세입자분이 갑자기 나가신다는데요...

저스트고잉님 안녕하세요~! 세입자가 퇴거의사를 밝히셨군요..!! 매도 계획이 있는데 이런 연락이 오다니 넘나축하드립니다~! 일단 세입자에게는 구체적인 계획과 날짜가 고정되어있는지, 아니면 퇴거 시점이 조율이 가능한지 확인이 필요합니다. 아직 확정이 안됐다면 날짜를 확정짓지말고 유연한 입주가 가능한 상태로 해야 매도할때 유리합니다. (날짜가 고정되어있다면 매수자의 수요가 한정됩니다) 그리고 세입자의 조건을 받아주는 형식이 되어버린 것이기에 집을 잘 보여달라는 것만 약속받으면 될 듯합니다 또한 이와 별개로 적극적으로 매도를 준비하시면서 매도계획을 세우고 갈아탈 단지를 찾으시면 될 것 같습니다 축하드립니다

안녕하세요 Justgoing님! 현재 임차인이 퇴거하실 때 매도하실 계획인지, 아니면 신규 임차인을 세팅하셔야 하는 건지 하는 결정을 일단 확실히 정하시는 게 필요하실 것 같습니다. 그리고 위에 아라메르님께서 이야기해주신 것처럼 임차인분께서 4월중이라고 말씀하셨으니, 날짜를 확정짓지 마시고, 새로 들어오실 분과 조율하여 날짜를 정해주셔야 한다는 점 꼭 말씀드리시면 좋을 것 같구요. 매도든 임차든 현재 임차인분께서 원래 만기일 이후로 사정을 봐달라고 부탁하고 계신 것이니, go님께서도 매도 or 임차 계획에 맞게 임차인분께 집보러 오시는 분께 집을 잘 보여주셔야 임차인분도 원활히 나가실 수 있다는 점도 함께 말씀드리면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!

고잉님 안녕하세요 ! 내년 2월 만기라서 갱신권 말씀을 드릴까 고민하시던 찰나에 4월 퇴거 통보를 받으셨네요. 법적으로 조잘조잘 따진다면 갱신 기간에는 임차인이 퇴거 통보 후 3개월 이내로 보증금을 돌려받을 수 있게 되어있어 '2월에 기존 계약 만기 + 갱신 + 바로 퇴거 통보'를 한다면 5월까지는 어떻게든 시간을 버실 수 있을 것 같다고 생각합니다. 법적으로 5월까지 끌고 가시라는 말씀은 아니고, 아직 시간이 충분히 있으니 세입자분과 원활히 소통하신다면 매도 또는 다음 임차인분을 수월히 맞추실 수 있을 것으로 보입니다. 기존 세입자분의 상황을 잘 파악하시어 이사 날짜는 조율하실 수 있는지 파악하여 '확정된 날짜'가 아닌 '기간'으로 협의해두시면 다음 세입자 구하는데 보다 어려움이 덜하실 것으로 생각됩니다. 지난 시간동안 임대인 임차인으로 닿은 연이니 서로 배려하고 존중하는 말씀 많이 건네주시면 세입자분께서 다음 임차인분께 집도 잘 보여주시지 않을까 싶습니다 ㅎㅎ 파이팅입니다 고잉님 !

안녕하세요 Justgoing님 27년 2월 만기를 앞두고 매도를 계획하고 계셨지만, 임차인분의 갱신요구권이 남아 있는 상황으로 보입니다. 예상보다 빠른 퇴거 의사를 전달받아 어떻게 말씀드려야 할지 고민이 되실 것 같아요. 매도를 계획한 시점이 정확히 언제인지는 모르지만, 매도 또는 새로운 임차인을 맞추신다면 현임차인분께 집을 잘 보여주실 수 있는지 먼저 협조를 요청드리면 좋겠습니다. “보증금 반환을 원활히 진행하기 위해 필요한 과정”이라고 설명하면 임차인분도 이해하시기 수월할 것 같습니다. 임차인 분께서 27년 4월 이사를 계획하고 계셔서 전세보증금을 반환받아야 이사가는데 원할할 수 있기 때문입니다. 그리고 한 가지 더 이사가는 날짜를 고정하지 마시고 협의하여 진행하자고 하시면 다음 매수인 or 세입자를 구하시는데 더 편하실 겁니다. 날짜가 고정된다면 다음 점유자도 날짜 맞는 사람만 구해야 하므로 매수자or임차은의 범위가 줄어들 수 있습니다. 날짜 협의 또한 보증금 반환을 원활히 진행하기 위함입니다.

안녕하세요 go님, 갑작스러운 연락에 너무 당황하셨겠어요 세입자가 2월이 아닌 4월에 나가겠다는 것은 2개월 연장을 원하거나 만기 후 퇴거가 지연되는 형태이네요 만약 집을 매도할 계획이 있으셨다면, 2월 만기 시점에 맞춰 매물을 내놓거나 2월에 정상적으로 퇴거를 진행하는 것이 가장 깔끔하고 세입자가 4월에 꼭 이사해야 하는 피치 못할 사정이 있다면, 그 기간 동안 발생하는 보증금 반환 문제나 새로운 임차인/매수자 부분에 차질이 없는지 점검해야 될 거 같습니다. 계약상 만기는 2월이므로, 4월 퇴거를 원하실 경우 새로운 일정 조율이나 명확한 합의서(또는 특약) 작성이 필요하다"는 점을 차분하게 전달하시는 것이 좋을 듯 합니다 부디 원만한 거래가 진행되길 바라겠습니다:)

안녕하세요. Justgoing님. 세입자 분이 예상보다 빠르게 퇴거 의사를 밝히셔서 당황하셨을 것 같습니다. 당황하지 않고 침착하게 하나씩 확인 후 대응하시면 됩니다. 언제 어떤 지역을 매수하셨는지 알 수 없으나, 매도 계획이 있다면 매도가 가능한지 확인해보시고 예정보다 빠르게 매도할 수 있는지를 검토 해봅니다. 아직 수익이 나지 않았거나 매도후 갈아탈 단지가 적당하지 않는 매도가 어려운 상황이라면 다시 한번 세를 맞추는 방법이 있습니다. 혹시 해당 세입자 분이 어떤 사유로 퇴거를 희망하시는 지 확인하시어 퇴거 일자를 조율하거나 보증금 조율로 좀 더 거주하실 수 있도록 조율을 해볼 수도 있을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 저스트고잉님! 매도 계획을 세우고 계시던 차에 세입자분께서 임차퇴거를 요청하신것으로 확인됩니다. 임차인 퇴거와 매도를 위해서 임차인분께 아래 2가지를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 확인 해야할 부분 - 퇴거 일 날짜 픽스 하지 않기(조정 가능) - 부동산 협조 잘 보여드리기 요청 이후, 그 일정에 맞추어 매도 진행 하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.