[실준75기 3삼 5오 다같이 씨앗심조 실버썬]BM할게 너무 많은 코크드림님 2강 강의 후기

안녕하세요. 겸손한 투자자 실버썬입니다.

시원시원하고 재미있는 강의로 유명하신 코크드림님 강의를 들었습니다.

편안하고 쉽게 설명해 주셔서 이해가 쏙쏙 되었고, 

다시 입지를 뒤집고 싶은 욕구가 샘솟았습니다.

곧 사임 제출이라 꾹 참았습니다. ^^

인상 깊었던 점과 적용할 점을 정리해 보겠습니다.

1. 정보를 어떻게 해석하고 지역의 가치를 파악할 것인가?

임보를 꽤 써왔다고 생각했는데, 

이번 강의를 통해 제가 놓치고 있던 부분이 많다는 것을 느꼈습니다.

직장의 질과 양을 어떤 방식으로 파악해야 하는지,

 교통을 분석할 때 어떤 단계를 거쳐 지역의 

선호 역과 선호 노선을 파악해야 하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다.

단순히 정보를 수집하고 정리하는 것이 아니라, 

수집한 정보를 어떻게 해석하고 지역의 가치와 연결해야 하는지 

배울 수 있는 시간이었습니다.

강의에서 알려주신 방식대로 임보를 작성한다면 

지역의 가치를 훨씬 더 명확하게 파악할 수 있을 것 같습니다.

2. AI를 활용해 직장과 교통 호재 파악하기

심화 버전으로 직장과 교통의 호재를 파악하는 방법도 인상 깊었습니다.

AI 시대인 만큼 AI에게 질문하고, 

관련 정보를 표로 정리한 뒤 팩트체크를 통해 확인하면 됩니다.

그 후 실제 호재로 볼 수 있는 것과 무시해도 되는 것, 

현실적으로 가능성은 있지만 실현까지 오랜 시간이 걸리는 호재로 

구분해 판단하는 것입니다.

이렇게 체계적으로 접근하면 

막연하게 호재라고 생각했던 정보들도 훨씬 객관적으로 

판단할 수 있을 것 같습니다.

강의에서는 이렇게 쉽게 이해되는데, 

막상 혼자 하려면 왜 이렇게 어려울까요? ㅋㅋ

배운 내용을 제 것으로 만들려면 직접 해보는 수밖에 없겠죠!

3. 단지 임장 후 정리 방법 바꾸기

단지 임장을 다녀온 후 나름대로 정리하는 방법이 있었습니다.

하지만 강의에서 보여주신 장표를 보니, 

정리하는 방식에 따라 정보가 훨씬 명확해지고 한눈에 파악하기도 쉽겠다는 생각이 들었습니다.

특히 단지 임장 정리 장표에서 호가만 보는 것이 아니라 

실거래가를 기준으로 가격과 선호도를 비교하고, 

호가와 가치를 번갈아 확인하는 방식이 인상 깊었습니다.

단순히 가격을 기록하는 데 그치지 않고, 

실제 거래된 가격과 현재 호가를 비교하며 단지의 가치와 

시장의 상황을 함께 살펴보는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

앞으로는 임장을 다녀왔다는 것에 만족하지 않고, 

임장 결과를 제대로 정리하고 분석하는 데까지 이어가야겠습니다.

적용할 점

1. 직장·교통·학군·환경을 투자와 연결 짓는 원페이지 작성하기
2. 직장과 교통 호재를 확인하고 팩트체크하기
3. 강의 장표에 있는 질문들을 제 임보에 적용해 보기
4. 단지 임장 후 정리 방법과 결과물을 그대로 따라 해보기

이번 강의를 통해 임보는 단순히 정보를 모으는 작업이 아니라, 

정보를 해석하고 지역의 가치를 판단해 투자와 연결하는 과정이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

강의에서 배운 내용을 듣고 끝내지 않고, 

하나씩 제 임보에 적용해 보겠습니다.

쉽게 설명해 주시고 유익한 강의 해주신 코크드림님 감사합니다! ❤️

10월달 목표

- 임장횟수 10회 

- 매물임장 40건 해보기

- 전화임장 40회 

- 갈아탈 단지 리스트업

- 지역 내 투자 범위를 정하기

3개월 강의/ 앞마당 목표

11월 실전반(랜덤임장지)→12월 열기(광명)→1월 월학(랜덤임장지)