안녕하세요.
함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는 투자자
두잇나 (Do it now) 입니다.
이번 열반기초반 3강에서는 부동산 투자 현장에서 오랜시간 실전 투자를 이어가시고 있으신
주우이 멘토님의 투자 고수의 부동산 전망과 실전 투자 프로세스로 이뤄진 강의였습니다.
part1 투자 고수의 부동산 전망
어느 때나 연말연시가 되면, 때가되면, 부동산에 대한 전망들을 내놓습니다.
이는 주식에 대한 전망또한 마찬가지입니다.
주식에 대한 전망은 아침과 저녁이 다를 때도 있고,
분석에서 내놓은 같은 이유임에도 결과는 오르기도하고 떨어지기도 합니다.
정부에서 내놓은 정책 하나하나에 흔들리지 않고,
정권의 변화에 따라 팔랑거리지 않고,
부동산 전문가라고 하는 분들이 내놓은 전망에 휘둘리지 않고,
정말 중요한 것은, 전망보다
내가 지금 뭘 해야하는지 알고,
무엇을 할 수 있는지 판단하는 것이라는 것을 다시금 알게 되었습니다.
매일같이 보유세를 걱정하기보다, 세무사분들을 통해 보유세를 계산해보고,
지금 시장에 보유와 매도 매수에 대한 의견을 전문가에게 의존하기보다,
전문가의 조언을 바탕으로 스스로 결정해 낼 수 있도록 해야한다는 것입니다.
결국에 제가 해야 할 것은,
- 지금 가진 자산들을 점검하고
- 부동산 자산을 통해 지불해야할 보유세를 점검하고
- 그것이 감당가능한지 판단하여 4년 보유 시 까지 예측해보고
- 현재 매도할지, 4년 보유후 다시 의사결정할지를 고민해보고
- 매월 모으는 종자돈으로 투자 투자를 할지 금융자산을 쌓아갈지에 대한 의사결정까지 하는 것입니다.
part2 부동산 투자 프로세스 (지역분석 부터 매도까지)
임장을 통해 지역을 이해하고,
투자 대상 물건을 선별하고,
그 물건들 중에서 매수 의사결정 후에 매수하고,
매수한 물건에 대해 전세를 셋팅하고,
그렇게 매수와 전세 셋팅 이후에 보유하며 운영하고,
수익을 실현하거나, 더 좋은 자산으로 갈아타기를 위한 매도까지
이 일련의 과정을 하나하나 무엇이 중요하고, 실제로 어떻게 해나가는 지를 알려주시는데,
22년 이후로 지금 26년까지 나름의 노력을 다하며,
임장을 다니고, 투자 대상 물건을 선별하고, 매수하고, 전세를 셋팅하고, 운영하다가 매도까지
일련의 과정을 지나오며 경험했던 것들이 다시 떠올랐습니다.
결국에 제가 해야 할 것은,
다음 3개월 어떻게 투자를 이어가고,
그 투자 과정에서 어떤 것들을 남기고,
운영을 어떻게해서 목표로하는 자산까지 어떻게 갈지를
해나가는 것입니다.
- 이런 투자자로의 과정들 과 함께 지금 제가 해야 할 것은,
- 지금 응급실과 중환자실, 일반실을 오가며 힘들게 버텨내시고 있으신 부모님 곁에서 시간을 보내고,
- 그 중간중간의 시간에 밥을 먹듯, 출근을 하듯, 투자자로서의 해야할 것도 챙겨서 해야하겠다는 생각이었습니다.
- 물론, 평소처럼 저의 모든 시간과 과업에서 1순위로 투자를 놓을 수는 없는 상황이겠지만,
- 살아가려면 밥을 먹고 잠을 자야하듯, 생계를 위해 출근을 해야하듯, 저와 가족의 노후를 위해 투자도 챙겨가야겠다는 것입니다.
주우이멘토님 강의 말미에 주신 메시지 처럼,
진정 내가 투자를 왜 해야하고, 투자로 벌고자 하는 자산이 어떻게 되는 지 생각하고 행동해내겠습니다.
그리고,
매일 같이 좋지 못한 소식만 듣고 있고,
병원에서 오는 전화번호만 보면 가슴이 덜컥 내려앉는 저의 상황에서
서로 공감해주시고 응원해주시는 13조 조원분들과
이번에 열기 강의 중 튜터님의 조별 카톡방 참여하여 조언을 주신 코스모스튜터님의 응원덕분에
이번 3강도 무사히 완수할 수 있었음에 감사합니다.
또한
이런 시간에 감사하고,
어려운 시간을 버텨주시고 있으신 부모님,
배려해주고 응원해주는 배우자와 아이,
어떻게든 숨을 붙잡아 주시고 있는 의료진들에게도 감사합니다.
감사하며 살아가겠습니다.
감사합니다.
2026년 9월 21일 두잇나
