역까지 직접 임장하며 앞마당을 5개 만들어보겠습니다.
2. 나의 투자 가능 금액 현실적으로 계산해보기
현재 내가 현금화할 수 있는 자산이 정확히 얼마인지, 대출을 받았을 때 감당할 수 있는 금액은 얼마인지, 물건을 매수했을 때 발생하는 세금과 보유 비용까지 계산해보겠습니다.
3. 실전준비반 강의 수강하기
실전에 적용하기 어려운 부분을 더 배우고 익히면서 실제 행동으로 이어질 수 있도록 기초반 수강을 마치고, 실전준비반 강의도 수강하겠습니다.
