월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,470,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,610,200 |
| 가능한 대출 한도 | 6.7억 |
| 보유 현금 | 2.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.3억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 가능 예상 매매가가 높게 나왔습니다. 현재 거주하는 곳이 지방이고 목표는 실거주를 하는 내집마련이었는데, 이 금액으로 현재 지역에서 9억대의 부동산을 구매하기에는 좀 망설여지는 부분들이 많아서 강의 내용처럼 관심지역을 좀 더 확대해보아야할것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
개인퇴직연금/IRP를 매달 꾸준히 한도에 맞춰서 넣고 있는데 이건 지출로 포함을 해야할지, 저축으로 포함해야할지가 궁금합니다. 그리고 지방에서 매매 시 수도권과 어떤 부분을 다르게 고민해야할지도 궁금합니다.
