[열기92기 35조 익다] 전세금 올려받기 vs 매도하기, 자모님이 알려준 출구전략, 부동산의 4계절

안녕하세요!
월부에서 무르익어가는 익다 입니다 :)

54기, 77기를 거쳐 92기까지, 세 번째의 열반스쿨 기초반을 수강하며

매번 "이번엔 진짜 제대로 해야지" 다짐하면서도 

일상에 치여 멈칫거리기를 반복했고, 

실거주 갈아타기라는 고민에 갇혀 더 넓은 시장을 보지 못하고 있었습니다.

이번 열기를 수강하며 잠시 잊고있었던 “기준”과 “원칙”의 중요성을 다시 깨닫고

자모님의 라이브코칭을 통해 매수 뿐 아니라 매도전략과, 앞으로 6개월의 로드맵을 설정해볼 수 있는 시간을 되돌아봅니다 :)

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

"무엇을 해야 할지 헤매는 상태에서 벗어나, 매일 무엇을 실행할지 명확히 알고 행동하는 투자자의 기본 틀을 완성한다."

이번 강의를 시작하며 제가 세웠던 핵심목표였습니다.

저는 앞마당이라고 둘러본 지역은 20개에 달했지만, 

결론을 짓지 못한 채 흐지부지 넘어간 '반마당'이 대부분이었습니다. 

지식은 머리에 쌓여가는데 행동과 연결되지 않았고,  

'레벨 6(갈아타기/투자)' 단계에 머물러 있으면서도 

"실거주 집을 어디로 옮겨야 하나"라는 좁은 시야에 갇혀 있었습니다.

혼자만의 생각에 갇혀 조급해지던 차에…

월부로 돌아가고 싶었습니다. 

다음 스텝으로 나아가기 위해 이번 열기 92기를 수강해야겠다 마음먹었거든요.

2.열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

• 1강_자모님, 자본주의 마인드셋과 내 위치의 객관화

  단순히 노동소득을 아끼고 모으는 것을 넘어, 자산 소득 비중을 늘려야 하는 이유를 숫자로 마주했습니다. 특히 실거주 갈아타기에만 매몰되어 서울과 알파투자의 기회를 스스로 차단하고 있던 편견을 깨뜨릴 수 있었습니다.

• 2강_주우이님, 바뀌지 않는 원칙과 기준 가저환수원리

  단순히 가격만 보고 서울과 부산의 단지를 10억이라는 예산 하나로 묶어 비교하려던 실수를 바로잡았습니다. 가격보다 가치를 먼저 보고, 과거 93세대 나홀로 아파트 거주 경험을 떠올리며 환금성의 절대적인 중요성을 다시한번 체감하게 되었고 수익률과 리스크를 너무 가볍게 보았던 건 아닌가 복기하게 되었습니다.

• 3강_주우이님, 전망이 아닌 ‘대응’의 영역, 그리고 깃대가 아닌 깃발 꽂기

  신점이나 유료 리포트처럼 불확실한 미래를 점치는 투기꾼의 태도를 버리고, 상승·하락 시나리오별 대응 계획을 세우는 법을 배웠습니다. 20개 반마당을 반성하며 임장보고서의 결론을 써야하는 이유, 그리고 전화임장의 벽을 극복하는 용기를 얻었어요.

3. 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점

"지방과 수도권 외곽의 사이클은 생각보다 짧습니다.

전세금 올려받아 투자금 회수할 생각만 하지 말고, 목표수익률에 도달하면 과감히 매도해야 합니다."

소액 알파투자를 하면 전세가를 올려받아 투자금을 회수하고 계속 쥐고 가는 것만 생각하기 쉽습니다. 

하지만 부천, 산본, 지방 광역시는 사이클이 빠르기 때문에  출구 전략을 짜지 않으면 매도 타이밍을 놓치고 하락장을 정면으로 맞게 됩니다.

저도 그때 월부에 들어오게되었구요 ㅎㅎ 

타이밍.. 절대 잡기 쉽지않더라구요

반면 강남 1시간권의 가치성장투자는 장기 보유하며 전세를 올려받아도 되지만, 

억 단위로 터질 수 있는 '역전세'를 방어할 수 있어야 합니다. 

투자를 했다고 끝이 아니라, 지속적인 저축으로 종잣돈을 지키고 시세보다 보수적으로 전세를 놓아 리스크를 틀어막아야 함을 배웠습니다.

비규제지역(부천, 산본 등)은 매매가가 움직이기 시작한 '봄시장'의 초입이고, 

강남 3구는 뜨거운 '여름'을 지나고 있습니다.

지금은 전세가율이 더 올라오기만을 마냥 기다리는 장세가 아닙니다. 

실거주자들조차 ‘생존 매수’를 하며 선호도 높은 단지의 매매가가 먼저 치고 나가고 있기 때문입니다. 

가저환수원리를 통과했고 앞마당 내에서 비교평가를 통해 가치 대비 싸다는 확신이 든다면, 

주저하지 말고 결단을 내려야 함을 배웠습니다.

• NOT A: 전세금을 올려받아 멍때리다가 매도 타이밍을 놓치거나, 전세가율만 기다리며 봄시장의 기회를 흘려보내는 태도
• BUT B:  목표수익률 달성 시 매도하는 출구 전략을 계획할 것, 가저환수원리를 통과하고 비교평가 후 빠른 결정 그리고 실행할 것

4. 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)

앞으로 저 익다는 베타투자를 목표로 6개월은 앞마당을 꾸준히 늘리겠습니다.