안녕하세요
기준과 원칙을 지켜 시장의 잡음에 흔들리지 않는
좀더 단단한 투자자가 되기위해 오늘도 노력하는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
오늘도 너나위 멘토님의 구해줘월부 (기사편) 를 듣고 습득하기위한 정리 해봅니다 ~
“생존매수 아니면 답이 없다 ” 전세 멸종의 시대 , 부동산 집값 이제 이렇게 됩니다
10명중에 8명은 15억 이하 아파트를 삽니다
현장에서 벌어지는 매수 패턴을 분석을 분석하고 이후를 내다보며 시기를 가늠해보는시간 ~!
서울 아파트 매수 흐름이 왜 6억~9억 이하의 저가 아파트로 이동하고 있는지,
그리고 지금 내 집 마련을 고민하는 사람은 어떻게 판단하고 행동해야 하는지 ? 알수 있었던 시간이였습니다
1. 요약
① 아파트 매수 수요 9억 이하로 거래 급증
발표 자료에 따르면 26년 8월 서울 아파트 거래 중 6억 이하 비중은 25%, 6억 초과~9억 이하는 27.6%로,
합계 52.6%가 9억 이하 아파트 거래였음
② 대출과 전월세난이 매수의 주요 원인
전세를 구하기 어려워지면서 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 출산 가구 등이 정책 대출이나 생애 최초 대출을 활용해 상대적으로 저렴한 아파트를 매수 , 전월세수요가 매수 수요로 전환되어 생존매수가 일어나고 있다
=> 이 같은 현상이 서울 내부에만 머물지 않고, 가격 부담이 낮은 경기·인천 외곽으로 매수 수요가 확산될 가능성이있다
③ 전세난은 지속될 수 있지만, 대출 규제는 바뀔 수 있음
신규 입주 물량 감소와 높은 전세 갱신율 때문에 전세난이 쉽게 해소되기 어렵다고 보고 , 반면 대출 한도는 추가로 축소될 가능성이 있으므로, 내 집 마련을 계획한다면 이를 고려해서 움직여야 한다
④ 지금은 가격보다 입지를 꼼꼼히 골라야 하는 시기
저렴하다는 이유만으로 매수하지 말고 아래와 같은 여부를 함꼐 고려해여 살펴야 한다는 팁을 주심 !
내 집 마련을 고민한다면 확인할 체크리스트📝
✅ 1. 일자리와 서울 접근성
같은 가격이라면 주변에 일자리가 많고 주요 업무지구로 이동하기 편한 아파트를 우선 검토.
단순히 가격이 저렴하다는 이유로 선택하지 않아야함
✅ 2. 평형에 대한 고정관념 버리기
무조건 20평대 이상만 고집하지 말고, 예산에 따라 서울의 소형 아파트까지 범위를 넓혀 비교해 볼것
✅ 3. 지역별 입주량 확인
경기·인천 외곽은 신규 아파트 공급에 따라 전세 가격과 매매 수요가 영향을 받을 수 있으므로
향후 입주 예정 물량을 꼭 확인할것 .
✅ 4. 투자자 유입여부 확인
전세를 끼고 매수하는 투자자의 움직임도 참고(실수요자보다 공부를 더 많이하는 ) , 하지만 현재 시장은 투자자보다는 실수요자가 중심이라는것
결론
- 전월세난 지속 가능성: 신규 공급 감소와 높은 계약 갱신율로 단기간에 전세난이 해소되기 어렵다
대출 규제 추가 가능성: 현재의 대출 한도가 유지된다고 가정하고 매수 계획을 세우면 위험수 있다 .
금리 상승을 예상하고 매수계획 을 세워야함
- 중저가 지역으로 수요 확산: 서울 외곽과 경기·인천의 상대적으로 저렴한 지역까지 매수 수요가 퍼질 수 있다
- 9억 초과 시장의 기회 가능성: 거래가 줄고 매물이 쌓인 가격대는 매수자에게 협상 기회가 될 수 있다
- 장기 관점의 내 집 마련: 단기 거래량이나 뉴스에 흔들리기보다 5~10년을 바라보고 주거 안정성과 자산 가치를 함께 고려해야 한다
2. 깨달은점과 느낀점
15억이상 매수가 멈짓하고 그이하 매수중에 6억이하매수가 급증한 원인중 가장 큰것은 “대출 ” “ 전세란”
6억 이하 매수가 실제적으로 가장쉽게 전세 → 매수 전환이 일어날수 있었고 가격 변동의 폭도 빠른시기에 일어남
하지만 지금해야할것은 , 상 하락 예상보다는 리스크대비를 하며 , 현재 잠시 주춤한시장의 기회를 잡는것 즉 ,
가격보다는 입지(가치 )좋은 아파트를 높지않은가격에 살수 있는 기회임을 알고 있어야한다는것
당장의 현상을 놓고 예상을 하기보다는 예전시장과 대비히여 앞으로 어떻게 흘러갈것에 대한 대비를 해야하는것이
중요하다는것을 알게되었습니다
석이 아닌 옥을 골라서 매수할수 있는 실력 을 갖출떄까지 !!
영상에서 추천해주신 칼럼 ♥
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