내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [동천디이스트, 성복역 아이파크 가능]
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
매매가 -20%는 버틸 수 있으나(실거주예정), 금리인상에 따른 원리금 상환이 빠듯해보여 예산대를 조금 낮춰야 하나 생각중임. - 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [X]
단지 3개와 매물 6개 밖에 보지 않은 상태여서, 범위를 넓혀서 다른 단지들과 비교평가 해볼 예정.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
수원시 영통구
그대가프리미어, 영통아이파크캐슬 1단지, 광교호반베르디움, 광교e편한세상2차
#정리
요즘 가격이 많이 올랐다는 용인시 수지구 3개 동네를 처음으로 다녀와 보았다.
풍덕천동 신정마을 1단지는 평일에 한번, 주말에 한번 더 가보았는데 가방메고 다니는 아이들이 많아서 학군이 좋은 동네라는 것을 다시 한번 느낄 수 있었다.
동천동 디이스트는 평형은 넓고 좋았지만 아파트 주위에 길이 좁고 동네가 정돈되지 않은 느낌을 받았다. 역과의 거리도 실제로 걸어보았는데 밤시간에는 골목이 있어 조금 무서울 수도 있겠다는 생각을 했다.
마지막으로 직장과 가장 가까운 성복역 아이파크를 추가하여 다녀왔다. 지도상으로는 성복역과 가까워 보여 가치평가 해보았고 등급도 같게 나와서 매물 임장을 해보았다. 성복역 아이파크는 네이버지도상과는 다르게 언덕에 지은 아파트였고 안쪽동으로 들어갈수록 경사가 심해졌다. 성복역까지 걸어가 보았는데 시간은 12분으로 오래걸리지 않았지만 길이 넓지 않았고, 고가도로 밑에 횡단보도를 크게 2번이나 건너야해서 위험해 보였다.
3개 동네를 임장한 결과는 풍덕천동이 가장 안정감도 있고, 동네가 잘 정돈되었다는 느낌을 받았다. 다음달 수원시 영통구를 가서 가치평가/비교평가 할때에도 풍덕천동을 기준으로 비교해볼 예정이다.
