안녕하세요
기준과 원칙을 지켜 시장의 잡음에 흔들리지 않는
좀더 단단한 투자자가 되기위해 오늘도 노력하는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
가을 바람이 선선하게 불어 기분 좋은 오늘 , 갱지지 튜터님과의 첫 반임장 입니다
봄학기룰 마치고 하는 두번째 학기 ,
설레이는 마음으로 임장지로 갔습니다
갱찮즈와 의 만남은 이번이 세번째, 연휴내내 함께 하는 즐거운 마지막날 이였습니다
튜터님과 만나 오전에 임보 발표와 투자경험담을 먼저 듣고 튜터님과 함께 임장을 가는 일정이 였는데요
감사하게도 꾸오님과 함께 임보발표를하게 되었습니다
임보발표를 통해서 , 제가 많이 부족햇던부분과 고쳐야할부분들을 알게되엇고
꾸오님 임보 발표를 통해서 나아가야할 방향성도 알게 되엇습니다
가치 판단과 선호도 파악에서 만이 아닌 더나아가 임장지를 크게 보는 노력을 해보거나 ,
수도권의 가장 핵심인 임장지주변에 있는 업무지구를 을 뽀개본다거나 지난시장과 대비해서 보는 방법들 ,
시장의 흐름을 볼수 있는 실력을 갖추려 노력 해야한다는것
어느순간 멈춰있던 답답한 상황에 뭔가 해소 할수 있는 길이 보이는 느낌이였습니다
눈앞의 작은파도 보다 , 멀리서 밀려오는 큰파도를 보며 내가 어떤 행동을 해야할지 판단하는것 !
반임장속 튜터님의 작은과제 !
2019년도에 15억이였던 단지 ( 15억이상 대출이 x 었던시기)
-도곡레슬 26평
-대치동 대치아이파크 23평
-역삼 이편한세상 24평
-대치은마아파트 32평
-잠실리센츠 33평
지금보다 -10~15억이상 더 싼가격 ..
보다보니 과천은 10억대 ..ㅎㅎㅎ 후아
그때의 규제와 지금의 규제와 너무나 닮아있고 흐름또한 비슷
볼때는 “본질” 은 비슷하나 영향을 주는 “요소”는 다름을 이해하고 봐야한다는것
그리고 기다리던 투경담 시간이엿는데요
시간이 빠르게 지나간 탓에 빠르게 ? 스피드하게 진행한 투경담 .. !
-반장님의 투경담으로
동탄지역에 특징을 알게 되엇고 , 가진투자금대비 수도권외곽과 지방으로 투자처를 보았을때
외곽의 분양권매수가 가장 좋은 자산이라면 이또한 좋은투자가 될수도 있음을 ..
내 결정시 , 가진돈으로 살수 있는 가장 좋은 물건인것과
" 언제 팔고나와야 할지와 물건의 리스크 (실거주의무 )를 내가 알고 사는것 " 이 중요한 포인트 임을 알수 있었습니다
-듄부님과 햅부님 의 투경담에서는
투자과정이 복기를위해서는 투자 당일에 일기를 쓰는방법등이 있음을 알려주시고
가치에대한 복기의 방향도 함께 제시해 주셨고, 투자복기는 남들에게 보여주는것이 아닌 , "나를 위한것 " 임과
다음투자에 실수를 하지않기위한것이 중요함을 알려주셧습니다
이로서 , 마무리를 하고 비교 임장지 임장을 하게되엇는데요
한분 한분 고민을 들어주시고 이야기 해주신 튜터님
각자 원하는 성장에 대한 고민과 유리공에 대한 고민 들이 있으셨는데 ..
반원분들이 있었던 고민을 함꼐들으면서 공통점인부분들이 있어서 함께 이야기 나눌수 있었던부분이 좋았고
내가하는고민을 나만 하는것이 아님을 .. 함께하면 더 좋은방법도 생길수 있다는것을 애기를 해가며 알수 있엇습니다. 그리고 서로에게 팁을 들었지만, 한번도 가보지 못했었던 비교임장지의 지역도
알아갈수 있엇던 시간이엿던것 같습니다
저역시 튜터님과 대화를 통해 , 고민에 대한 솔루션을 을수 있엇고
3개월 의 원씽과 함께 월부학교에서의 목표 그리고 이번달의 목표까지
생각만 가득했던 것을 행동으로 옮길수 있는 밑바탕이 되었던 시간이였습니다.
임보 발표 그리고 튜터링을 보내고 나서 내가 남기고 실행해야 하는것
-남은 임보 장수를 세세하게 쪼개서 어떻게 작성할것인지 생각해보고 튜터님과 소통
-시세부분의 보완을 위한 단지분석에 가설검증을 넣어보기
(이부분은 튜터님에게 드린 주제로 진행 )
-임장지 근처에 있는 업무지구 뽀개기
-이전시장과 비교해서 현재 흐름을 살펴보고 차이점 확인하기
-서울수도권 전체 흐름과 임장지 흐름 비교하여 현재 임장지 매매가 수준이 어떤지 스스로 판단해보기
-2호기 매도 준비와 함께 투자처 매임 튜터님과 애기해가며 진행하기
아침부터 저녁까지 , 임장지에대한 지역설명과 함께 전체적인흐름 그리고 월부학교에서 성장했으면 하는 방향성 등과 개인솔루션까지 .. 쉴새없으셨던 갱지지 튜터님 ♥
반임장 알차게 보내기위해 준비 많이해주신 옌장님, 둔부님, 햅부님
그리고 함게 임보 발표하신 선배님 꾸오님
그리고 걸으며 함께 고민나눠주신 시간님 , 햄토님, 전날님 ,세대주님 정말 감사합니다 !
잊지못할 행복한 하루 하나 더 만들엇습니다 !
찍는분도 , 찍히는 우리도 즐거운 ㅋㅋ 로드뷰 포토타임 ♥
반장님 최고 !! ㅋㅋ
