월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,800,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,508,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.6억원 |
| 보유 현금 | 1억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그동안 계획 없이 무분별하게 지출을 하고 있었다는 것을 (원래도 알고는 있었지만) 뼈저리게 깨닫는 순간이었습니다.
지출에 대한 부분이 정확하지 않아 예산 계획을 디테일하게 잡지 못하였으나 앞으로는 계획적인 지출을 하는 것으로
부부간의 회의를 마쳤습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
부부 중 한 명이 경기도 부천시의 오피스텔을 소유하고 있는데 (분양가 2억 800) 대출이 1억 2천 있는 상태입니다.
변동 금리로 현재 기준 4.86%이고 월 49만원의 이자 발생, 70만원의 월세로 충당하고 있는 상황입니다.
매도 의사는 있으나 분양가에서 현재 시세가 많이 떨어져 있고 무엇보다 거래가 전혀 없는 상태입니다.
정리를 못한 상태에서 내 집 마련을 시도해야 할 것 같은데 주의해야 할 점이 있는지 궁금합니다..
