[지방투자중급반 35기 11조 방원] 좋은 단지를 사는 것과 좋은 투자는 다르다. 좋은 단지가 '좋은 가격'인 것이 투자에서 매우 중요하다.

오랜만에 돌아왔습니다.

방랑하는 원숭이 방원입니다.

지방투자기초반이 ‘중급반’으로 레벨업이 되면서

오랜만에 지방 강의를 하시게 된 ‘양파링’ 멘토님 강의를 들을 수 있어

반갑고 또 영광이었습니다.

늘 월부 강의를 듣고, 마지막 설문할 때

‘매수 위주의 강의다보니, 보유와 매도 내용도 배울 수 있으면 좋겠다’

라는 의견을 늘 드렸는데,

드.디.어.

보유와 매도와 관련된 기준과 노하우를 알려주셔서

눈이 확 띄는 강의였습니다.

(평소에도 보유, 매도 내용이.. 있었다면 제가 몰랐던 거 같습니다…하하)

지역에 대한 분석도 좋지만,

지방투자에 대한 개념을 차근차근 설명해주시고,

마지막에 멘토님 실 사례를 통해서

어떻게 투자 결정을 하는 지 프로세스를 설명해주시면서

완벽히 BM할 거리가 생긴

너무 좋은 강의였습니다.

멘토님이 주신 숙제인 ‘적용할 점’ 3가지 작성합니다.

1. 좋은 단지를 사는 것과 좋은 투자는 다르다.

좋은 단지를 ‘좋은 가격’에 사는 것이 ‘좋은 투자’다.

1등 뽑기를 할 때면, 늘 ‘좋은 단지’에 포커싱이 맞춰져서

투자금이 조금 비싼 단지들이 더 좋아보이고,

정작 투자금에 들어오는 단지들은 뭔가 투자하면 안 될 것 같은 느낌을 강하게 받곤 했습니다.

그러다보니

투자금 1~2천 더 비싸더라도 1등으로 뽑아도 괜찮겠지?

라는 생각으로 뽑았던 것 같습니다.

그러면서 늘, ‘투자금 부족으로 시세 트래킹하며 시세 조사 필요’로

마무리 지었습니다.

이번 임보 1등 뽑기는 꼭

‘내 투자금 안에 들어오는 단지들' 중에서 ‘좋은 단지’를 고르는 것을 목표로

작성해보겠습니다.

2. 수요 - 가치 - 가격 - 투자금 - 공급 순으로 지금 투자해도 되는지 판단한다.

저환수원리와 유사한 개념으로 이해가 됩니다.

이번 임장보고서에는

‘수요 - 가치 - 가격 - 투자금 - 공급’ 순으로 1등 단지에 대해 평가를 해보려고 합니다.

3. 보유와 매도 기준, 체크리스트를 수립한다.

1호기를 보유하면서 언제까지 갖고 있어야하는가에 대해 의문이었습니다.

막연하게, 동 가격대에 더 좋은 자산이 생기면 갈아타야지 싶었는데

그 외 다른 상황들이 많이 생길 것 같다는 느낌을 강의 들으면서 받았습니다.

가격이 아니라 ‘투자 이유’가 아직 유효한 지 살펴보기 위한

체크리스트를 강의 교안 참고해서

만들어봐야겠다 생각 들었습니다.

올해 2호기 투자하는 것이 목표였는데,

그 동안 발목을 잡고 있었던 리스크들 (실거주 월세 전환, 1호기 전세 계약)이 해소가 되어서

본격적으로 드라이브를 걸어야겠다는 마음이 있습니다.

10월 한 달 화이팅해봐야겠습니다 :)