안녕하세요.
부린이라 잘 몰라서 선배님들께 여쭤봅니다.
현재 전세주고 있는 서울집 10.6 에 기존 임차인이 빠지고 새로운 임차인이 들어오는 잔금일로 설정했는데
알아보니 순서가
1. 서울집 기존 임차인 짐빼기
2. 집주인인 제가 집상태 확인
3. 새로운 임차인이 집주인한테 전세금 전달
4. 집주인이 기존 임차인 전세금 전달
이런 순서로 되어 있는걸로 알고 있습니다.
여기서 궁금한게
2번 순서에서 집상태를 어떤걸 확인해야 할까요,,??
보통 다들 어떤거 위주로 확인하는지 궁금합니다.
또한 집상태 확인할때 새로운 임차인도 같이 보는건가요??
이 두가지가 궁금합니다..
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댓글 3
안녕하세요? 코코92님! 앞서서 임차인 분이 나가시고 확인해야 할 사항에 대해서는 해적왕님께서 잘 설명해주신 것 같습니다. 저는 혹시라도 이전 임대를 주실 때와 다르게 손상된 부분이 있을 때의 대처방법에 대해 간략히 설명드려보겠습니다. 집을 확인한 후 아직 보증금을 돌려주지 않은 상태일 때, 임차인의 과실로 집에 파손흔적이 있다면 이 부분에 대해서는 기존 임차인에게 복구 혹은 수리비를 청구하실 수 있습니다. 다만 이사를 가는 입장에서 수리를 하고, 또 다음 임차인이 이사를 기다리는 등의 문제가 생길 수 있어 바로 수리를 요구하기보다는 수리비 등을 요구하는 것이 일반적인데요, 나가시는 임차인분과 함께 파손된 부분을 확인하고, 이 부분이 임차인의 과실로 인한 것을 인정했을 경우 그 수리 금액이 상당할 경우에는 돌려줄 보증금에서 감액을 하고 돌려줄 수 있습니다. 다만, 손상된 부분이 크지 않고, 수리비가 코코님이 돌려드려야 할 장기수선충당금 금액 안에 해결이 가능한 정도라면 보증금은 그대로 돌려드리되, 장기수선충당금에서 해당 수리비 금액을 감액한 후 돌려드리는 방법이 매끄럽습니다. 또한, 짐이 들어오기 전에 앞으로 들어오실 임차인 분과 집상태를 함께 확인하시고, 집 상태 곳곳을 사진으로 남겨 놓으신다면 추후에 발생할 임차인의 과실로 인한 파손에 대해서도 수월하게 복구 요구를 하실 수 있을 것 같습니다. 아무쪼록 원활히 일이 진행되길 응원하겠습니다 ^^ㅎ
안녕하세요, 코코92님^^ 처음 임차인이 바뀌는 날이라 무엇을 확인해야 할지 궁금하실 것 같습니다. 기존 임차인의 짐이 모두 빠진 뒤 집을 확인하시면 됩니다. 먼저 누수·곰팡이·균열이 없는지 살펴보고, 보일러와 온수, 수도와 배수, 변기, 조명, 창문·방충망·문 잠금장치 등이 정상적으로 작동하는지 확인하시면 좋습니다. 옵션으로 제공한 가전이나 가구의 파손 여부도 살펴보시면 좋을 듯합니다. 관리비와 전기·수도·가스요금 정산 여부, 장기수선충당금, 계량기 수치, 열쇠와 비밀번호도 함께 확인하고 집 상태를 사진이나 영상으로 남겨두는 것을 추천드립니다. 혹시 직접 하시기 어려운 상황이시면 공인중개사로 요청 드리는 방법도 많이들 활용하는 듯합니다. 따라서 기존 임차인 퇴거 및 집 상태 확인, 새로운 임차인의 잔금 입금, 기존 임차인 보증금 반환, 새로운 임차인에게 열쇠 인계 순서로 진행하시면 될 것 같습니다^^ 남은 절차들 잘 마무리 되길 기원합니다!!
안녕하세요 코코92님, 일반적으로 인계되었던 물건들이 다 있는지, 관리비가 모두 정산되었는지, 통상적인 시설물의 노후(벽지 등)가 아닌 임차인의 과실에의한 노후가 있는지 확인하시면 될 것 같구요. 이 부분은 부동산사장님도 챙겨주시는 경우가 ㅁ낳으니, 같이 확인 부탁드려도 좋을 것 같아요. 시간이 안될경우 부동산 사장님이 직접확인해주시기도 합니다. 전세금을 돌려드린 이후, 장기수선충당금을 시간을 조금 두고 돌려드리는 것도 방법입니다. 이럴 경우, 이후 발견되는 조그만 하자 같은 경우 장기수선충당금에서 제외하고 돌려드려도 되서 훨씬 스무스할 거에요. 아무쪼록 잘 진행되셨으면 좋겠습니다.
