월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,200,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,440,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 6.4억 |
| 보유 현금 | 6.55억 |
| 가능한 예상 매매가 | 12.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
감당가능 원리금 기준이 명확하게 있어서 예상 매매가가 생각보다 높아서 놀랐고 매매가가 높은 아파트를 갈아타기 하는 만큼 가장 좋은 아파트로 갈아타고 싶습니다. (나중에 후회하지 않을 아파트)
고민되거나 궁금한 점 :
현재 1주택 매도하고 갈아타기 계획중입니다. 엑셀표에서는 6.4억 대출까지 감당 가능한데 현재 15억 이하 아파트 40%까지 대출 가능해서 계산하면 12.9억 x 40% = 5.16억 입니다.
6.4억(감당가능 대출액) - 5.16억(주택담보대출 가능 금액) = 1.24억
1.24억 차액만큼 신용대출로 더 알아보고 접근해야 되는지 고민입니다.
내가 감당가능한 금액내에서 가장 좋은 아파트를 사는 것이라고 강의에서 말씀하셔서 더 고민이 됩니다.
