월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2650000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1749000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.2 |
| 보유 현금 | 1.6 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.8 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
어느 정도 예산을 짜보니 가능한 범위와 불가능한 범위를 알게 되서 좋았습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
내년 1월 3일이 신혼부부 마지막 날입니다. 그러면 2026년 12월 까지 매매하고 대출해야 디딤돌 신혼부부를 사용할 수 있는 건데, 이렇게 해서 12월 안에 매매를 하는게 좋을지 아니면 디딤돌을 포기하고 2027년 3월 까지 기간을 여유있게 생각해서 매매하는게 좋을지 고민입니다. 참고로 2027년 5월 전세 만기 이고 6억 이하로 매매할 계획입니다.
