[내마기 64기 내집보는 안목 17월장조 차근차근부자] 평가기준을 알게된 내마기 2강 후기

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요? 

   1. 가치평가의 기준을 정확하게 알게되었다. 

   첫집을 마련할때 단지만 보고 주변환경을 고려하지 않은 점이 있었는데 가치평가의 기준이 세부적으로 나뉘어 있어 교직환학(교통,직장,환경,학군)으로 수치화 할수 있다는 점이 새로웠다.

   2. 연식이나 브랜드, 주소는 중요하지 않다.

   평소에 생각했던 ‘그래도 서울인데 경기도 보다는 좋겠지’, ‘1군 건설사 브랜드니까 상승폭이 크겠지’ 라는 생각들이 평가의 기준이 아니라는 점에서 새롭게 알게되었다.

   3. 교통이 가장 중요하다! (강남접근성)

   내가 강남으로 출근하지 않는다고 강남을 고려하지 않는것이 아니라 어느 지역을 가더라도 3대 업무지구의 접근성이 가장 중요한 것을 깨달았다. 

    

2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

   1. 철저하게 교직환학의 기준을 정해서 평가해보고 싶다.

내가 정한 단지의 가치 평가를 할때 이전의 상식적인 기준이 아닌 철저히 교직환학의 기준으로 평가해보고 싶다. 평소에 눈여겨 보던 단지도 교직환학의 기준을 적용했을때 어떤 수치가 나올지 궁금하고 과제를 하면서 나만의 감정이입이 되지 않게 계속 교직환학의 기준을 반복해서 대입하는 노력을 해볼것이다.

 2. 처음 접해보는 비교평가도 가치평가를 기준으로 적용해보고 싶다.

26년 10월말까지 용인시 수지구의 2개단지, 11월에는 수원시 영통구 4개단지, 12월에는 안양시 만안구 4개단지 교직환학 가치평가하여 총 10개의 매물을 대상으로 가치가 가장 높은 하나를 찾아볼 것이다.

 3. 갈아타기 지역으로 고려하지 않은 지역도 가치평가 후 임장가보기

철저히 교직환학의 기준으로 평가하려면 실거주 갈아타기에서 고려하지 않았던 지역도 가치평가와 비교평가를 해볼것이다. 임장가서 실제 분위기를 느낀후 왜 이런 가격인지 이유를 찾아볼 것이다.