월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,333,333 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,200,000 |
| 가능한 대출 한도 | 410,000,000 |
| 보유 현금 | nn억 |
| 가능한 예상 매매가 | nn억 + 4.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
세후 월소득과 월지출액을 집계해보며 생각보다 과한 지출들이 있다는 점을 발견했습니다.
내집마련과 투자가 중요한만큼 소비관리를 꼼꼼히 하는 것도 중요하다는 생각이 들더군요.
앞으로 조금 더 계획적인 소비를 해야겠다는 다짐을 했습니다.
목표로 하고있는 아파트 단지들의 경우 대출 한도가 낮아 아쉬움이 남지만, 퇴직연금이나 개인연금 등 쓸 수 있는 재원을 최대한 활용해야겠다는 계획을 세우게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
생각보다 외식 간식 구독료 등 줄일 수 있는 부분들이 많으니,
어떤식으로 줄여나가야 할지 고민해보고 남편과 상의해봐야 겠습니다.
