[내집마련 기초반 64기 1강 후기] "Not A, But B" "내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집 사고 갈아타면 되는구나!"

강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

우선 강의를 듣기로 결심하기까지 많은 우여곡절이 있었지만, 역시 듣기를 잘했다는 생각이 들었어요.
서울에 있을 이유가 사라져서 경기도 월세로 이사온 지도 1년이 다 되어가는데요. 그러면서 주거 환경이 좋아지니까 자칫 여기에 집을 사야 하면 좋지 않을까, 하는 생각도 들곤 했는데, 원칙이 있어야 한다는 걸 놓칠 뻔했어요!
현재 소득이 불명확해진 상태라 지금 수강해도 소용이 없을 거란 생각도 했었는데요. 들을 수 있어서 너무 다행이에요.
수업량이 생각보다 많아서 역시, 집 매수하는 길이 쉽지 않은 거구나, 하고 깨닫고 있습니다.
대출가능액 산출에서부터 이게 내가 감당가능한 금액인지 당황스러울 뿐인데,,, 여기서 멈추지 않고 계속 공부하려고 합니다!

Not A, But B:
1. 예산: 전에는 내가 집을 살 수 있을까, 어떤 집을 사야 할까 막연하고, 임장이 어렵기만 하고 기준이 없었는데요. 
최고의 내집마련이란 "내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 사기"라는 걸 배웠고, 살면서 갈아타기는 필연적이라는 걸 또 배워 갑니다. 

2. 대출: 전에는 대출은 위험한 것, 나는 대출을 감당 못할 거라는 두려움도 있었던 거 같고, 아직 대출을 한 번도 받아보지 않아서 더 무서웠는데요. 
화폐가치가 점점 하락하는 세상에서 대출을 잘 활용해야 부자가 될 수 있다는 걸 이제야 알게됐네요. 대출이 레버리지가 위험한 게 아니고 그걸 행하는 사람에 따라 결과가 다르다는 걸 새기려고요.
대출에 대해서 무지하고 무서워하고만 있었구나, 생각이 들었어요. 뭐가 그리 두려웠는지...

3. 시기: 요즘 월지출 중 월세거주비 비중이 높다는 게 너무 마음에 걸려서, 그걸 바꾸려면 내집마련 밖에 답이 없어서 집을 사야겠다는 생각이 커졌고 그래서 여기까지 왔는데요.
부동산 시장이 안 좋고, 집값이 엄청 오르고, 전월세가가 오르고 이러는 것만 봤지, 그 이면을 보지 않았었는데요.
화폐가치가 하락하고 물가가 상승하는 걸 눈여겨 보지 않았던 거 같아요. 화폐가치가 하락할수록 부동산 가격은 상승할 수밖에 없다는 부동의 팩트를 명심해야겠어요.

4. 범위: 바닷가가 있는 부산에서 살고 싶으니까 부산에 집을 사야 하나, 현재 어디에서 일을 하고 있으니까 여기에서 내집마련을 해야 하나, 어디에도 얽매이지 않고 살고 싶은데 어디에 매수를 하지 등등 막연한 생각만 하고 있었던 거 같아요.
내집마련에도 원칙이 있다는 걸, 그걸 벗어나서 사면 안 된다는 걸 꼭 명심하고 계산해서 실행에 옮기겠습니다.
 

강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

아직 1주차 강의만 다 들었는데도 벅찬 느낌이지만... 더 파이팅해서 달려볼게요!
1. 예산: 부동산 매수에 쓸 수 있는 감당 가능한 예산내에서 매수하기! 내 월소득, 월지출, 대출 가능액을 계산해 봤는데 이 금액이 도저히 안 믿기고, 이게 맞나 확신이 안 생겨서 계속 보고 수정해 보고 있는데요.
사려고 마음 먹었을 때, 사야 할 때 사야 한다는 걸요! 장기적으로 부동산은 계속 상승할 수밖에 없는 구조이며  계속 미루면 부동산 시장은 날 기다려주지 않고 계속 상승한다는 사실을 꼭 잊지 않고 실행하겠습니다. 
2. 대출 활용: 아직도 대출마다 요율 계산하는 게 어렵고, 상품들을 이해하는 게 쉽지 않지만요.
"들어오는 돈은 최대한 빨리! 나가는 돈은 최대한 늦게!"  꼭 명심할게요...! 
평소에 할부도 안 하고 일시불로 계산하고, 대출도 안 쓰는 일인으로서 내돈이 밖으로 줄줄 새고 있었다는 생각이 드니 정신이 번쩍 드네요. 
대출상품들, 요율 산출에서 아직도 삐걱거리는 중인데 계속 해보면서 익숙해져 보겠습니다!
3. 시기&범위: 1강에서 배운 시기와 범위 원칙내에서 가치비교, 단지비교를 해서 내 하나뿐인 아파트를 찾아보겠습니다.
4. 소득 안정화: 또 대출 상환하려면 소득도 과거처럼 유지해야 하기에 빨리 일자리도 찾고 부동산도 찾고 바삐 달려야겠어요!

+임장이 어렵지 않는 그날!까지 조원들과 함께 으쌰으쌰 힘내보겠습니다!