월부학교 마지막 반모임을 통해
우리 갱G스 동료들과 갱지지 튜터님과의 3개월을 되돌아보는 시간을 가질 수 있었습니다.
#수도권 및 지방 투자 기준 정리
1.수도권 외곽 및 평형별 접근
수도권 외곽은 20평대 가격이 먼저 상승해
30평대 가격과 격차가 줄어드는 경향이 있고,
동일 생활권 내에서 평형 간 가격이 붙을 때는 30평대를 우선 고려하거나,
시선을 넓혀 더 상급지의 20평대 진입 가능성을 검토하는 것이 더 좋을 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
하급지의 대형 평형은 거래가 어렵고 세금 혜택도 없어 투자 우선순위에서 제외합니다.
2.지방 투자 및 가치 판단
지방 투자는 확실히 전세 수요가 탄탄한 지역을 선택해야 합니다.
가치는 상대적이라 선호도가 다소 떨어지는 단지라도 수도권의 10평대 가격과 비교했을 때 가격 메리트가 있다면 저평가라면 광역시의 괜찮은 물건과 비교해 볼 수 있습니다.
3.임장보고서
내가 현장에서 직접 확인한 실거주 분위기와 선호도 흐름을 신뢰해야 합니다.
지역을 볼 때는 실거주민으로 감정이입하고 진짜 살고 싶어 하는 곳을 선별할 수 있는 눈이 필요합니다.
4.소액 투자의 본질
소액 투자는 완벽한 단지를 찾는 것이 아니라
적당히 괜찮은 기회를 잡는 과정입니다.
투자란 원금이 보호되는 중금리 상품에 자산을 묻어두듯
안정적인 관점으로 접근해야 합니다.
#주요 지역 및 상품별 특성
1.시장 분위기
부산, 대구, 울산 등은 이미 가격이 일정 부분 반영되어 현재 소강 상태를 보이고 있으며,
미분양과 재개발 대기 물량이 존재합니다.
투자 시에는 입지가 좋은 곳의 미분양 및 대장 기축 아파트의 움직임을 먼저 포착한 뒤
애매한 기축으로 온기가 퍼지는 흐름을 관찰해야 합니다.
한편, 대구와 부산의 주상복합은 지역적 특성이 다릅니다.
대구는 중구 및 달구벌대로 인근을 중심으로 주상복합 상품성이 다르게 형성되어 있으므로
가치 비교 시 이를 감안해야 합니다.
2.재개발·재건축
서울 상급지의 재개발은 시장 초기에 반응이 빠르게 나타납니다.
상승장에서는 신축 대우를 받으며 높은 수익률을 제공하지만,
하락장에서는 구축보다 못한 취급을 받으며 사업 기간 지연 및 자산 유동화 제한이라는 큰 리스크를 동반합니다.
3.분양 및 수요 흐름
신규 분양을 받기 위해 전세로 거주하는 수요나,
신축 이동을 위해 기존 매물을 내놓는 흐름이 활발한 곳이 결국 지역 내 대장 단지가 됩니다.
#투자자로서의 태도와 시장을 대하는 자세
1.가치의 검증
나의 투자물건의 진짜 가치는 상승장이 아닌 하락장에서 명확히 드러납니다.
시장 상황에 따라 수도권으로 시야를 넓히는 유연함이 필요합니다.
2.복잡함의 해소
투자 과정에서 생기는 혼란스러운 마음을 다잡고,
스스로 단지를 판단하고 결정짓는 실력을 길러야 합니다.
투자의 과정과 기준은 심플해야함을 알 수 있었습니다.
#배움
동료들과의 함께하는 시간을 통해
성장에도 우선순위를 명확히 정하고 집중하는 실행력을 배웠습니다.
'내가 왜 투자를 하고 있는가'라는 목적의식을 점검하며,
스스로 판단하는 힘을 키우고
배운 것을 다음 행동으로 연결하는 과정 자체가 중요함을 느낄 수 있었는데요.
투자는 삶을 이어나가는 수단이며
결과가 잘 나오는 시기든 그렇지 않은 시기든 묵묵히 계속해 나가는 태도가 필요함을 되새겼습니다.
CSS 복기, 나눔글 쓰기 등 글쓰기를 가볍고 꾸준하게 실천할 수 있음을 동료들로부터 배울 수 있었으며
투자를 오래 지속하기 위해 내가 진정으로 원하는 것이 무엇인지
스스로에게 계속 질문하는 과정의 중요성을 알게 되었습니다.
마직막까지 우리반 모두의 성장을 위해 이끌어주시고 도와주신 갱지지 튜터님
감사합니다.
그리고
월학 내내 우리반 모두 세심하게 챙겨주시고
반원들 이끌어주시면서 고생하신 정말정말 찐 기버 배배영 반장님,
그 자체로 선한 영향력 나누신
임보 AI 백평이 부반장님,
정신적으로 힘들고 마음이 부대낄때마다
따뜻한 말씀으로 우리반 챙겨주신 꿈꾸 부반장님,
반모임 모든 스케쥴 예약 챙기시면서
무뚝뚝하시만 중독성 있는 매력으로 투자까지 이어가신 카라멜마끼님,
임장 러닝으로 긍정 에너지 나누시며 자극 주신 모에옹님,
무릎이 안좋으신데도 월학 내내 임장으로 끝까지 불태우신 부자되라님,
월학내내 함께 임장하며 행복바이러스 나누신 해피찌니님,
갑작스럽게 아프셨지만 또 다른 성장으로 감명주신 럭키데이님
정말 모두모두 감사드립니다.
덕분에 정말 많이 배울 수 있었습니다.ㅠ
모두 오래오래 투자 이어나가시면서 행복하길 바랍니다.
감사합니다.
