[9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_헌이브래드] 가치판단, 비교평가, 마인드 이 3가지를 갖춘 투자자가 된다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   이번 열기반을 신청한 이유는 프메퍼 튜터님께서 실전반이 끝나도 환경에 머물기 위해 프리미엄반을 신청해보라고 하셨기 때문이었다. 프리미엄반은 튜터님께서 카톡방에 계신 만큼 충분히 의미있었다. 물론 내가 질문을 많이 못 해서 이용을 잘 못해서 아쉽다. 매번 기회임을 알면서도 이렇게 놓치고 또 놓친다..

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

     아파트 수익률 보고서를 내가 용산구를 얼마나 잘 모르는지와 다른 비교 단지를 가져오기 힘들었던 점을 통해 단지선호도 이해 부족 정도를 체감할 수 있었다. 그럼에도 보고서를 써보니 어떤 투자방식이 좋은지와 지금 어떤 단지가 더 상대적으로 저평가되어 있는지 알 수 있었다. 또한 지금 중하급지들 대장 가격과 1,2급지 구축들의 가격이 비슷하다는 점을 알게되어 왜 저평가인지도 알 수 있었다.

가장 크게 도움된 점은 원금보존에 대해 명확하게 이해한 것이다. 가치 있는 것을 사서 오를때까지 끝까지 보유해서 수익을 내는 것. 그것이 원금보존이었다. 단순히 전세가율 기준이 아니었던 것이다. 이미 투자를 진행해서 운좋게 바로 상승을 경험한 나로서는 이게 얼마나 운이 좋은 것인지와 하락이 왔을때도 흔들려서는 안 된다는 것이 왜 중요한지 알게 됐다. 매도도 어렵지만 보유도 정말 어려운 것이다.

 3. 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점

가격은 변하지만 ‘가치’는 변하지 않는다.

자모님은 이렇게 물어보신다. ‘지금 강남 단지 가격이 떨어지는데 가치가 떨어져서 떨어지나요?’

전혀 아니다. 세금규제 때문이다. 그래서 상대적으로 싸지는 것이고, 갈아타기 좋은 시점인 것이다.

가격은 갈대처럼 흔들리지만 가치는 계속 된다. 잊지말자. 가치가 먼저고 그 판단이 투자자로서 먼저라는 걸.

베타투자도 물릴 수 있는 투자다.

우리는 알파투자가 두려워서 베타투자로 도망간다.(베타를 먼저 한다고 하지만 대부분 어려워서 베타부터 한다.) 그래서 더 안전하다고 생각한다. 하지만 조금만 생각해보면 서울아파트 시장이 하락할때 S&P500도 하락했다. 물리면 기다려야 한다는 건 모두 똑같다. 자산이 리스크를 가지고 있다는 건 똑같기 때문이다. 

내 목표, 상황과 실력에 맞게 투자 방법을 선택하고 그에 따른 인풋을 넣어야 하는 것이지 무섭고 두렵다고 도망가진 말자. 도망간 곳에 천국은 없다.

실력을 쌓으려면

가치 판단, 저평가 판단 실력(비교평가), 투자 의사결정(마인드)

이 3가지 관점에서 실행해야 한다.

투자자로서 독강임투인을 해야 한다는 말을 많이 들었고 지금도 하고 있다. 하지만 저 관점에서 생각하진 못 했다. 결국 독강임투인도 가치 판단과 비교평가 실력, 마인드를 위한 것이었다. 다만 이걸 알고 하는 것과 그냥 하는 것에는 차이가 크다. 초점화가 되는 것이다. 내가 부족한게 무엇이고, 그것을 위해선 어떤 것을 더 할까라는 관점에서 더 볼 수 있을 것 같다. 

그래서 생각해보니 난 지금도 임보가 가장 부족하다. 그래서 이번 수익률 보고서에서도 단지선호도와 비슷한 가치의 단지들을 잘 못 골랐다고 생각했다. 투자를 좀 더 즐기기 위해 임보 실력을 더 높여야 한다. 더 뾰족하게 단지들을 정리해둬야 비교평가할때도 비슷한 단지들끼리 더 잘 비교할 수 있고 투자 물건 더 잘 뽑을 수 있을 것 같다. 그래서 투자를 더 오래 재밌게 할 수 있도록 다음 지방투자 실전반에 더 많이 가져가도록 하겠다.

 4. 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)

1. 투자 목표: 1,2호기 갈아타기 준비 - 투자 뿐아니라 실거주까지 고려해보기
2. 다음달 나의 수강 계획
10월: 지투실, 11월: 실전, 12월: 종모기, 1월: 종모중  2월: 재테입, 3월: 돈독모
독서: 10월, 11월 돈독모 1권씩, 12월~3월 매주 1권씩
임장: 10월, 11월 최소 5회 이상, 전임 20회, 매임 30개는 무조건 본다. 12월부터는 건강관리로 X

임보: 10월 BM 10개, 11월 BM 15개
앞마당을 선택할 수 있다면 강남, 서초, 송파 중 선택 (송파 지역분석 강의 듣는중)
투자: 매번 임장 강의에서 TOP3와 모의투자 실시, 12월부터 3월 시세 트레킹 및 앞마당 TOP3

앞으로 저 헌이브래드는 강남3구와 용산을 목표로 6개월은 꾸준히 TOP3를 내도록 하겠습니다.