🌸민갱 튜터님과 함께 한 실전반의 꽃 튜터링데이 🌸
진정 투자를 앞둔 투자자는 눈이 뒤집혀있어야함을 명심하겠습니다 🔥
남은 실전반에서 한 발 더 성장할 수 있도록
재미있고 유쾌하고 유익했던 배움이 휘발되기 전에 작성하는 후기입니다
투자하갱즈들이 좋은 성장과 투자를 하기를 바라는 마음으로 깊은 인사이트와 소중한 경험 나눠주셔서 감사합니다 튜터님 !! 🩷
나에게 특히 와닿았던 점
- 좋은 곳부터 봐야하는 진정한 의미를 찾은 것 같습니다. 투자금에 맞는 매물을 찾는 것은 일반인도 할 수 있습니다. 하루종일 밖에 나와 걸어다니며 얻어낸 정보와 내 생각이 결국 내가 산 집의 가치를 알고, 노력해보지 않고 산 집은 결국 더 낮은 가격의 매물에 휩쓸리고 보유하는 데 고생할 수 있다는 점을 배웠습니다.
- 지역 전체의 역사와 이해, 임장지에 대한 인식, 또렷한 선호도, 분위기를 이해할 수 있었고, 투자와 연결지어 어떻게 바라보아야하는지까지도 튜터님의 시선으로 보고 배울 수 있는 시간이었습니다. 연식에 대한 상대적인 관점도 생활권을 이해하는데 도움이 되었습니다
- 생활권이든 단지이든 가치를 파악하는 것은 철저히 수요 관점에서 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 이 동네 사람들은 뭘 좋아할까 ? 라는 질문에 대한 답을 찾아가는 과정으로, 환경의 중요성을 강조해주신 부분을 잘 적용해보아야겠습니다
- 임장을 하는 이유에 대한 부분에서 우리가 아는 내용과 부동산 사장님들이 아는 내용이 다르고, 한 지역이나 생활권을 더 깊게 알고 있기 때문에, 사장님과의 소통이 얼마나 중요한지 배우게 되었습니다. 아울러 숙제처럼 해왔던 전화나, 소극적으로 임하던 매물 임장에 대해서도 반성하게 되었습니다.
- 같은 맥락에서 실효적인 질문 또한 얼마나 중요한지 깊게 깨닳았습니다. 집을 살 사람이었는지, 아니면 배우러 온 사람인건지 스스로를 돌아보았고, 진짜 살 사람이라면 이 집의 어떤 것이 궁금할지, 어떤 질문과 답을 얻고 싶을지에 대한 생각을 해보게되었습니다.
- 지방의 공급은 등급을 확인하는 것도 좋지만, 매수심리를 알아보려면 더 길게 확인해보는 것도 중요한 부분임을 배웠습니다.
적용할 점
임장-
1 단지임장을 통해 선호도 파악하기
2 매물임장을 통해 생활권과 단지 선호도에 확신 얻기
3 깊게 알고 계시는 부사님의 인사이트 적극 활용하기
임보-
1 지역에 대해 먼저 알고 구 단위로 들어가기
2 단임 전 의문점과 생각 남기고 해결내용 기록하기 3 시세그룹핑 생각 적기
4 전임과 매임에서 얻은 인사이트 시세지도에 간략하게 남기기
5 선호도 상중하 또는 가치 순서를 숫자로 기록하고 저평가단지 찾아 생각 적기
6 입주4년차 전세물량과 함께 20년 공급도 살펴보기
