안녕하세요.. 죠앙튜터님과 우리 돈쪽이분들과 함께
즐겁게 한달을 보내고 있는 코농입니다!! ㅎㅎ
이번 강의는 갱지지튜터님의 강의로 진행되었습니다.
튜터님 강의에서 꼭 기억하고 싶은 3가지를 후기로 작성해보겠습니다!!
매물임장의 목적!!
이번 강의에서는 매물임장에 대한 내용이었습니다. 매물임장은 매물을 보고 오는 것인데요.
항상 그렇듯. 처음에는 일단 한다로 시작해서 점점 잘 한다의 영역으로 들어가야하는 것입니다.
그리고 그 과정에서 중요한 것, 바로 선호도 파악이었습니다.
선호도는 딱 한가지 만이 아니었는데요. 사람들이 이 단지에 살고 싶어하는 요소들이
여러가지가 복합적으로 있고 그 요소들 중 어떤 부분을 좋아해서!!
혹은 좋아하지 않아서 선택하거나 꺼려하는지를 확인하는 과정임을 배웠습니다.
흔히 말하는 로얄동, 로얄동이 사람들이 같은 단지에서도 더 좋아하는 집이듯
왜 사람들이 그 동과 층을 그렇게 생각하는지 이유는 모두 제각각이란 생각이 들었습니다.
그냥 아파트에 가서 부동산 사장님과 집만 보고 오는 과정은 이제 조금은 익숙해 졌으니
좀 더 사람들이 왜 여기를 좋아하는지 찾아보고 물어보고 확인하는 과정을
꼭 하면서 선호도에 해단 부분을 알아가도록 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.
이번달 임장지는 지방을 하는 것이어서 땅의 힘은 서울, 수도권에 비해서 상대적으로 약한 만큼
좀 더 단지가 갖는 개별적 요소를 제대로 찾고 이해하도록 하겠습니다!!
앞마당 관리
하나의 임장지를 제대로 마치고 나면 앞마당이 하나가 생깁니다.
그런데 이렇게 생긴 앞마당을 잘 저장해 두었다가 투자할때만 꺼내서 보면 참 좋을 것 같은데요.
우리가 하고있는 부동산은 시간에 따라서 그 시장의 상황이 달라지고 조금씩이지만 교통이나
환경등의 입지 요소들도 바뀌어 가고 있습니다. 또 연식도 지나게 되구요.
그렇기 때문에 사람들이 좋아했거나 좋아하지 않았던 단지라도 시간이 지나면서
상황이 달라질 수 있습니다. 무엇보다.
앞마당을 만들었지만 그렇게 만든 지역의 선호요소가 아주 뾰족하지 않을 수 있고
그 선호도는 시간이 지나면서 지역을 바라보는데서 나만의 인사이트가 생겨나는 것 같습니다.
이번달 튜터님께서 앞마당을 잘 관리하면 좋은 3가지 장점, 기회에 대해서 말씀해주셨습니다.
특히 그 3가지는 결국 나의 투자 실력을 키우고 더 좋은 투자를 해 나가는 것이었는데요.
결국 지방에서 소액투자를 통해서 결과를 만들고 점점 더 좋은 자산으로 바꿔가기 위해서는
나의 여러 앞마당들을 지켜보면서 각 지역과 상황에 따라 사람들이 어디를 더 좋아하고
어떻게 흐름이 바뀌는지 꼭 확인하면서 실력을 키워가도록 하겠습니다^^
운이 반복되면 그것은 실력이다.
저도 가끔 어떤 사람은 참 좋겠다.. 저 사람은 운이 참 좋네.. 라는
생각을 할 때가 있습니다. 혹은 내가 그때.. 어떻게 했더라면.. 좋았을 텐데!!
이런 생각이 들기도 했습니다.
2강 마지막 부분에서 갱지지튜터님께서 해주신 말씀에서 운이 좋은 사람에 대해서
말씀해 주셨습니다 그리고 이렇게 운이 좋은 사람이 계속해서 반복이 되는 것은
그 사람의 모습 이면에 끊임없이 노력하면서 실력을 키우는 과정이 있다는 것을
다시 생각해 보게 되었습니다.
운이 좋은 사람, 옆에 보면 원하는 것들을 잘 이뤄가면서 참 부럽다는 생각이 들 때가 있는데요.
결국, 그런 사람은 어떤 순간에는 쉼없는 노력을 통해서 실력을 쌓고 그 실력이 운이라는
행운으로 보여지는 것 같습니다.
저도 운이 따라주는 사람의 모습을 부러워하지 않고. 스스로 운이 반복될 수 있도록
꼭 실력을 쌓아가는 투자자가 되도록 노력하겠습니다!!
오랜만에 갱지지튜터님의 강의를 수강했습니다^^
이번 강의에서도 매임을 위한 너무도 좋은 강의를 해주신 튜터님께 감사드립니다.
그리고 매임의 목적을 항상 생각하며 좀 더 뾰족한 선호도를 알 수 있도록 노력하겠습니다.
선호도를 파악한다.
부동산 방문 목적, 선호도를 디테일하게 봐야 한다. 선호도 파악 지방과 다르다.
땅의 힘이 약한 지방은 단지 개별 선호도를 알기 위해 매물임장을 더더욱 필요합니다.
단징임장에서는 단지에 대한 선호도와 가격에 대한 판단을 남겨야 합니다.
선호도란 단지 선호도, 상태 선호도, 동/호수/구조 선호도
결론이 왜 힘들까?
여기는 투자금에서 안되니까 아예 제외하는 경우가 있다. 여기는 얼마니까 아예 안된다.
중요
저평가는 투자금이 있든 없든 가리지 않는다.
7억대도 저평가
6억대도 저평가
5억대도 저평가가 있다. 이것을 찾는 것이다.
앞마당 관리를 잘 하면
1소액 투자의 기회를 알 수 있습니다.
2앞마당 관리를 잘하면 매도와 갈아타기도 잘 할 수 있다.
3 투자자로 더 성장할 수 있다.
시세트래킹은 단지 선정이 중요합니다.
왜? 일부 단지의 가격 변화를 지켜보면서 투자 기회를 효율적이게 알 기 위한 행위
단지 선정은 선호도 상,중,하 와 투자 후보 단지를 넣습니다.
선호도 하인 단지는 생활권 가격의 마지노선 + 상승장/하락자으이 막차 단지다.
꼭 전세가 없어서 전세가가 올라야 매매가격이 오른다.
내 생각에 원페이지에서 지역의 가격 수준과 투자에 대한 생각을 남긴다.
한달을 지나면서 투자자의 성장포인트를 다시 정리하고 나의 투자 태도에 대한 부족했던 점을 적어본다.
운이 반복되면 그건 실력입니다.
