안녕하세요!!
부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.
올 상반기에 2호기 투자 후에
너무 쉬고 있는 것 같기도 하고, 투자 공부 감을 잃지 않기 위해
간헐적으로 정규강의와 특강을 듣고 있는데,
이번에 미래에 갈아탈 예비 후보지역인 송파 지역특강을 수강하게 되었습니다.
예전에 정규강의에서 들었던 기억이 있어서인지
특강 내용이 어렵게 느껴지지는 않았습니다.
이번 특강을 통해 명확한 생활권 순위와 생활권 내에서의 단지 선택기준에 대해
상세히 알려주신 코쓰모쓰 튜터님께 감사드립니다~~ ♥
이번 강의에서 특히 기억에 남는 것은
첫째, 종합소득금액 확인하기
이전에는 주소지와 원천징수지 기준 소득에 대해서만 알아봤는데
사업소득이 포함된 지역별 1인당 평균 종합소득금액도 알아두는 것이
그 지역을 이해하는데 도움이 된다는 사실을 알게 되었습니다.
둘째, 위례신사선으로 교통이 획기적으로 개선
현재, 위례신사선은 26년 5월에 민간사업으로 전환되어 예타 통과 후 기본계획 수립단계 진행 중입니다.
위례의 경우 8호선이 있긴 하지만 성남에 가깝고 서울에 가까운 위례의 경우에는 강남 접근성이 애매한 상황인데
위례신사선이 개통된다면 위례 거주민들에게 획기적인 교통 개선이 일어날 수 있을 거라는 생각이 들었습니다.
셋째, 송파는 재건축이 활발히 진행 중
잠실, 가락, 문정 등에 재건축이 활발히 진행 또는 추진되고 있음에 따라
이 지역에 대해 재건축이 가시화 될 쯤 공급에 반드시 유의해야겠다는 것을 알게 되었습니다.
넷째, 송파 매수 전략
송파의 가격 결정 3요소는 OOO, 학군/환경, OO 이므로
평형별, 가격대별 그룹핑을 통해 단지를 선정하고
평형보다는 상위 생활권을 우선적으로 선택하는 것이 좋다는 말씀을 해주셨습니다.
이번 강의를 통해 나에게 적용해 볼 사항으로는
1. 전국 종합소득금액 확인해 보기
2. 송파구 재건축, 재개발, 리모델링 현황 파악해 보기
3. 단지 시세조사는 평형별, 가격대별로 조사하고 비교해 보기
짧은 시간이었지만 서울 상급지인 송파구의 가치와 우선순위에 대해 알아갈 수 있는 좋은 시간이었습니다.
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님 감사합니다~~ ^^
※ 특강 신청 후에 돈독모에서 튜터님 만나서 너무 반가웠어요 ㅎ
