안녕하세요! 토리와 토동이의 집사 토리동입니다 🙂
오늘 아내와 함께 오렌지 하늘 튜터님의 오프라인 투자 코칭을 다녀왔고, 12시간 채 지나지 않은 따끈따끈한 후기를 작성해보려 합니다 :)
(복기할 차원에서 자발적으로 작성하는 순수한 후기입니다. 🙂)
# 투자 코칭을 신청하게 된 계기
분명 지난 달만 해도 투자 코칭을 신청하게 될 거란 생각은 전혀 하지 못했던 나..
열기 조모임 중 내가 가진 고민을 잠깐 털어놓았는데, 당시 조장님이셨던 둥디님께서 투자 코칭을 추천해 주셨다!
그때 처음으로 투자 코칭이란 게 어떤 건지 자세히 알게 되었지만, 처음 추천해 주신 당시에는 별 생각 없이 "나중에 기회되면 들어봐야지"하고 생각만 했었다.
근데 그 후로도 몇 번 더 추천을 해주셨고(조원분들도 다같이 추천 및 응원해 주셨다)
어느 순간부터 나는 “투자 코칭을 들을 예정인 사람”이 되어 있었던 것 같다. (긁적긁적)
그렇다고 강매를 당한 건 아니고, 계속 추천해 주시는 데에는 이유가 있을 거라 생각했기에
지금 내 상황에서 한 번쯤 받아 볼 필요가 있겠다 싶어서 신청하게 되었다.
결론적으로는 받아보길 잘했다! 추천해 주셔서 감사합니다 👏
# 코칭을 통해 해결하고 싶었던 나의 문제
내가 코칭을 신청하게 된 가장 큰 이유는 2가지다.
내가 보유한 집의 매도 타이밍을 잡기가 어려웠다.
2. 매도 후 자산 재배치에 대한 방향성을 잡지 못했었다.
분명 열기에서 말씀해 주신 매도 기준에는 들어온 거 같은데.. 정말 매도를 해도 되는 상황인 지 궁금했고,
그 이후 다음과 같은 3개의 선택지 중에서 어떤 방향성이 가장 좋은 선택일 지 너무 많은 고민이 되었다.
1. 실거주 갈아타기
2. 똘똘 비거주 1채 갭투자
3. 안똘똘 비거주 2채 갭투자 → 결론적으로 이건 내 상황에서 추천하지 않으셨다.
그리고 사실 나는 MBTI가 “J”라서 철저하게 계획하고 행동할 수 있을 거라 생각하고 있었기 때문에, 나의 자산 현황이라던가 매수 가능한 예산 범위 등은 도움을 받을 만한 요소가 없다고 생각했고,
매도 및 갈아타기 진행 여부에 대해서만 도움을 받을 생각으로 투자 코칭을 신청하게 되었다!
# 가장 크게 깨달은 점
코칭을 시작하자마자 나는 깨달았다.
“내가 내 상황을 자세히 다 알고 있다”는 것은 완전한 착각이었다. 🙂…
오하 튜터님께서는 나보다 내 자산과 현금 흐름을 훨씬 더 정밀하게 분석해 놓으셨고, 갈아타기 가능한 예산 범위를 산정해 주셨다!
근데 내가 생각한 매수 가능 금액과 많이 차이가 나길래, 차마 사전 질문지에 작성하지 못한 나의 필살기? 최후의 비자금?들을 급하게 말씀드렸다! (가족 찬스라던가 내가 아끼는 자산을 판다던가… 에 뭐 그런거요)
그걸 다 합쳐도 내가 처음 생각한 예산보다 조금 낮았고,
다시 계산해 보니 튜터님이 계산하신 게 맞았다. (큰일날 뻔… 😅)
이렇게 예산 범위가 현장에서 급하게 재산정 되었다.
다음으로 나의 가장 큰 고민거리였던 매도 여부 및 갈아타기와 관련해서 코칭이 진행되었다!
가장 슬프면서도 감사했던 깨달음은 ‘상급지 갈아타기의 현실적인 난이도’ 부분이었다. 😢
나는 단순히 "집 팔고 대출 받아서 갈아타기 하면 되겠지"라고 간단하게 생각했는데, 상승장에서 세낀 집을 매도하고 매수 타이밍을 동시에 맞추는 것이 얼마나 어려운 일인지에 대해 현실을 깨닫게 해주셨고,
갈아탈 집을 확정하고 대출 가능 여부를 검증하기 전에 무턱대고 팔았다가는 큰 일이 날 수 있다고 진심 어린 조언을 해 주셨다.
특히 내가 보유한 단지보다 상급지일 지라도 비선호되는 단지로 갈아타는 행위는 겉모습만 상급지 간판을 달았을 뿐,
알맹이는 가장 떨어지는 단지로 갈아타는 것이고.. 이건 '진짜 상급지 갈아타기'가 아니라는 말씀이 가슴 깊이 와닿았다.
(칠판에다 그림으로 설명해 주시는데 이해가 척척됐다!)
그리고 내가 보고 있던 후보군 중에서도 일부는 이에 해당되는 것 같아서 지금은 과감하게 후보에서 지워버렸다 👏
이 외에도 여러가지 걸리는 점들을 같이 고려해 주셨는데…
1. 매도하려면 우리 집에 현재 살고 계신 세입자분을 퇴거 시켜야 한다는 점
2. 예산이 매우매우 빠듯하다는 점
3. 실거주 갈아타기 시 출퇴근이 쉽지 않다는 점
그렇다. 나는 성공적인 갈아타기를 하기에 아직 적합한 상태는 아니었다. 🤣
그래도 성공 확률은 낮지만, 낮은 확률을 뚫고 될 수도 있으니 매물을 꾸준히 지켜보기로 했다!
# 앞으로 해야할 일
절대 선매도하지 말 것
매수할 단지와 동, 호수가 확정되고, 주담대 실행 후 실입주 가능 여부까지 확실하게 검증하기 전에는 내가 보유한 아파트를 절대 먼저 매도하지 말 것!
=> 부동산에 실입주 매물 맞는 지 꼼꼼하게 확인하기!
후보 매물 리스트업
네이버 부동산에서 예산에 들어오는 매물들을 구석구석 찾아보기!
=> 아무리 상급지라도 비선호 단지와 비선호층 매물은 아주 신중하게 생각해보기!
매물 코칭 또는 구해줘 내집 이용하기
단독으로 판단해서 가계약금 넣지 말고 후보 단지를 2~3개로 압축한 뒤 매물 코칭이나 구해줘 내집을 통해 신중하게 움직일 것!
=> 나는 아직 초보니까 전문가 분들의 도움을 받아야 할 때!
갈아타기 애매하다 싶으면 무리하지 말고 그냥 보유하기
원하는 조건의 매물이 없거나 세입자 협의가 어렵다면 무리하게 갈아타지 말고, 차분히 보유하는 것도 좋은 선택!
=> 지금 것도 충분히 가치가 있기 때문에 조급하지 않아도 됨!
# 앞으로 6개월간 목표
현재 보유한 아파트 매수 과정 복기하기
너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 내용 중 복기 부분을 다시 정독하면서 복기하는 방법에 대해서 배우기.
그리고나서 현재 보유한 아파트를 매수할 당시 놓친 기회 비용은 무엇인지, 왜 이런 선택을 했었는 지 등등.. 복기해 보면서 투자 실력을 갈고 닦아 보자!
재태크 입문반 수강하기
자산과 현금 흐름을 관리하는 방법이 익숙치 않은 나에게 추천해 주신 강의.
튜터님께서 추천해 주신 이유가 있을 거라 생각하여 빠른 시일 내에 들어봐야겠다🐣
비규제 및 서울 O급지 앞마당 완성하기
내 상황에 맞춰 추천해 주신 앞마당 후보군들을 차근차근 내 앞마당으로 만들기.
지금 갈아타지 못하더라도 언젠가 올 기회를 위해 열심히 갈고 닦고 있어야 할 것!
# 감사한 점
무엇보다 상담 시간이 훌쩍 지났는데도 내가 이해했는지 끝까지 되물어봐 주시고, 어떻게 해서든 이해 시켜 주시고 몇 번이고 총정리를 해주셨다. 😭
혹시라도 조급한 마음에 잘못된 판단으로 자산을 잃을까 진심으로 걱정해 주시던 튜터님의 말씀과 눈빛… 지금 새벽 3시가 넘었는데 아직도 생생하다.
오늘 한 시간 내내, 마치 같은 핏줄처럼 진심 어린 조언을 해주시고 앞으로 나아갈 방향성을 정하는 데 많은 도움을 주신 오렌지 하늘 튜터님 너무 감사드립니다 💕
