월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5백 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3.3백 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | X억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
월 지출 현황을 확실하게 계산해야만 월 감당 가능한 원리금이 제대로 산출될 것 같다.
현재 보유 현금의 경우 주식, 보유현금을 기준으로 계산했는데 현재 환율 등을 반영해서 최종적으로 현금화하는 시기에 따라 변동이 생길 수 있을 듯하다.
고민되거나 궁금한 점 :
일반대출의 경우 LTV, DSR 한도 둘다 적용을 받게 되면 15억짜리 아파트를 매수시 6억 풀대출이 가능한데, 보유현금이 부족한 관계로 보유현금 기준 12-13억선에서는 대출이 4.8억~5.2억정도가 나올테고 취득세 등의 부대비용과 인테리어비용등을 생각하면 해당 금액을 제외하고 실제 아파트의 매수 적정가는 12.5억 정도가 아닐까?
