안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
마지막 강의인 6강은
월부학교 수강생들의 질문으로 구성된 강의로,
11년차 투자자인 양파링 멘토님의 경험을 아낌없이 담으며
제자들이 잘되기를 바라는 마음으로
격려와 응원, 가르침으로
가득 채워주신 6시간이었습니다.
이번 후기는요
독서 / 강의 / 임장 / 투자 / 나눔
영역에서 돌아보고 개선하는 계기가 되도록 하겠습니다.
같은 투자자인데 왜 그 마음 모르겠어요.
기회를 놓치는 것, 그 시간을 견디는 것도 투자과정입니다
살 뻔 하다 놓치고 결국 사는 것, 그게 투자에요.
투자자에게 숙명적인 과정이죠,
내가 당장 살 수 없는 시점에 날아가는 물건은
그냥 내 물건이 아닙니다.
매도가 더디고 시장이 달라지면
달라진 시장 안에서
비교평가 하면 됩니다.
돈이 준비되건, 상황이 준비되건
그 순간 제일 좋은 것 사는 것이 투자입니다.
양파링 멘토님
투자의 90%는 마인드입니다.
돈을 생각하지 않아야 돈을 벌 수 있습니다.
좋은 자산을 가진다 생각해야 돈을 법니다.
프메퍼튜터님.
[독서] - 책을 통해 생각을 바꾸고 행동을 바꿔보자
여름학기동안 읽은 책은 총 8권입니다.
<더 기버>와 <다섯 가지 사랑의 언어>를 통해서는 가족과 주변 사람들을 이해하고 사랑을 표현하는 방법을 배웠습니다. 상대방을 내 기준으로 판단하기보다 그 사람의 마음과 언어를 이해하려고 노력해야겠다고 생각했습니다.
<원칙>, <원씽>, <행복한 성취주의자>, <절제의 성공학>을 읽으며 목표를 이루기 위해서는 많은 일을 하는 것보다 중요한 한 가지에 집중하고, 나만의 원칙과 절제하는 태도를 지키는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 결과에 조급해하기보다 매일 해야 할 일을 꾸준히 실천하겠습니다.
<투자에 대한 생각>과 <부동산 트렌드 2025>를 통해서는 시장을 예측하려 하기보다 변화하는 시장을 꾸준히 관찰하고, 감정에 흔들리지 않는 투자 기준을 세워야 한다는 것을 배웠습니다.
전문가나 일반인의 이야기를 그대로 받아들이기보다 꼭 팩트체크를 통해서 내 투자에 적용하는 노력을 해야한다는 것을 배우게 되었습니다.
책에서 얻은 깨달음은 기록에 있는게 아니라 삶에 적용할 때 비로소 의미가 있다는 것 생각하며 행동하도록 하겠습니다.
[강의] - 강사님, 선배님들의 생각 흡수하여 행동하기
6강까지 수강하면서
많은 부분에 있어 모자란 점을 깨닫고
정리하여 실천하려 노력했던 것 같습니다.
모두 실행하지 못했지만
남은 기간과 방학기간동안 실천할 수 있는 방법에 대해 고민하겠습니다.
1강 줴러미 튜터님 강의에서는
실전투자자로 성장하기 위한 태도와 시장을 바라보는 기준을 배웠습니다. 뉴스와 분위기에 흔들리기보다 수도권과 지방의 가격·가치·저평가·공급을 꾸준히 트레킹하고, 저평가 자산을 찾아 오래 보유하고 운영하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 지난 투자 과정을 Continue·Stop·Start로 복기하며 다음 투자에 적용하겠습니다.
2강 프메퍼 튜터님 강의에서는
10억 달성을 위한 투자 운영 기준과 자산 포트폴리오를 세우는 방법을 배웠습니다. 갈아타기는 단순히 집을 바꾸는 것이 아니라, 보유자산과 위성자산을 구분하고 감정이 아닌 기준에 따라 자산을 재배치하는 과정임을 깨달았습니다. 저축액과 종잣돈, 보유기간, 세금과 운영비용까지 고려해 저만의 로드맵을 꾸준히 실행하겠습니다.
3강 갱지지 튜터님 강의에서는
수도권과 지방을 비교할 때 도시의 체급과 평균가격을 확인한 후, 실제 투자 가능한 단지까지 내려오며 비교 대상을 맞추는 방법을 배웠습니다. 높은 수익률뿐 아니라 필요할 때 매도할 수 있는 환금성과 사람들이 선호하는 지역과 단지가 무엇인지도 함께 살펴봐야 함을 깨달았습니다. 수도권과 지방을 먼저 구분하기보다 제 투자 상황에 맞춰 비교하고 판단하겠습니다.
4강 윤이나 튜터님 강의에서는
재건축·리모델링과 교통호재를 투자자의 관점에서 바라보는 방법을 배웠습니다. 호재라는 이유만으로 좋은 투자라고 판단하지 않고, 사업의 진행 단계와 실현 가능성, 현재 가격에 반영된 정도와 향후 부담할 비용까지 함께 확인해야 함을 깨달았습니다. 앞으로는 호재의 이름보다 실제 생활과 가치에 가져올 변화를 먼저 살펴보겠습니다.
5강 룰루랄라7님·반나이님·스리링님 강의에서는
임장보고서를 실제 투자로 연결하는 방법과 투자복기, 전세 만기 관리까지 배웠습니다. 궁금증을 질문으로 바꾸고 과거의 비슷한 사례와 전세지도를 살펴보면서, 임장보고서는 정보를 정리하는 자료가 아니라 투자 판단의 근거를 만드는 과정임을 깨달았습니다. 투자 결과뿐 아니라 판단 과정과 놓친 부분까지 복기하고, 전세 만기 전에 발생 가능한 상황을 미리 준비하겠습니다.
6강 양파링 멘토님 강의에서는
어떤 시장에서도 무너지지 않는 가치 있는 자산을 선택하는 기준과 투자복기의 중요성을 배웠습니다. 끝까지 가기 위해서는 무조건 빠르게 달리는 것이 아니라, 달릴 때와 회복할 때를 구분하며 나에게 맞는 속도를 찾는 것이 중요하다는 말씀도 마음에 남았습니다. 투자와 가족의 행복을 함께 지키고, 제가 먼저 경험한 투자 과정을 동료들과 나누는 투자자가 되겠습니다.
이번 여름학기를 통해 많이 아는 것보다 배운 것을 행동으로 옮기고, 복기하며 개선하는 것이 성장의 핵심임을 깨달았습니다. 앞으로도 강사님과 선배님들의 생각과 기준을 제 것으로 만들어, 어떤 시장에서도 흔들리지 않고 오래 살아남는 투자자가 되겠습니다.
[임장과 임보] - 투자인사이트를 높이는 여러 시도를 실시
7월 상급지 임장에서는
한강, 직장, 학군, 환경, 신축과 재건축이 가격에 어떻게 반영되는지 배웠습니다. 상급지는 가치가 높은 만큼 기회를 오래 주지 않으며, 갈아타기를 위해서는 현재 보유자산과 목표자산의 가격 차이를 꾸준히 확인해야 한다는 것을 깨달았습니다. 보유세와 전세 상황까지 시뮬레이션하며 좋은 자산을 보유하고 운영하는 방법도 함께 적용해 보았습니다.
8월 임장에서는
임장지 생활권을 비교하며 주요 선호 요소가 교통, 환경, 학군과 상품성이라는 것을 확인했습니다. 인접한 상급지~하급지로의 시세 흐름을 비교하면서 가격이 움직이는 순서와 지역 간 위상을 이해할 수 있었습니다. 또한 비교적 높은 전세가율을 활용해 적은 투자금으로 가치 있는 단지를 찾되, 예정된 공급과 전세시장까지 함께 살펴봐야 한다는 것을 알게 되었습니다. .
9월 임장에서는
서울 접근성, 이미 선호하는 교통과 앞으로 좋아질 교통, 신축과 환경이 생활권별 선호도에 미치는 영향을 비교했습니다. 역세권과 생활편의성이 좋은 생활권, 서울 인접성과 신축의 강점 등에 따라 가격이 변화하는 것을 보았으며, 확정 교통호재 사례를 통해서는 앞으로 좋아질 지역과 현재 저평가된 투자처를 구분하고, 교통호재가 가격에 얼마나 반영되었는지를 판단해야 한다는 과제도 얻었습니다.
튜터님께서 톡방에서 투자인사이트를 올리기 위해
정책과 앞으로의 방향에 대해 생각하라는 것에
일부 장표를 만들어 올리는 시도를 해 보았습니다.
아울러 내 자산상황과 갈아타기 상황에 대해 정확히 알고
임장을 하고 투자를 위한 보고서를 만들기 위한 시도를 했던 것이
이번학기에 새로운 시도였습니다.
아울러 강의에서 튜터님들께서 해주신 말씀을
실제 임보에 올리는 노력을 했습니다.
반임장과 최종모임에서 반원님들의 임보를 발표를 보면서
투자를 위한 임보와 전국을 아우르는 찐투자자의 임보를 볼 수 있었습니다.
투자에 꼭 필요한 장표를 꼭 BM하도록 하겠습니다!
[나눔] - 나눌 수 있어 행복했구요, 뜨거운 관심 감사합니다!!!!
이번학기 나눔글은 총 12개입니다.
저평가에 대해서 https://weolbu.com/s/PyBaotVWe8 (7/11)
환금성좋은 아파트의 특징 https://weolbu.com/s/PyBbbMJCO8 (7/21)
수익률에 대해서 https://weolbu.com/s/PyBeBPIYhS (7/29)
원금보전에 대해서 https://weolbu.com/s/PyBfihygIQ (8/5)
리스크 대비에 대해서 https://weolbu.com/s/PyBgt1ag2M (8/6)
유리공 관계개선 이야기 https://weolbu.com/s/Pp6Zf6QESU (8/9)
환절기 건강습관 https://weolbu.com/s/QHqDb0fUlS (8/26)
** 아이셋 50대 지방워킹맘 10억달성기 https://weolbu.com/s/QGAO5nxlI0 (8/24) 1200뷰
매물임장할 때 이 말로 사장님 태도가 바뀌었습니다. https://weolbu.com/s/QxgPXJSove (9/6)
실거주 집을 내놓으며 알게된 3가지 https://weolbu.com/s/QxgRmiFORy (9/14)
법인임차인 매물 매도 경험담 https://weolbu.com/s/QHqDb0fUlS (9/16)
열반기초에서 배우는 내용에 대해
알기쉽게 풀어주는 내용에서
가족관계, 건강관리 등 다양한 나눔을 시도했습니다.
특히 10억달성기는 많은 분들께서 응원과 공감을 주셔서
달성기를 나누며 행복했고,
뜨거운 관심에 감사한 마음 가득이었습니다.
누군가에게 작은 가능성을 보시는 계기가 되었다면,,
정말 저에게는 기쁨으로 올 것 같습니다.
[가중목 : 관계 ] - 투자에 대한 협조를 넘어 투자에 함께 참여하도록 했던 관계개선
이번 학기에서는
투자와 관련된 8개 항목 중에서
튜터님과 특별히 중요하게 잡아가야 하는 가중목 3개를 정했는데요,
저에게 시급하고 중요한것은 가족관계회복 이였습니다.
매일 대화를 하는 계획을 세웠고,
가족행사를 잡고 예약부터 돌아오는 계획까지 모두 제가 실행했습니다.
양적 실적으로는 매일 대화를 실시하여 목표량을 초과달성했고
질적 실적으로 투자협조를 목표했는데, 투자에 적극 참여하는 모습까지
결과적으로 목표 초과달성하였습니다.
남편의 마음을 역지사지하고,
남편의 마음을 이해하는데 포기하지 않고 좀더 이해해보려 노력했던 것
꾸준히 공감적대화를 매일 한것이 효과있었던 것 같습니다.
가족관계를 넘어
투자로 만나는 관계또한 소중히 여기며
마음을 다해 이해와 공감적 대화를 실시하도록 하겠습니다.
소중한 경험을 할 수 있도록 해주신
튜터님게 무한한 감사를 드려요T.T
[투자 : 매도, 갈아타기 시도]
- 지난 5년의 투자활동 중에서 가장 많은 경험을 했던 3개월
이번학기 목표는
지방물건 매도 후 갈아타기로 잡았습니다.
지방물건 3채를 매도시도하면서
세입자와의 의사소통,
가족과의 의사소통 등
관계가 중요하다는 것을 알게 되었던 것이 큰 경험인 것 같아요
관계에 있어 진정성을 가지고 꾸준히 된다는 마음으로
상대를 이해하는 마음을 가졌던 것 같습니다.
매도상황이 되다 보니
지방물건은 사람들이 선택하기 좋은
조금 더 좋은 물건을 매수하는 것의 중요성에 대해 알게 되었고요,
하지만 좋은 선택을 해다면 놓는 선택이 아닌, 끝까지 매도에 최선을 다해야 한다는 것도 깨닫게 되었습니다.
매수에 있어서, 후보물건이 날아가는 안타까운 상황들이 연속되며
매도보다 후보물건에 미련을 못버려 마음이 어려웠지만
튜터님과 반원님들
6강의 양파링멘토님 말씀대로
내가 할 수 잇는 상황에서
가장 좋은물건을 사겠다는 마음으로 임하기로 했습니다^^
두번째 물건 매도시도중인데요,
꼭 이번달 안에 매도하도록 노력하겠습다!!!
[6강후기 - 어떤 시장에서도 무너지지 않는 투자를 하는 방법과 태도 (양파링멘토님)]
상승장에서 한 선택의 결과는 하락장에서 드러난다
상승장에서는 공부하지 않고 산 물건도 오르고,
수요가 약한 물건도 거래되기 때문에
내가 투자를 잘했다고 착각하기 쉽습니다.
하지만 시장이 차가워지면
사람들이 선호하는 자산과 그렇지 않은 자산,
감당할 수 있게 투자한 사람과 무리해서 투자한 사람의 차이가
적나라하게 드러납니다.
하락장을 견디기 위해서는
첫째, 가치와 선호도가 분명한 자산을 사고
둘째, 역전세나 금리 상승이 겹쳐도 감당할 수 있게 투자하며
셋째, 다음 기회를 잡을 수 있는 현금을 남겨두어야 합니다.
현금을 남겨두는 것은 단순히 역전세를 막기 위한 대비가 아니라
하락장에서 더 좋은 자산으로 이동할 수 있는
선택권을 갖는 일이라는 점도 새롭게 다가왔습니다.
결국 하락장을 막연히 두려워할 것이 아니라
하락장이 와도 버틸 수 있는 포트폴리오를 만들어야 합니다.
수도권 외곽이라는 이유만으로 지방보다 좋은 것은 아니다
수도권 외곽과 지방 광역시를 비교하는 내용도
현재 갈아타기를 준비하는 저에게 무척 현실적으로 다가왔습니다.
저 역시 수도권이라는 이유만으로
지방보다 더 안전하고 오래 보유할 만한 자산이라고
생각했던 것은 아닌지 돌아보았습니다.
중요한 것은 그 지역을 선택할 사람이 누구인지
명확하게 설명할 수 있는가였습니다.
그 지역 안에서 계속 거주하려는 내부 수요,
인접 지역의 가격이 올라 대안으로 들어오는 유입 수요,
더 좋은 지역으로 빠져나가려는 이탈 수요를 살펴봐야 합니다.
가격이 아무리 저렴하더라도
그 집을 누가 사고 누가 임차할 것인지 설명할 수 없다면
투자하지 않아야 한다는 기준을 배웠습니다.
이번 강의를 통해 앞으로 수도권 외곽을 볼 때는
지역의 기존 선호도 / 내부·유입·이탈 수요 /
전세수요와 공급 / 교통호재의 실제 파급력 /
비슷한 가격으로 살 수 있는 지방 광역시의 더 좋은 자산이 있는가를 살펴보는
투자기준을 갖고 있어야 한다는 생각을 했습니다.
내가 가진 자산의 가치 먼저 보기
최근 매도와 갈아타기를 고민하면서
저 역시 비과세와 양도세, 취득세에 많은 관심을 두고 있었습니다.
물론 세금도 중요하지만
세금을 아끼는 것이 투자의 최종 목적이 되어서는 안 된다는 말씀에
일시적 1가구 2주택을 적용받기 위해서
좋은 자산을 너무 빨리 팔거나,
공시가격과 세금 기준에만 맞춰 자산을 선택한다면
오히려 더 큰 자산 성장의 기회를 놓칠 수도 있습니다.
따라서 하락장을 대비하기 위해 가장 먼저 해야하는 것은
내가 가진 자산에 대해 정확히 아는 것임을 알아야 하는데,
4가지 질문에 대해 말씀해 주셨습니다.
"지금 가격에 다른 사람이 이 물건을 사고 싶어 할까?”
"지역에서 사람들이 왜 이 집을 사는가?"
"앞으로의 공급은 어떠한가?"
"나는 언제까지 이집을 보유하며, 어떤 상황에 매도할 것인가?’
수익률보다 당시의 판단을 복기하기
튜터님께서는 10년의 투자생활에 대한 복기를 해주셨는데요,
정말 치열하게 투자해오시고,
투자이후 과정에 대해 철저하게 복기로 남기신 점이 인상깊었습니다.
좋은 결과가 나왔다고 해서
모두 제 실력이라고 할 수는 없고,
투자 원칙과 과정을 제대로 지켜 좋은 결과가 나온 것인지,
과정을 지키지 않았는데도 시장의 도움으로 수익이 난 것인지
구분할 수 있어야 합니다.
특히 2023년부터 세 채를 투자하며 얻은 수익을 돌아볼 때
제 판단과 행동의 기여가 무엇이었고
시장의 기여가 무엇이었는지 솔직하게 구분하도록 하겠습니다.
단순히
‘다음에는 더 열심히 해야지’라고 다짐에서 그치지 않고
사실 → 판단 → 결과 → 원인 → 다음 행동
의 순서로 구체적으로 들여다보고,
다음번에 실제 행동변화를 통해서 실력을 쌓도록 하겠습니다.
비슷한 감정이 다시 올라왔을 때
같은 실수를 반복하지 않도록 하는 것까지가
진짜 복기라는 것을 기억하겠습니다.
끝까지 갈 수 있는 가장 좋은 방법 → 환경에 있기
투자자로서 성장하고 지속하는 방법에서
저는 직장과 세 아이, 부모님과 가족을 챙기면서
투자 공부를 이어가고 있는데요,
해야 할 일이 많다 보니
계획대로 해내지 못하면 다른 사람과 비교하고
스스로 부족하다고 느낄 때도 있었습니다.
나는 한 사람인데
비교 대상은 여러 사람이라는 말이 마음에 남습니다.
누군가의 임장량,
또 다른 누군가의 임보 실력,
다른 누군가의 투자 성과를
모두 한꺼번에 따라가려고 하면 지칠 수밖에 없습니다.
어제의 저보다 무엇이 달라졌는지,
현재 제게 부족한 한 가지를 어떻게 채울 것인지에 집중하겠습니다.
끝까지 갈 수 있는 가장 빠른 속도를 찾되,
달려야 할 때는 전력으로 달리고
회복이 필요할 때는 전략적으로 속도를 줄이고
투자와의 끈을 완전히 놓지는 않겠습니다.
투자를 위해 가족의 행복을 계속 뒤로 미루지도 않겠습니다.
이번 여름학기에서는
자산을 쌓는 일과
가족과 좋은 추억을 쌓는 일을 함께 할 수 있도록
가중목을 조정하였는데요,
처음에는 투자-가족이 양립할 수 없다는 생각에 투자에 지장받을 까 걱정했는데,
가족관계가 안정되니,
투자활동에 있어서도 도움을 받을 수 있었던 결과를 보게 되었습니다.
앞으로도 투자활동에 있어
더이상 가족을 희생하는 일이 없이
즐겁게 관계를 맺으며 나아가겠습니다.
나눔은 실력이 있어야만 할 수 있는 것은 아니다.
잘해서 알려주는 것만이 나눔이 아니라
함께 고민하고, 힘들 때 물어봐 주고,
잘하고 있을 때 알아봐 주며
다시 시작하고 싶을 때 손을 내밀어주는 것도 나눔이라는 것을 깨달았습니다,
저 역시 아직 부족하지만
제가 먼저 경험한 투자경험들을 동료들과 솔직하게 나누도록 하겠습니다.
BM
- 어떤 시장에서도 무너지지 않는 가치있는 자산을 보유하도록 노력한다.
- 매수 전 내부수요·유입수요·이탈수요를 정확히 파악하여 임보에 정리한다.
- 투자복기를 ‘사실-판단-결과-원인-다음 행동’으로 작성하고 감정복기도 함께 남긴다.
- 수익 중 제 판단의 기여와 시장의 기여를 구분해본다.
- 매주 한 가지씩 행동을 개선하며 절대 절대 투자투입시간을 0으로 만들지 않는다.
가족의 행복과 투자를 함께 이어갈 수 있는 지출·시간 기준을 만든다.
긴 시간 강의해주신 양파링멘토님 감사합니다.
21년 11월 처음 강의를 들었던 멘토님을
이시간 다시 뵐 수 있어 정말 감사합니다.
10년 월부에 붙어있으면서 10억 못만들기 쉽지 않다는
첫 강의의 이야기가 귀에서 맴돕니다.
시간을 당겨 달성할 수 있도록 해주신
많은 분들께 감사드립니다.
👑💖👑 함께여서 더욱 빛났던 메퍼닉스 + 프린세스들 👑💖👑
👑 따뜻한 가르침으로 투자자의 기준과 방향을 잡아주신 존경하는 프메퍼 튜터님
💖 다정한 연락과 든든한 우리우리 반장님, 매도와 투자를 끝까지 응원해주신 아오마메 반장님
✨ 바쁜 중에도 먼저 전화해 명쾌한 조언을 건네주신 찐투자자 제리파파 부반장님
🌷 투자 고민부터 마음속 어려움까지 함께 들어준 고마운 우리우리 도리밍 부반장님
😊 예약과 정산을 꼼꼼히 챙기고 힘들 때 먼저 연락해주신 잇몸미소 하루쌓기 총무님
✈️ 제주에서 비행기를 타고 임장하며 놀라운 시세 인사이트를 나눠준 최강파이어님
💪 관계 개선을 위해 매일 바로 행동하고 엄청 노력하시는 매일매일 인증요정 주니유니맘2님
🎁 좋은 글과 원씽을 챙겨주고 혼자 임장할 때마다 열렬히 응원해준 다정한 스오이님
🤝 임장 함께 하며 매도와 투자, 직업적 공감대를 나눈 엄청나게 든든한 지방동지 트라랑님
함께 고민하고, 걷고, 웃으며 서로의 성장을 응원할 수 있어 정말 행복했습니다.
각자의 새로운 시작도 마음 깊이 응원하며,
우리 프린세스들 각자의 자리에서 오래오래 함께 성장해요.
메퍼닉스+프린세스 여러분, 진심으로 감사하고 사랑합니다!
