월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
- 내집마련&입주 case
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 7,254,314 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 4,787,847 |
| 가능한 대출 한도 | 8.9억 |
| 보유 현금 | 1.9억 |
| 가능한 예상 매매가 | 10.8억 |
2. 서울집 매수 & 지방 월세 거주 유지 case
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,336,689 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,522,215 |
| 가능한 대출 한도 | 6.5억 |
| 보유 현금 | 1.4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.9억 |
3. 소득 변동 + 내집마련&입주 case
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 6,021,434 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,974,146 |
| 가능한 대출 한도 | 7.4억 |
| 보유 현금 | 1.9억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.3억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
무엇보다 월세 지출이 커서 진짜 내집마련이 필요하다는 사실을 깨닫고 있어요.
저축 금액과 보유 현금이 크면 클수록 감당 가능한 대출 한도와 매수 가능한 아파트 가격이 높아지는데 앞으로 불명확한 미래 상황 때문에 크게 넣을 수도 없고 속상하고 답답해요.
보유 현금에 청약, 연금저축, 주식, 월세보증금과 (비상)생활비 자금은 우선 빼서 최대한 보수적으로 수정했는데 현금이 자꾸 작아지네요.
고민되거나 궁금한 점 :
1. 1주차 예산 과제 시, 내 소득 지출에 기반해서만 계산했는데, 대출상품 요율까지 계산해서 과제를 작성해야 하는 건지 헷갈려요.
2. 감당 가능한 대출액과 아파트 매수액이 정말 이 숫자가 맞는지 안 믿기는데 맞게 계산한 걸까요?
3. 대출 받을 때, 소득 심사 기준이 어떻게 되는 걸까요?(소득 자격은 작년 기준인지, 매년 심사를 통해 자격 미달이 되면 어떻게 되는지(예: 내년 심사 때 2025년과 2026년 소득 차이 때문에 미달되면?)
4. 종잣돈 범위를 어떻게 정해야 좋을지 고민됩니다. (주식, 모든 자산 몰빵해서 내 예산 내에서 가능한 최고의 부동산을 사야 할까?)
