[내집마련기초반 64기 11조 기대하루] 상승장에도 내집마련 기회가 있다는 것을 배운 내집마련 기초반 1강 후기

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요? 막연한 두려움이 사라졌습니다

안녕하세요. 기대하루입니다.

신혼집 마련을 위해 내집마련 기초반 강의를 시작했습니다.

실은 내집마련 기초반 강의는 이번이 두번째, 재수강입니다.

첫 강의를 들었던 2022년말에는 넘쳐나는 열정과는 달리 목표가 막연했던 터라 매수까지 이어지지 못했습니다.

가진 자본금이 턱없이 부족하다는 생각과 내집마련보다는 투자 목적의 공부를 지향한다는 핑계를 대며 많은 월부 강의를 들었음에도 1호기라는 실천으로 매듭짓지 못했습니다.

지금에서야 그때가 좋은 시기였다는걸 뼈저리게 느끼고 있습니다.

올해 상반기 주식장이 뜨거웠고, 서울 집값은 무시무시한 상승세를 보여줬습니다.

여전히 상승세는 꺾일 기세 없이 이어지고 있는 듯 합니다.

열심히 네이버 부동산 매물을 찾아보고, 매물을 보기위해 부동산을 방문하면서도 두려움은 사라지지 않았습니다.

부동산 사장님들은 제가 보는 매물이 제일 싼 매물이라고 말씀합니다.

주변에서 모두가 뜯어말렸습니다. ‘지금은 집사기가 너무 두렵지 않아?' ‘우리가 살수있는 집은 없는거 같아’ 등등

막연한 불안감 속에서도 이번에는 무조건 사야한다는 생각이 지워지지가 않았습니다.

흐름에 타있어야만 하락장에도 상승장에도 액션을 취할수 있을거란 생각에

빠르면 연말, 길게는 6개월 안에 이번에는 반드시 내집마련을 해내고 만다는 목표로 공부를 시작했습니다.

1강에서 내집마련의 원칙, 예산구하는 방법 및 절대 잃지 않는 내집마련을 위한 기초지식을 배우면서 내집마련을 위한  ‘마인드 셋팅’을 하는 시간을 가질 수 있었습니다.

지금은 절대 집을 못사는 시기가 아니라 기회가 존재하는 시장이라는 점,

상승장에도 내집마련을 할 수 있는 기회가 분명히 있다는 것을 배웠습니다.

제가 느꼈던 막연한 불안감은 현재 부동산 시장의 분위기와 지역별 단지별 가치 대비 가격의 수준을 제대로 판별할 수 없기 때문에 느껴지는 불안감이었습니다.

더는 시간의 복리라는 기회 비용을 날리며 헛된 후회를 하고 싶지 않습니다. 

이번에는 반드시 내집마련을 위해 배우고, 생각하고, 실천할 것입니다.

1. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

내집마련의 원칙을 설정하고 원칙을 기준으로 3개월동안 총 10개의 후보 단지를 설정해보겠습니다.

네이버 부동산으로 예산에 맞는 매물을 확인하고, 아실을 통해 임장을 다녀온 매물간 비교를 해봤습니다. 

하락장에 가격이 크게 하락하는 단지, 상승장에 먼저 치고 올라오는 단지들이 눈에 보이기 시작했습니다.

1강에서 너나위님이 말씀해주신 전고점 기준으로 시기 판단 기준을 더해봤습니다.

그동안은 단지별 시세 그래프를 봐도 이렇게 상승하는 장에서는 어떤 기준을 가지고 싸다 비싸다의 기준을 확립해야하는지가 너무 어려웠습니다.

배운 원칙을 더하니 ‘아 이단지는 지금 조금 주춤하는 시기구나, 이단지는 상승 여력이 있구나, 이단지는 내가 감수할 수 있다면 들어가야하는 위험이 있는 단지구나’

하나씩 하나씩 차근차근 더해보니 조금씩 단지별 비교가 되는 것 같습니다.

1강에서 배운 내용을 토대로 내집마련 원칙을 여러번 되새기고 제것으로 만드는 연습을 하려고 합니다.

한번, 두번, 열번, 백번 횟수가 늘어날수록 제가 잡을 수 있는 기회의 미래가치가 점점 더 커질거라는 기대를 하면서요 ㅎㅎ

다음 강의는 단지 선정 기준에 대한 조금 더 디테일한 내용을 배우게 될 것 같은데 벌써부터 많은 기대가 됩니다!!