제목: 금리 인상이 불러올 변화, 앞으로 내집마련에서 중요한 3가지 [김인턴님]
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요약
- 한국은행 기준금리 2번 상승
- 기준금리 상승→주택담보대출금리 상승→대출부담 증가. 대출 가능액 감소→기존 가격에 집을 살 수 있는 사람 감소→거래량 감소→매수심리 위축→매물이 쌓이고 호가 조정→집값 하락
- 금리 올랐다고 가격이 바로 떨어지는거 아님. 가격이 가장 마지막
- 22년도와 금리가 상승하는 방향은 같지만 기존 금리 수준, 상승 속도 폭에 차이가 있음
- 15억 이하 아파트 (최대6억 대출 가능) 는 금리 상승에 대하 부담이 늘어남
기준금리와 실제 대출금리에 차이가 있음
-고정금리: 금융채 등 시장금리 영향
-변동금리: 코픽스 등 은해으이 조달비용 변화가 반영
- 중요한 것 : 내집마련을 할 때 금리가 상승해도 집을 보유할 수 있는지 확인하는 것
- 전체적은 공급도 살펴야 되고, 내가 거주하려는지역과 주변 지역의 입주 물량과 전월세 상황을 함께 살펴야 됨
- 기다리는 동안 내가 부담해야 하는 비용은 얼마일까? 를 생각해봐야 됨
적용할 점
- 금리 인상되네 집값 하락. 이라고 생각하지 말고 사이 과정에 팩트체크를 해야된다
- 금리가 오를때 대출부담이 될 수 있으므로 감당가능한지 상환액을 계산해보기
