안녕하세요 배당받는도비입니다.
<꿈꾸는욤님>
처음에 욤님이 임보 발표를 했는데 임보가 깔끔하고 설명도 잘해주셔서 이해가 잘됐다
특히, 투자 대상인 단지들은 줌인해서 로얄동과 선호타입까지 구체적으로 파악한 것이 인상적이었다.
욤님 임보에 대한 튜터님 피드백 중
교통 호재에 대해서 착공 안했으면 의미가 없고
똑같은 교통 호재에도 가격이 반응한 지역과 반응하지 않은 지역의 차이는
직장을 어디까지 커버할 수 있는지 여부라는 것도 배웠다.
공급에서는 규모, 시기, 위치를 파악하는 것에서 나아가
입주하는 단지들의 분양가를 파악하고
과연 내가 보는 지역에 사는 사람들이 이사를 갈 만한가까지 살펴봐야겠다.
내 돈 귀한 줄 알고,
투자금을 솔팅하여 내가 투자할 수 있는 단지들을
다 펼쳐놓고 검토해야 한다는 말씀을 듣고 뜨끔했다
무조건 59보다 84가 낫다는 것이 아니라,
주요 수요층이 누구인지, 떠나고 이사하는 지역인지를 살피고 결정해야 하고,
재건축과 리모델링을 따지기 전에 입지를 먼저 보는게 맞지만
재건축이면 분담금과 진행정도를 살펴보면 좋은데
만약 그 지역의 거주민 수준을 봤을 때 분담금을 납부할 여력이 안된다고 생각되면
오히려 재건축 단지를 투자함으로써 호재의 영향을 받아
더 높은 금액으로 팔겠다는 전략을 취할 수도 있다는 것도 새로웠다
<결무해님>
그래프를 붙여봤을 때 헷갈리는 경우가 있는데
이때 그래프가 높은 곳이 좋다고 단정짓는 것이 아니라,
내가 걸어온 단지의 느낌, 즉 가치를 믿는 것이 필요하다
그러려면 임장을 정말 열심히 해야겠다는 생각이 들었다.
<초록도해님>
앞마당 결론을 낼 때 지방과 수도권 비교가 참 어려웠는데
튜터님께서 수도권과 지방은 각기 다른 운동장이니,
각각 TOP3를 뽑아보고 수도권과 지방 우선순위가 되는 물건을
저환수원리로 비교해서 최종결론을 내야 한다고 하셨다
특히 환금성은 동네 안에서 선호도를 보아야 하고,
지방 물건이 여러 개 있으면 타이밍을 잘 재야하기 때문에,
수도권 투자를 해두고 여차하면 안파는 선택을 하여 포트폴리오 안전성을 높이는 것도
투자 결정할 때 고려해볼 수 있는 요소라는 것을 배웠다.
<락솔트>
락솔트님 임보를 보면서 항상 시나리오를 짜보고,
그 안에서 단지 단위로 결론을 도출하시는 것이 인상적이었다.
굳이 가격을 통해 선호도를 파악할 때는
호갱노노 전고점, 지난장 전저에서 전고 상승폭, 최근 3년 반등폭 3가지를 보는데
중요한 것은 입지!
배움은 선불이라는 것. 튜터님은 4,000개 단지도 시세를 따셨다는 말을 들었을 때,
내가 정말 간절한 가 돌아보게 되었다. 처음 내가 세운 목표를 생각하고 간절하게 배우자.
<여유님>
0호기 물건을 팔기 위해 1순위를 유지하고
부동산 461곳에 매물을 내놓으셨다는 것을 보고 놀랐다.
튜터님께서는 내가 부동산 사장님께 직접 내 물건의 스크립트까지 짜준다는 마음으로
적극적으로 임해야한다고 하셨다.
집을 매도하려면 정말 할 수 있는 최선을 다해야한다는 것을 다시 깨닫게 되었다.
그리고 내 투경담 발표가 되었는데,
스스로 열심히 노력해서 번아웃이 왔다고 착각했으나
결국 내 마음가짐과 태도의 문제였다.
환경에 함께 할 수 있는 기회가 주어짐에 감사하고,
멘토님이 귀한 시간을 내어주는 것에 대해 감사하고,
매사에 겸손하게 배워야한다는 것을 뼈져리게 느끼게 된 계기가 되었다.
반모임 시간이 끝났지만,
튜터님께서 다음 날 웨일온을 통해서 최종 질문에 답변을 해주셔서 감사했다.
특히,
루틴이 약한 나에게 루틴 속의 루틴을 얘기해주셔서
어떤 루틴을 하기 전에 루틴을 하기 위해 뇌에게 마사지를 하는?과정을 거쳐보면 좋겠다는 생각을 했다.
안해본 것을 하는 것, 내 마음에 부대끼는 것을 하는 것.
하던대로가 아니라 내가 부족한 것을 시도해보는 것이 성장이라는 것을 다시 깨닫게 되었다.
튜터님은 앞선 멘토님의 말과 행동 그리고 생각을 닮으려 강의도 찾아듣고
미리 공부도 하며 누가 묻지 않아도 질문을 하셨다.
배움은 선불이고, 내가 구하지 않으면 아무도 알려주지 않는다.
내가 먼저 좋은 사람이 되고, 질문하고 적극적인 태도를 보이자
발표해주신 락님, 여유님, 욤님, 무해님, 도해님 감사합니다.
실거주 매수를 위해 귀한 시간 내어 도와주시고 필요한 충고를 해주신 진담 튜터님께 감사합니다.
3개월 동안 함께한 폭폭즈 감사합니다.
