오늘 월부학교 가을학기 1강 강의가 있었습니다. 간략하게 어떤 것을 배우고 느꼈는지 적어보고 정말 중요하다고 생각하는 1가지를 정해서 삶에 적용해보려고 합니다
이번 강의를 듣는 월부학교 수강생 분들은 총 144분이신데요. 이 중 10억을 달성한 분들은 20명, 그리고 현재 투자금을 5천만원 이상 가지신 분들은 절반에 가까웠습니다. 10억 달성을 향해 달려가고 있는 사람들에게는 10억으로 가는 로드맵을 알려주셨고, 10억 달성을 한 분들은 그 다음 목표인 자산 30억 보유라는 목표를 제시해주셨습니다
강의를 통해 최고 수준의 투자자로 성장하기 위해서는 단순 매수에서 그치는 것이 아니라 투자와 운영, 그리고 성장이 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.
단 한번의 투자로 원하는 부를 이룰 수가 없기 때문에 투자 이후에 운영과 매도를 잘 해야 한다는 말씀이었는데요
그러기 위해서는 현재 시장을 명확하게 이해하고 있어야 하고 투자의 원칙과 기준을 명확히 알고 적용할 수 있어야만 한다는 것을 알 수 있었습니다.
Part 1에서는 ‘투자’를 하는 관점에서 가격, 공금, 금리, 분위기를 파악하기 위한 튜터님만의 노하우를 배울 수 있었고 수도권/지방 시장이 어떻게 흘러가고 있는지, 현재 수도권 시장을 중간 결과를 점검하고 다음 투자에 반영해야 한다는 것을 배웠습니다. 그 과정에서 시장의 가격과 흐름을 파악하고 현재 투자자로서 어떤 선택을 해야 할 지를 알 수 있었습니다. 현재 시장 상황을 파악하고 어떤 액션 플랜을 세울 수 있을지에 대한 가이드를 제공해주셨습니다
그리고 투자자로서 원칙과 기준을 알고 있다고 생각하지만 그것들을 실제로 행동으로 옮기지 못한다는 것을 보면서
제가 투자 기준을 제대로 지키고 있는지를 점검해볼 수 있었습니다. 항상 임장을 가고 임보를 쓰고 있지만 투자자로서 절대 잊지 말고 반드시 지켜야 하는 것에 대해서 명확하게 떠올리고 재정립 할 수 있는 시간이었습니다.
Part 2에서는 ‘운영’ 관점에서 투자 목적을 달성하기 위해 전략과 전술을 바꾸면서 대응해야 한다는 것을 알려주셨습니다. 무주택자, 1주택자, 2주택자, 그리고 3주택 이상인 사람들이 어떻게 로드맵을 그려나가야 할 지에 대해서 보유세/양도세 시뮬레이션을 통해 자세히 알려주셨는데요. 실제로 나의 상황에 맞게 시뮬레이션을 해보면서 로드맵을 그려나가는 것의 중요성을 알 수 있었고 이번 기회에 이 부분을 업데이트하면서 임보 결론을 완성해보면 좋겠다고 느꼈습니다. 참신하게 느꼈던 부분은 수도권과 지방에서 전세를 올릴 때 의사결정을 하는 과정이었는데요. 단순히 5%만 올린다고 선택해왔던 제가 너무 보수적인 판단을 내렸다고 생각하게 되었그 과정이 어떤 근거가 부족하다는 것도 알 수 있었습니다. 실제로 제가 가진 자산에 맞춰 비슷한 과정을 시뮬레이션해보고 향후 전세 상승을 어떻게 대응해나갈 지 그려볼 수 있어서 좋았습니다.
마지막으로 Part 3에서는 튜터님께서 7년차 투자자로서 지나오면 롱런할 수 있었던 비결에 대해서 알려주셨습니다. 인정, 수용, 문제해결, 재미, 의미, 성장에 대해 알려주신 것처럼 이 부분을 저도 실제로 생각해보고 잘 하고 있는 것과 부족한 것을 나눠보고 적용해나가야겠다고 느꼈습니다.
월부학교 1강을 통해 우리가 원하는 자산을 달성하기 위해서는 최고 수준의 부동산 투자자로 성장을 해야 한다는 것을 다시 알 수 있었고 그 과정에서 단순히 투자만 하는 것이 아니라 투자한 물건에 대해 잘 운영하고 꾸준히 해나가기 위한 노력이 중요한 것을 알 수 있었습니다.
늦은 시간까지 강의해주신 줴러미 튜터님 감사드립니다!
[강의를 통해 나에게 적용할 점]
서울은 공급이 부족하지만 경기/인천 권역별 공급을 디테일하게 확인해야 함
8.3세제개편안 이후 분위기 파악을 위해 상급지와 하급지 매물 증감 추이를 확인하기
새로운 정책이 나오면 시장에 어떤 영향을 미칠 지 정리하기
지방 시장으로 넘어가기 전에, 수도권 상승장 중간 결과를 점검하기
노원구, 성북구 등 GTX, 신안산선 호재에 대해서 교통 호재가 어떤 영향을 주는지 확인하기
투자 복기를 할 때 수도권 상승장 중간점검 내용 활용하기
(투자 기준 심화) 투자 기준을 이해하고 지켜야 한다. 임장, 임장보고서에 적용해야 한다
(투자 기준 심화) '알고 있다'에 머무는 것이 아니라 투자할 때 행동으로 옮긴다
(투자 기준 심화) 경험을 정리하면서 '보유 과정'에서 투자 기준을 제대로 적용했는지? 놓친 것은 없는지?
내 자산 시뮬레이션 업데이트 해야 한다 (보유세/양도세, 소득/지출, 대출 점검)
- 조정대상지역 2채, 28년 공정시장가액 비율 80% 예상 적용하기
(성장계획서) 독서 : 매 학기 반복해서 읽을 책을 선정하기 (어려울 때 스스로를 일으켜 세울 책)
(성장계획서) 독서 : 추천도서에 더해 서점에서 직접 부동산/자기계발/경제경영에서 직접 찾아본 책 읽어보기
(성장계획서) 강의 : 강의후기를 본깨적으로 정리해서 정말 적용할 것 1개만 뽑아서 반드시 적용하기
(성장계획서) 임장 : 임장보고서 보다 임장을 더 많이 가야 한다고 생각합니다 (평일 임장을 많이 가야 합니다)
(성장계획서) 투자 : 알고 있다고 생각하는 것(가저환수원리)을 적용해본다 / 임장보고서에 보유/매도 반영
(성장계획서) 커뮤니티 : 반원들과 동료애를 쌓는다 (꾸준함의 원동력) / 타인을 돕는 경험을 한다
타인을 돕는 경험에 대해 내가 경험하고 느낀 것들을 적어보기
7년차 투자자는 어떻게 롱런해올 수 있었을까?
추천서적 : 주식 투자의 기쁨
