월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.5억 |
| 보유 현금 | 6.1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 ,.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 월급 대비 월 생활비를 너무 많이 사용되고 있어 지출 항목을 다시 한번 체크해 볼 필요가 있음
- 저축 외 모임 통장이 여러개로 나눠져 있고 소비용으로 사용되고 있어 정리 필요함
고민되거나 궁금한 점 :
현재 1주택자이며(지방) 실거주용으로 서울 내집 마련을 하려고 하나 대출이 막혀 가능한 예산이 너무 적습니다. (지방 주택 처분 계획 없음 - 최후의 수단) 그로인해 해당 예산으로 서울 또는 수도권(직장이 선릉)으로 출퇴근 가능한 지역 아파트 매수 가능성이 있을지 고민이 됩니다. 현재 빌라를 알아보고 있었으나 투자 가치가 떨어지다보니 고민이 많이 되며, 역삼동 빌라(준신축, 주변 고급 빌라 단지, 조망권 등 좋은편, 3룸) 보다 외곽이라도 소형 구축 아파트를 매수하는 것이 장기적인 관점에서 더 좋은 것이 맞는지 궁금합니다.
