1급지인 용산구의 메인 생활권인
동부이촌동과 한남동을
꼭 한번 와보고 싶던 차에 오게 됐다.
동부이촌동의 한 줄 평은
"지금까지 봐온 차 많고 사람 많은
반포,잠실과는 다른 분위기의 1급지"
다만 사람이 적은 것은 아닌게
이촌 한강공원 들어가는 길목과
한강공원에는 사람이 정말 많았다.
그럼에도 다른 분위기라고 한 것은
생각보다 공기도 서울 중심지에서
못 느껴본 상쾌한 느낌이었다.
그리고 사람들이 사는 아파트는
북적이지 않고, 여유롭고 한가로운
그런 느낌이었다.
한강공원은 피크닉을 즐기고
자전거를 타려는 사람들로 북적였지만,
그 와중에 근처 사는 분들은
굉장히 편안한 차림으로 즐기고 계셨다.
놀러오신 많은 분들이 공용 자전거를
대여하기 위해 찾아다니시고,
오늘따라 사람 왜 이렇게 많냐고
한껏 짜증이 난 커플들 사이로
자녀들, 손주들과 함께 산책 정도
나오신 부부와 어르신들이 참 좋아보였다.
신기한건 동부이촌동에는 유독
미술 학원이 많이 보였다.
기생충에도 정서심리 치료 목적으로
미술 교육을 받았던게 생각이 났는데..
아마도 학구적인 것 보다도 아이들의 마음을
챙기는 분위기가 아닐런지 추측해보았다.
래미안첼리투스에 앉아서
임장 기록을 남기는데 놀이터에
아이들이 한명도 없다.
아이들이 타는 자전거도 꽤나 적었다.
그렇지만 단지를 거니는
세팅이라도 하신듯한 깔끔한 백발과
손주와 산책하면서도 번듯하게
차려 입으신 분들의 모습을 보면
1급지는 1급지구나 생각하게 된다.
래미안첼리투스는 50평대 뿐인데
47억/20억 (42.5%) 인 상황.
생각보다 전세가율이 극단적으로
낮은 상황은 아닌거 같다.
현재 관악구 등 4급지도 40% 초반의
전세가율을 보이고 있으니까!
(전화해보니 47억 집은 용산공원쪽 뷰인
비교적 저층이어서 저렴한 것이고,
실거래되는 55억대는 101동 여의도,잠실
한강뷰인 경우가 대부분이다.
101동과 102동은 뷰에 따라 차이가 커서
8~9억도 차이나는게 태반이라고 한다.
101동에서 한강뷰 나오는 물건들은
현재 55억부터 시작되는 상황
거래는 많이 이뤄지진 않는다고 한다
아무래도 양도세 및 보유세 등
세제부담이 크기 때문이라고 하심)
동부이촌동을 지나 천지개벽하며
환골탈태 중인 한남뉴타운을 왔다.
한남4,5구역은 사업시행인가로
아파트가 아니기 때문에 투자할 수 있지만
가격대가 어마무시한 수준..
한남3구역은 철거 완료되어 터도 닦아서
가장 빠르게 진행되고 있는 상황이다.
한남2구역은 관리처분인가 단계를 지나
직접 가보니 이미 이주는 모두 완료했고
철거 전 단계였다.
(한남5구역에서 바라본 하늘..여기도 언덕..)
한남5구역은 진짜 대장이라는 생각.
한강 조망 나오는 동과 세대가
뉴타운 중 가장 많다고 한다.
그냥 걸어서 올라가도
5구역은 한강이 잘 보였고 가장 평지였음
아마 다른 구역도 보이긴 하겠지만!
철거 단계인 한남3구역..
가장 세대수가 커서 우리가 대장이라고
어필하는 구역이다
근데 거의 6천 세대에 준하기 때문에
그렇게 주장하실만 하다..
(그래도 난 5구역에 한표~)
한남은 당연히 환경이 드라마틱하게
변화하기 때문에 무조건 대한민국
대장주라고 생각한다.
압구정과 한남 중 누가 대장이냐의
싸움인건데 이게 의미가 있나싶다~
압구정은 평지+80s최강자인 느낌,
한남은 한강남향+조선최강자 느낌ㅋㅋ
아무튼 정말 어마어마하게 뒤바뀌겠구나
그런 생각이 드는 한남 뉴타운이었고
궁금증도 해결한 임장이었다.
하락빔 와서 뭉근~하게 기회를 주는
그런 시기가 왔을때 인생을 바꾸려면
무엇보다 돈을 모아놔야 한다.
정리하면!
- 동부이촌은 고즈넉하고 여유있는 어르신들이 주로 거주하는 생활권
- 한남은 대한민국 1등으로 탈바꿈할 1등 입지 생활권
