월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 300만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 198만원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억원 |
| 보유 현금 | 1.8억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.5억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
가계부를 적어 나름 수입과 지출에 대해 잘 파악하고 있다고 생각했는데 상세하게 도출하려고 봤더니 생각보다 부족한 부분이 많아 이에 대해 다시한번 생각하게 되었습니다. 더 줄일 수 있는 지출에 생각해 보고 실천 할 수 있는 방안을 모색하여 지출은 좀더 줄이고 수입부분을 더 늘릴 방법은 없는지, 기존 보유 현금을 좀 더 효과적으로 재테크 할 수 있는 방법을 찾아봐야겠다고 생각 할 수 있는 계기가 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
완벽하게 도출해서 비교해 본 건 아니지만 정부대출과 일반대출을 비교했을때 일반대출이 1000만원 더 받 을수 있는
상황인데 이럴 경우 정부대출(생애최초 가능)과 일반대출중에 무엇을 선택하는게 좋을 지가 궁금합니다.
또한 현재 소형 평수로 서울아파트를 알아보고 있는데 가능한 예상 매매가 안에서 입지중 직장과의 거리를 우선시 하고있는 상황에서 생각보다 매물이 없어 고민입니다. 이럴경우 상황을 좀더 기다리며 현금보유액을 늘리는 것이 좋을지 , 아니면 경기도 권으로 알아봐야 하는지가 궁금합니다.(직장과의 거리를 생각했을 때 동쪽 위주로 보고 있긴 합니다.)
