안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 이번 학기의 첫 시작을 알리는 월부 학교 첫 오프 강의가 있었는데요,
1분기 동안 시장 상황은 어떻게 변화해왔고,
그 안에서도 다시 잊지 말아야 할 투자의 원칙과 기준
그리고 투자 과정에서 ‘어떻게 운영해나가야 할지’
마지막으로 이번 학기를 어떻게 학교 안에서 성장할 수 있는지까지 알려주시는
소중한 시간이었습니다.
가치를 잘 선별하는 눈이 어느때보다 중요해진 시기
이번 시장의 현황을 시장의 가격, 공급, 금리, 분위기 관점에서
설명해주셨는데요, 인상 깊었던 점은
똑같이 매물이 사라지고 있지만
세제 개편안 이후 상급지는 매물이 다주택자 중과 규제 마감 시한 때보다
더 늘면서 매물이 늘고, 가격이 조정되고 있는 와중에
하급지는 매물이 없어서 거래가 안되지만 조금씩 거래되며
가격이 올라가고 있는 ‘양극화’ 현상이었습니다.
하급지가 상대적으로 더 빠르게 상승하는 모습 속에서
결국 상급지로 갈아탈 수 있는 ‘기회’를 미리 준비하지 않으면
지금 시장에 어떤 기회가 있는지를 놓칠 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
또한 공급 역시 전체적으로 줄어들고 있지만,
특히나 전세가가 빠르게 올라가고 있는 외곽의 경우
앞으로 다가오는 공급이 남아 있는 곳들도 있기 때문에
면밀하게 공급이 어디에 들어오고 어떤 영향을 주는지
‘알고 선택’하지 않는다면 위험해질 수 있다는 말씀이
더 와닿았던 것 같습니다.
마지막으로 금리 역시 최근 나온 미국 PCE 지표가 좋았음에도 불구하고
장단기 금리가 올라가는 모습을 보면서 오르는 추세가 유지되지 않을까 싶었는데요
한국 기준 금리 역시 같은 방향으로 간다고 했을 때
섣불리 금리가 오르니까 = 가격이 조정될 것이다라고 보는게 아니라
금리의 영향이 있을 수 있지만, 더 본질적으로
내가 감당 가능한 범위일지, 그리고 그렇다면 가장 가치 있는 것에 투자할 줄 아는
‘안목’을 기르고 행동할 수 있는 ‘준비’를 하는 것이라는 걸 깨달을 수 있었습니다.
또한 수도권의 상승장 과정에서도
지난 시장과 전고점이 달라지거나 다른 흐름을 보이는 곳들이 있는데요
결국 본질은 어디가 더 빠르게 오르고, 가격이 어떻게 가는지를 먼저 보는게 아니라
각각의 가치를 만드는 요소가 어떤 것인지를 알고
시세 트래킹을 하면서 그 흐름을 지켜보고
앞으로 투자의 관점에서 계속할 것 /멈출것 /적용하는 것을 남기는 것이라는 걸
배울 수 있었습니다.
투자의 원칙과 기준을 아는만큼 적용하고 있는지 복기해야 합니다.
물건이 워낙 귀해진 시기에, 가격도 올라가는 시기다 보니
조급한 마음에 가격만 섣불리 보고 판단하거나
환금성이 떨어지는 물건임에도 마음이 흔들리는 경우가 있는데요,
결국 이런 시기일수록 중요한 것은 ‘ 내가 알고 있느냐 아니냐’ 보다도
그 원칙과 기준을 제대로 이해하고 ‘실제로 적용’하고 있느냐라는 말씀이 와닿았는데요,
단순히 듣고 글로 적어두는 게 아니라
앞으로의 임장 보고서의 가치 판단, 투자 물건에 대한 검토,
투자 복기에 대한 과정에서 알려주신 기준들을 다시 적용하면서
제대로 이해하고 있는지 점검하고 적용해보겠습니다.
내 물건에 대한 가치를 정확히 알고 기다려야, 제대로 보유하고 갈아탈 수 있습니다.
다음은 많은 분들이 고민하시는 보유 운영 방법에 대한 부분이었는데요,
그냥 무작정 공급이 많으니까, 안올랐으니까 팔고 갈아탄다가 아니라
더 가치 있는 자산으로 갈아탈 수 있는 기회가 있는지를 살펴보고
감정이 아닌 ‘자산’의 관점에서 객관적으로 판단할 수 있을 때
내가 감당 가능한 세금 등을 직접 계산해보고 적용해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
전세 상승분 역시, 막연히 공급이 줄어드니까,
투자금이 생긴다고 생각하고 모두 시세대로 올리는 것이 아니라
지금의 시세 수준이 어떠한지, 혹시 대비해야 할 리스크나
현금이 필요한 시기가 있는지를 살펴보고
지난 시장의 전세 흐름을 살펴보면서
내 투자 물건에 대한 기준을 잡을 수 있다는 것도 직접 적용해보도록 하겠습니다.
(참고) 지역별 잠재 물량 정리 ( 성남 , 용인, 하남 )
월부학교에서 행복한 성취주의자로 성장한다는 것
마지막으로 월부학교가 어떤 곳인지,
그리고 여기에서 성장한다는 것은 어떤 것인지 말씀해주셨는데요,
가장 와닿았던 말씀 중 하나는
‘행복한 성취주의자’가 되어라라는 말씀이셨습니다.
어렵고 힘든 일정일 수 있지만
그 안에서도 뚜렷한 목표의식을 갖고
서로 도우면서 나가는 밀도 있는 시간이 쌓여
결국 원하는 목표로 이어져야 한다는 것을 잊지 않고
스스로와 수준을 타협하기 보다는 ‘이정도로 될까?’라는 질문을 던지며
새로운 수준으로 나아가겠습니다.
마지막으로 추처해주신 ‘주식투자의 기쁨’이라는 책에서
직접 지금도 90이 넘은 나이에도 매일 트레이딩을 하면서
투자를 복기하고 루틴을 잡고 투자자로 살아가고 게신
후지모토 시게루 할아버지의 이야기에서
주식 시장에서 살아남기 위해서는 ‘왜 이겼을까? ‘ 왜졌을까?’를 반드시 고민해봐야 합니다 .
그래서 저도 공책에 일일이 기록하는 것이고요.
하지만 버블 붕괴도 그렇고, 리먼 쇼크 역시 미리 알아차리는 어렵습니다
그런 상황에서 끙끙 앓고 있다가는 그저 투자 기회를 잃을 뿐입니다 .걱정한다고 한들 좋아지는 건 아무것도 없지요. 스스로 생각하여 판단하지 않는 사람이나 투자로 잃은 금액에 집착하는 것입니다.
그 때 샀더라면 그때 팔았더라면 투자의 세계는 이런 생각의 반복입니다.
그러니 패배할수록 자기 자신에게 용기를 북돋아 주어야 합니다. 저는 그것이 먼저라고 생각합니다.
힘들고 버거운 시간일수록 그 누구도 아닌
자신 스스로에게 ‘용기를 주라’라는 말씀이 와닿았는데요,
이번 학기도 용기를 갖고 성장하는 시간으로 채워보겠습니다:)
긴 시간 강의 준비해주신 튜터님 감사합니다!
[ BM ]
- 급지별 가격 흐름과 시세 정리 ( 세제 개편안 전후 )
- 가저환수원리 관점 투자 복기 적용
- 양도세 ,보유세, 전세 상승 시뮬레이션 반영
