월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과 가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
ver 1. LTV와 DSR 한도를 고려하지 않고, 저축액으로 봤을 때 감당 가능한 대출 한도
구분 | 비용1 | 비용2 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,857,000원 | 2,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,885,620원 | 1,650,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.5억 | 3.1억 |
| 보유 현금 | 2.6억 | 2.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.1억 | 5.7억 |
ver 2.정부 대출과 일반대출 한도
<비용1 ver>
- 정부대출 : 소득 기준에 부합하지 않아 대출 안됨
- 일반대출 : 대출 가능하고 한도는 높다 (다만, 현재 신용대출 사전 정리 필요하고, 대출 이자 부담이 크다는 단점)
<비용2 ver>
- 정부대출 : 보금자리론 신청 가능
예산 계산하며 느낀점
- 실거주 갈아타기 명의를 내 명의로 할지, 자녀 명의로 할지 여부 때문에 갈팡질팡했었는데, 대출 예산을 정리하며 뭔가 선명해진 느낌이다. 예산 한도에 따른 시나리오를 각각 작성하며 고민해 볼 수 있는 시간이라 좋았다. 이전에는 막연하게 이 정도 대출이 나올거야 였다면 이번엔 나와 자녀에 대한 한도를 구하고, 실제 감당 가능한 원리금까지 계산해 보며 가능한 예상 매매가를 도출해 낼 수 있었다.
고민되거나 궁금한 점 :
- 자녀가 차년도에 결혼을 고려하고 있기 때문에 자녀 명의로 하는게 맞을까라는 부분과 자산 재배치로 인해 현재 월세 거주 중인데, 향후 가족들이 함께 거주할 경우 내가 보유한 주택과 함께 2주택으로 간주될 수 있기 때문에 주민등록상 거주를 따로 해야 되지 않을까라는 고민이 있다.
- 또한 현재 자녀가 살고 있는 주택 매도 후 갈아타기를 해야 하는데 프로세스와 타이밍을 어떻게 하는게 좋을지가 궁금하다.
