월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,800,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,508,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.5억 |
| 보유 현금 | 6.7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 11.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 월 지출부터 통제해야 가고자 하는 내집 매수 금액을 더 크게 가질 수 있다는 점/ 생활비 및 지출 통제!!
- 생각보다 감당 가능한 집 매매가가 높다는 점/ 막연하게 생각했던 매매가에서 현실적인 가능액을 시각적으로 확인하며 볼 수 있는 단지들이 넓어질 수 있었다. 희망이 생깁니다 ㅠㅠ
고민되거나 궁금한 점 :
- 강의에서 여러 지역을 비교해보도록 하는데, 현실적인 여건(자녀양육도움&학군을 위한 친정근처 매수)으로 인해 제한적인 지역 선정. 제한적인 지역 선정에도 최고의 내 집 마련에 비교평가가 가능할지 궁금합니다.
