📋본것
1. 조장 및 조원 운영 가이드
- 조장 본인의 성장이 최우선: 모든 조원을 다 이끌어가려 하지 말고, "현실은 그렇지 않다"는 것을 디폴트로 삼아야 하고 덩어리 시간과 우선순위를 지켜 자신의 성장 목표(예: 임장보고서 결론 쓰기, 매물임장)를 반드시 챙겨야 지속 가능하다
- 삼분의 일 법칙과 페이스메이커: 조원 중 3분의 1은 이끌어주는 사람, 3분의 1은 뒤로 잡아끄는 사람, 나머지 3분의 1은 분위기에 휩쓸리는 사람이다. 함께 달려줄 페이스메이커(조원)를 발굴해 역할을 부여하고 소통해야 조장에게도 개인 성장의 시간이 생긴다.
비협조적인 조원 대응: 섣부른 단정이나 판단은 금지하며, 먼저 솔직하게 소통하고 참여 의사를 물어보아야 하고,
조 운영에 과도하게 상처받지 말고, SOS를 요청한 뒤 남은 조원들과 으쌰으쌰 분위기를 만들면 된다
2. 투자 마인드 및 시장 리스크
- 물건의 가치에 대한 확신: 내 물건이 덜 오를 때는 마인드셋뿐만 아니라, 내가 산 투자 단지의 가치와 과거 비교단지들의 상승 흐름을 복기해 보아야 한다.
- 일시적 요인과 본질: 금리, 대출, 세금 등은 단기간 가격에 영향을 주는 일시적 요인이며, 부동산의 본질은 ‘가치’이다. 내가 잘못 샀는지, 일시적 상황 때문에 덜 오르는 것인지 판단하는 실력이 필요하다.
- 교통 호재 분석 2단계:
- 0단계: 기본 정보 확인
- 1단계: 7대 업무지구 중 어디로 얼마나 빨리 가는지(임보의 본질) 확인
- 2단계: 과거 시장(수지, 하남 등)에 적용해 실제 파급력 검증
3. 지역별 분석 및 투자 전략
- 지방 및 수도권 매도 원칙: 지방 자산은 가치가 점차 떨어지므로 수익이 나면 매도(환금성 좋은 선호도 높은 단지 선택)해야 하며, 수도권 물건은 보유할수록 가치가 유지되므로 더 좋은 곳으로 갈아탈 대상이 있을 때 움직여야 한다.
- 대구 중구 및 안양 만안구: 단순 연식(5년 이내 신축)만 고집하기보다 사람들이 좋아하는 본질적인 선호도(땅의 가치, 달구벌대로 인접성, 역세권 등)를 우선적으로 파악해야 한다.
- 시세트래킹과 원페이지: 시세트래킹은 시세 변화를 파악하고, 원페이지는 거래량, 이슈, 공급 상황 등 시세에서 담지 못하는 정보를 보완합니다. 권역별로 묶어 투자 우선순위 지역 3개를 추리는 연습이 필요하다.
💡느낀점 및 적용점
- 균형 잡힌 시간 관리 (우선순위 설정)
- 느낀점: 조원을 전부 다 이끌어가려다 내 성장을 놓치게되고 그러다가 번아웃이 오고 조장 역할을 지속하기 어렵다는 점을 깨달았습니다.
- 적용점: "이번 달 나의 성장 목표"를 타협할 수 없는 마지노선으로 잡고, 조원들에게는 강의를 상기시키며 응원하되 내 공부 시간을 철저히 확보할것.
- 단지가치에 대한 앎
- 느낀점: 주변 단지와 비교할 때 일시적인 시장 상황인지, 내 물건의 본질적 가치 문제인지 객관적으로 뜯어보는 복기필수
- 적용점: 매달 앞마당 마지막 결론시 그때 자의 자산상황정리 및 내가 최대한 어떤 투자를 하는게 좋았을지 복기장표 추가하기
- 시세트래킹과 원페이지를 통한 저평가 지역 압축
- 느낀점: 앞마당이 늘어날수록 시세트래킹외 원페이지를 하면서 우선되는 지역에 대해 알아야하고, 내가 스스로 지역을 볼수있는 투자자가 되려면 이 투자공부를 하는 것들을 좀더 생각하면서 효과적으로 실력을 키우는 법에 대해 생각해보겠습니다.
- 적용점: 다음달 11월 07일 까지 매물코칭 넣는다!!
저녁 7시반부터 11시30분까지 무려 4시간을 쉬지않고 질의응답받아주신 갱지지튜터님감사랑합니다 ❤️❤️
멋진 조장님들과 함께라서 행복한 금요일 저녁 감사합니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 매일 목실감 잊지않겠습니다!
