2호기 전세계약 고민좀 들어주세요. (계갱권 쓴 현 세입자와 재계약 vs 시장가 전세로 새임차인과 계약)

안녕하세요 사노님0님 제가 생각하는 판단 기준은 다음과 같습니다. 현재 부동산 2채를 보유한 상태에서 추가적인 현금(전세 신규계약 또는 전세금 상승 등)이 발생했을 때, '이를 활용하여 나의 투자에 쓸 준비가 되어 있는가' 입니다. 부동산의 경우: 비규제지역 투자나 토허제 지역 실거주 갈아타기 등 더 가치있는 자산으로 갈아탈 수 있는 상태인지 점검해 봅니다. 주식의 경우: 확보 된 투자금으로 즉시 주식을 매수하고, 본인만의 투자 기준에 맞춰 운용할 준비가 되어 있는지 점검합니다. 투자금으로 활용할 수 있는 현금을 바로 실행할 수 있는 준비가 되어 있다면 그에 맞춰 투자를 진행을 하되, 아직 준비가 필요하다면, 불확실한 미래 시장을 예측해서 지금 결정하기보다 충분히 준비 시간을 확보한 뒤 추후 전세 상승분이나 매도 타이밍에 맞춰 선택을 하는 방향에 대해 의견드립니다. 😊

사모님 안녕하세요. 현재 세입자와 계약을 할지, 신규 세입자를 받을지 고민이 되시는군요. 부동산 세제개편과 가격 조정으로 주식에 관심이 가질 수 있을 것 같습니다. 그러나 부동산, 주식 모두 제대로 공부를 하고 매수를 해야 하락장이 와도 버틸 수 있다고 생각됩니다. 10년 보유 계획으로 매수를 하셨다면 매도 기준에 부합 (더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지, 충분한 수익이 났는지, 감당할 수 없는 리스크가 있는지) 되는지 검토해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 전세금을 올려받고 싶다면 현세입자에게 끌려다니기 보다는 현 시세 보다는 저렴하지만 적정한 가격으로 제안해 보시는 것도 방법입니다. 전세금 올려받아서 계약이 가능하시다니 정말 축하드리고 잘 마무리 되시기 응원하겠습니다.

사모님 안녕하세요! 😊 전세 계약 관련해서 고민이 있으시군요 ㅎㅎ 사실 어느 지역, 어느 단지인지와 사모님의 현재 상황을 정확히 알지 못하다 보니 기존 세입자와 계약을 연장하는 것이 좋을지, 새로운 세입자를 구하는 것이 좋을지 판단하기는 어려울 것 같습니다. 다만, 전세가를 올렸을 때 발생할 수 있는 리스크는 미리 한번 점검해 보시면 좋을 것 같아요! 예를 들어, 주변 입주 물량으로 인한 공급 리스크는 없는지, 혹시 역전세가 발생했을 때 보증금을 돌려드릴 수 있는 여력이 되는지 등을 함께 고려해 보시면 좋겠습니다. 앞서 말씀해 주셨던 것처럼 주식이나 부동산에 대해 조금씩 공부해 나가시다 보면, 지금과 같은 시장 상황에서도 사모님만의 판단 기준을 세우시는 데 도움이 되실 거예요! 다만, 당장 공부를 시작하기가 부담스러우시다면 투자 코칭을 통해 현재 보유하고 계신 자산을 어떻게 지키고 관리해 나가면 좋을지 함께 점검해 보시는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 화이팅입니다!!

사모님~안녕하세요! 기존 세입자와 신규 세입자 사이의 고민이시군요! 사실 어떻게 보면 신규 세입자를 받는게 투자금을 줄이는 방법일 수 있고, 좋은 기회라고 생각합니다. 하지만 큰폭으로 오른 전세가는 이후 공급이 있는 지역일 경우에는 역전세가 발생할 수도 있습니다. 역전세 감당 가능한 지도 검토가 필요할 것 같지만 혹시 전세상승분으로 주식 공부가 제대로 안되신 상태에서 주식투자한다면 오히려 전세 상승분 안받고 주식 투자하지 말 걸이라는 후회가 남을 수 있습니다. 시장 시세(1.5억 인상) 대비 약 1억~1.2억 원 수준의 인상안을 정중하게 제시합니다. 현 세입자가 수용하면 중개수수료 절감 및 명도 리스크 없이 재계약합니다. 현 세입자가 소폭 인상만 요구하며 퇴거 의사를 밝힌다면, 미리 시장에 정상 시세로 전세를 내놓고 새 임차인을 맞춥니다. 증액된 전세 보증금으로 주거 안정 또는 부채 관리를 우선하고, 남은 2년 동안 주식 투자를 소액으로 깊이 있게 공부한 뒤 2년 후 비과세/일반과세 요건 및 시장 상황을 보고 매도 여부를 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 사모님! 응원합니다!! 감사합니다:)

사모님 안녕하세요 :) 전세가격이 상승한 상황에서 조금이라도 투자금을 회수하고, 더 좋은 투자 기회를 만들어보고 싶은 마음 충분히 이해됩니다. 다만 2년 후 매도를 전제로 세입자 재계약 여부를 결정하시기보다는, 주변 공급에 따른 역전세 가능성, 전세금 활용계획 및 향후 보증금 반환 계획도 함께 고려하셨으면 합니다. 특히 주식투자는 아직 충분한 경험이 없다고 말씀해주신 만큼, 매도 의사결정은 부동산,주식 가치판단을 잘해보시고 기대수익률뿐 아니라 리스크까지 비교해보시면 좋겠습니다. 충분히 고민하신 후 결정하셨으면 좋겠습니다. 응원드리겠습니다! :)

안녕하세요! 사모님. 전세금을 올려받을 수 있어 방향성을 고민중이시군요~ 사모님께서 좋은 결정을 하시기 바라는 마음에서 글을 남겨봅니다. 먼저, 부동산과 주식 등 종목이 무엇이든 해당 종목에 대한 충분한 공부가 우선되어야 할 것 같습니다. 어떠한 종목이든 투자원칙이 흔들리는 채로 시장 분위기나 상황에 따라서 자산을 사고 파는 것은 예상치 못한 결과를 낼 수 있기 때문입니다. 주식을 제외하고, 써주신 1안과 2안에 대해서 결정하실 때에도 무엇이 더 나은 선택인지 고민되신다면 각각의 장점과 단점 및 리스크에 대해서도 써보시기를 추천드립니다. 현재 세입자와 재계약할 경우, 그 다음 스텝은 무엇일지 혹은 얻을 수 있는 것과 리스크 등은 무엇인지 전세를 시세대로 올리실 경우, 역전세 리스크는 없을지와 올려받은 전세금에 대한 계획 등은 무잇인지 무엇보다도, 이 과정에서 선행되어야 하는 것은 '어떤 선택을 하던 내가 준비가 되어있느냐'일 것 같습니다. 이와 같은 부분들을 잘 파악하시어 더욱 좋은 방향으로 나아가시길 응원합니다. 너무 걱정하지 마시고 한번 한단계씩 고민해보시고 좋은 결정하시기를 응원합니다 !