관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
" 나는 서울투자를 할 수 있는 사람인가? "
7월 수강했던 실준반 4강과 이어지는 질문입니다.
너나위 님이 말씀해 주신 담배꽁초 투자 VS 가치투자 에 대해
다시 한번 내가 어떤 투자자로 시작해야 할지 생각해 보는 시간이 되었습니다.
그때 저의 결론은 나는 담배꽁초 투자(지방투자) 즉 현금을 불리는 투자부터
진행해야 한다는걸 알게 되었는데...
이번 강의를 통해서 꼭 지방투자에만 집중할 것이 아니라는걸 깨닫게 되었습니다.
양파링님이 말씀해 주신 나의 절대가 가용범위체크와 투자금에 대해서 정확히 파악하고
지방과 서울을 번갈아 임장하며 지방에서 먼저 투자하되 서울의 기회를 놓치지 않기위한
준비를 해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.
BM . 1) 나의 절대금액 가용범위 체크 (절대금액 부족시 전세낀 물건 , 주인전세 물건 체크하기)
2) 투자공부 하루에 4시간
3) 지방 1, 서울1 격달로 임장하고 임보쓸것
" 서울 1급지부터 5급지까지 특장점 모두 알려주시는 건가요? "
서울기초반을 수강하면서 4번째 임장지로 성동구를 선택하게 되었습니다.
3번째까지 모두 서울과 수도권을 임장하게 되었는데...
사실 그 지역의 입지 요소중 어떤것이 그 지역의 중요 입지요소인지 굉장히 헷갈렸습니다.
서울 , 수도권은 교통이 입지의 절대적 1순위라 생각했었는데...
그렇지 않음을 광진구 임장을 통해서 알게되었던 순간이 있었습니다.
( 물론 첫번째 임장보고서라 그때는 뭐가 뭔지 잘 이해하지 못하고 과제를 위한 임보를 썼던 기억이 ㅡㅡ;)
이 파트에서는 서울의 급지별 구를 나누어 그 지역이 가지는 특징과 입지의
우선순위를 간결하게 알려주셔서 앞으로 서울임장을 다닐때 참고하고 체크해 볼수 있어서
큰 도움이 되었습니다.
BM. 1) 급지별 입지조건 저장해 두고 기억할것
2) 성동구의 입지중요 요소와 내가 생각하는 요소가 맞는지 더블체크
3) 지역을 조사하고 임장을 다닐때 그 지역의 특징을 살펴보면서 다닐것
-교통이 중요 요소라면 단임시 단지 주위 교통에 대해 더 면밀히 살필것
" 서울 , 상급지 수도권 저평가 판단 기준을 잡다 "
8월 동대문구 자실을 진행하며 1등뽑기를 하는데...
도대체 저평가된 아파트를 어떻게 찾아야 하는지 막막함에 힘들었던 기억이 납니다.
실준반 2주차 강의에 밥잘님이 말씀해주신 저평가를 기준으로 꾸역꾸역 1등 뽑기를 했는데..ㅋㅋ
정답은 없는거 라지만 여전히 미궁속에 있는 나의 1등 ㅎㅎ
이번 양파링님의 강의에서 다시 한번 언급해 주신 고정대비 30% 하락 , 전세가율 60% 이상
흠... 동대문구의 현실은 호가로 보면 30% 하락한 곳이 없었습니다.
물론 이건 호가일뿐 실제 매매로 이어질지는 알수 없지만... 내가 나름 1등이라 선정한 단지의 전세가율은
내가 매임한 단지를 기준으로 60% 이상이긴한데... 아... 역시 어렵습니다 ㅋㅋㅋ
아직 전세가 반등이 이제 시작되는 시기이니... 긴 장으로 보면 언젠가 투자금이 회수 되겠지만...
서울은 아직 저에게 투자를 허락하지 않는곳이네요 ㅋㅋ
BM . 1) 수도권의 상급지 , 하급지의 특징 파악하기
2) 양파링님이 알려주신 저평가 기준으로 성동구 저평가 파악해 보기
월부에서 매번 듣게 되는 ' 혼자가면 빨리가지만 , 함께가면 멀리 갑니다'
이 말을 저번달 8월 그 뜨겁던 여름 동료들과 했던 동대문구 자실을 통해 뼛속 깊이 새기게 되었습니다.
양파링님이 보여주신 동기들의 발과 뒷모습 ( 그분들은 모두 월부 강사님이 되셨당 !! )을 보는데
저에게도 그런 동기들이 있다는 생각이 들면서 든든한 기분이 들었습니다.
그리고 ....
9월 서기반에 3명이 한 조가 되는 기적이 일어났지요 ~~!!
9월 서기반은 그래서 저에게 굉장히 의미있는 조입니다. ^^
함께하는 동기와 새로 만나게 될 조원들과 함께
또 다른 기적을 만들기 위한 한달을 채워 가야겠습니다. ~
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