두번째 지방임장.
지방에 대해 잘 모르기 때문에 가치를 보는 기준을 정립하고 싶어 용감하게 실전반에 도전!
쉽지 않은 한 달이 될 것 같지만 나를 믿고 나의 동료들을 믿고!
지방투자 요정 재이리 튜터님의 1강으로 산뜻하게 출발😍
지방에서 진짜 중요한 것은 매매가가 아니다.
수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얕은 지방 아파트는 실수요위주, 전세가격움직임이 시장상황을 이끄는 특징.
수도권에서도 전세가 추이를 살펴야 한다는 것은 알았지만
지방에서 만큼 중요도를 갖고 살펴보진 않았던 것 같다.
리스크 대비를 위한 전세 분위기와 적정 가격등을 위주로 살펴 봤다면
지방에서는 전세가와 매매가가 늘상 같이 가는 그래프까지 보여주시며 실수요를 파악할 수 있는
전세가의 움직임이 얼마나 큰 의미를 갖는지 알려주셨다.
전세가의 움직임과 분위기 파악이 지방 시장에서는 시장을 진단하는데 큰 의미를 갖는 다는 것을 배울 수 있었다.
그 동안 알면서도 잘 안됐던 것이 전세 매물 갯수 파악이었는데(수도권은 이미 전세가 부족하다는 생각을 하고 있어서 였던 것 같다.) 이번 실전반에서는 전세갯수와 전세분위기 파악에 좀 더 주의를 기울여야 겠다.
지방에서 진짜 중요한 것은 전세가이기 때문에
지방 트래킹시 전세가, 전세갯수 꼭 같이 봐야 한다.
지금까지 수도권이 먼저 올랐으니, 수도권이 낫지 않을까?
나도 그런 생각을 해본 적이 있었다.
수도권은 베타 투자 가능한 자산이 훨씬 많고 지금까지는 수도권 시장이 부동산시장 전체를 캐리하는 모습이었는데,
그렇다면 지방 보다는 수도권에 투자처를 찾는게 합리적인게 아닐까?
하지만 튜터님께서는 지금까지 수도권이 먼저 올랐던 모습은 시장의 한 시기의 한 국면이니 계속 그러하리라는 보장은 없다고 하셨다.
그리고 적어도 지금 시점에는 그러지 않는 모습일 수 있다는 것을 알려주셨다.
변하지 않는 가치와 선호도를 알고 절대적 저평가 시기에 진입할 수 있는다면
지방 가치성장 투자가 가능하다는 것을 깨달았다.
더불어 지방 투자에 있어서 투자범위를 명확히 알고 가치판단 후에 단지를 고를 수 있다면
지방보다 수도권? 이라는 고민을 하지 않아도 된다고 생각했다.
중요한 것은 투자금에 매몰 될 것이 아니라 가치!를 잘 알아보고 가치대비 가격이 싼데
투자금 ‘도’ 적게 드는 좋은 물건을 찾으려고 노력하자.
어느 투자에서는 절대적인 것, 무조건 적인 것은 없다는 것을 명심하고 지방은 무조건 신축이지 하는 식의 편협한 사고에 매몰되지 않기!
매도는 예술
예전 강의에서 매수는 기술, 매도는 예술이라고 말씀해 주셨던 것이 기억났다.
지방 투자에 있어서 매도를 염두에 두지 않을 수 없기 때문에
매도에 대한 이야기도 자세히 해주셨다.
“부자는 비용을 줄이려는 선택이 아닌 편익이 더 큰 쪽으로 행동한다.”
과정에서 조금 손실이 있을 수 있지만 가장 중요한건, 조금도 손실을 안보려는 마음을 버리는 것.
투자금에 매몰되고 시장상황에 쫓기는 것 같은 조급함이 들어서
시시 때때로 본질을 잃어가는 느낌이 드는데, 강의를 통해
조금 싸게 팔 수 있지만 그럼에도 중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이 본질임을 잊지 말아야 한다는 것을 다시 한 번 깨달았다.
BM포인트⭐
→ 강의에서 말씀해 주신대로 시세를 조사한 뒤 매매가 기준 내림차순으로 훑어보기, 그 후에 투자금 내림차순으로 훑어보기. 여러 번 반복하면서 가격과 가치를 익히게 눈에 보이게 만들기. 의문점이 드는 지점을 찾아보기.
오름차순 아닌,내림차순! 투자금먼저 아닌, 매매가 먼저!
이번 강의에서도 열정과 사랑을 전달해 주신 재이리 튜터님 감사함을 담아
이번 실전반 한 달도 화이팅 해보겠습니다.💪💪
