안녕하세요!
월부인들의 임장 기록을 도와주는 임장로그를 만드는 수박빙수입니다.
--
요즘 전세 매물이 없어서 전세 시세 따기 어렵지 않으세요?
임장로그의 시세 데이터를 분석해보면,
서울 200세대 이상 아파트 평형 10개 중 8개(79%)는 지금 전세 매물이 없습니다.
단지의 모든 평형에 전세가 하나도 없는 곳도 10곳 중 4곳이 넘어요.
| 구 | 전세 매물이 없는 평형 비율 | 모든 평형에 전세 매물이 하나도 없는 단지 비율 |
|---|---|---|
| 구로 | 92% | 71% |
| 중랑 | 92% | 62% |
| 강북 | 89% | 71% |
| 종로 | 89% | 53% |
| 금천 | 87% | 53% |
| 도봉 | 86% | 62% |
| 양천 | 86% | 44% |
| 은평 | 86% | 40% |
| 동대문 | 85% | 52% |
| 영등포 | 84% | 51% |
| 강서 | 83% | 52% |
| 성북 | 83% | 45% |
| 관악 | 82% | 52% |
| 노원 | 81% | 55% |
| 강동 | 81% | 42% |
| 서대문 | 81% | 39% |
| 광진 | 81% | 35% |
| 중 | 80% | 25% |
| 용산 | 79% | 19% |
| 서울 전체 평균 | 79% | 43% |
| 송파 | 78% | 45% |
| 동작 | 75% | 34% |
| 마포 | 75% | 30% |
| 성동 | 74% | 29% |
| 강남 | 62% | 15% |
| 서초 | 58% | 15% |
(서울 200세대 이상 아파트, 저층·탑층 제외 5층 이상 매물 기준 / 2026년 9월 27일 / 임장로그)
전세 매물이 그나마 있는 강남·서초도 60% 안팎은 비어 있고,
구로·중랑 같은 곳은 10개 중 9개가 비어 있어요.
시세표에 전세가를 적고 전세가율을 비교하려 해도,
정확한 시세를 입력하지 못하고, 칸이 비는 경우가 너무 많죠.
이럴때 전세가가 없는 단지들의 시세를 보려면
결국 실거래가를 보고 추정할 수 밖에 없습니다.
그래서 우리는
- 네이버 부동산을 보며 시세를 따다가
- 실거래가 페이지를 열어서
- 평형별로 가장 최근의 전세 실거래가를 입력합니다.
이걸 계속 반복합니다.
그런데 말입니다.
임장로그에서 최근에 실거래가 데이터를 다루게 되면서
이 과정을 클릭 한 번으로 모든 시세를 입력할 수 있게 업데이트 되었습니다.
실거래가 데이터를 임장로그에서 활용하면 어떤 것들이 가능할지
조금 더 자세히 소개해드려볼게요.
1) 매물이 없는 칸은 최근 실거래가로 자동 입력
'시세 자동 채우기' 기능은 지난번에 소개해 드렸는데요.
이전에는 매물이 있는 단지의 매매가와 전세가만 자동으로 입력되었습니다.
이제 부터는 매물이 없어서 비어 있던 칸을,
같은 층 조건의 최근 실거래가로 대신 채울 수 있습니다.
(위에서는 전세가를 기준으로 설명드렸지만, 매매가에도 동일하게 적용됩니다.)
'시세 자동 채우기' > '시세가 없을 때' > ‘최근 실거래가로 대신 채우기’ 옵션을 켜고 실행해 보세요.
- 매물 시세가 있는 칸은 시세(호가)가 입력되고, 없는 칸만 실거래가로 채웁니다.
- 실거래가로 채운 값에는 '실' 표시가 붙고, 입력일시에는 계약일이 남아요.
다만, 대형 평형이나 거래가 매우 적은 단지의 경우에는
계약일이 1년 넘은 거래도 꽤 섞여 있어서
입력일시를 보고 오래된 값은 한 번 더 확인해 주세요.
2) 전고점 · 전저점도 같이 채워집니다
전고점, 전저점 넣을 때도 실거래가 그래프를 제공하는 웹사이트를 오가며 찾아보셨죠..
이제 '시세 자동 채우기' 창에서 기준만 고르면 한 번에 들어갑니다.
아래의 스크린샷처럼 전고점과 전저점에 다양한 기준의 옵션을 선택하여 입력할 수 있습니다.
전저점의 경우, 실거래가를 확인하다보면 급매, 지인 거래 등 이상 거래로 유독 낮게 거래된 건이 있는 경우도 있는데요.
(직거래와 해제된 거래는 처음부터 제외하고 있어요.)
'가장 낮은 거래 1건은 급매로 보고 제외' 옵션을 체크하면
선택한 기간 안에 거래가 2건 이상일 때 최저가를 제외하고 그 다음 값을 입력합니다.
이렇게 시세와 전고,전저를 모두 입력하면
아래와 같이 시세가 모두 채워진 단지(유닛) 리스트를 볼 수 있습니다.
(자동 채우기를 통해 채워진 시세는 보라색으로 보여요)
3) 추정한 값이 맞는지는 '실거래' 탭에서
자동으로 채운 값이 괜찮은지 확인하고 싶을 땐,
단지 이름을 클릭해서 단지 정보 패널을 열고 '실거래' 탭을 보면 됩니다.
- 평형별 매매 · 전세 가격 흐름과 거래량을 그래프로 볼 수 있고
- 그래프를 드래그하면 그 기간의 변동률이 나오고
- 최근 거래 내역과 신고가도 바로 확인할 수 있어요.
+) 시세 입력 없이, 지도에서 바로 훑어보기
임장로그에서 시세지도는 임장리스트를 만들고 시세를 입력해야만 볼 수 있었는데요.
이제 '지도에서 탐색하기'에서는 별다른 조작 없이 지도를 돌아다니며
시세 · 실거래가 · 복합 중 원하는 기준으로 가격을 훑어볼 수 있습니다.
'복합' 모드는 매물이 없는 경우 실거래가로 채워주는 옵션이 적용된 가격이라고 보면 됩니다.
이상입니다 ^^
이제 슬슬 날이 시원해지면서 임장의 계절이 다가옵니다.
건강하고 즐거운 임장되세요!
--
여기에서 말씀드리는 기능 외에도
다양한 기능들이 지속적으로 업데이트되고 있습니다.
업데이트된 기능들은 아래의 링크(공지사항 게시판)에서 확인하실 수 있습니다.
--
임장로그는 누구나 무료로 사용하실 수 있습니다.
사용하시다가 필요한 기능이나 오류가 있다면
문의하기 기능을 통해 말씀해주시면 최대한 빠르게 개선해드리고 있습니다.
감사합니다.
--
임장로그 사이트 바로가기
