[블랙스완s] 주간머니 이슈 10/17 10월 2주차 부동산편 내용정리 #7 서울·경기 시장, 지금 어떻게 봐야 할까?

안녕하세요 

기준과 원칙을 지켜  시장의 잡음에 흔들리지 않는   

좀더 단단한  투자자가 되기위해  오늘도  노력하는       

싱글투자자 블랙스완s 입니다

오늘도  너나위 멘토님의  주간머니 이슈 를   듣고  습득하기위한 정리 해봅니다 ~ 

“심상치 않는 부동산 시장 ” 끝이 보이지 않은 전월세 대란과 토허제로  알 수 있는 앞으로의 시장 흐름  

10월 2주차 

“서울 아파트 토허신청 5개월만에 반등 … 강북 서남권 상승폭 확대 ”

1. 서울 아파트 거래량이 다시 반등할 조짐?? 

9월 신청 건수 3,678건.  토지거래허가 신청 건수 24% 증가

권역별 토지거래허가 신청 비중

강북권 44.8% , 한강벨트 21.2%  서님권 19.5% 강남3.용산 14.6%

서울 외곽인 강북권과 서남권의 거래 비중이 상대적으로 높음 

강남 3구·용산구의 신청 건수의 전체 신정 비중은 낮았지만 , 증가증가율 51% 가장 높음 

(매수자에게 매력적으로 느껴지는 매물은 거래되는구나, 로 생각해야함) 

이 지표를 바탕으로 9월 서울 아파트 거래량이 8월보다 늘어 약 4,000~5,000건 으로 늘어날수 있겠다.

2. 거래량과 매물 수로 시장 읽는 법 ★가장 중요한 부분

거래량만 보거나 매물 수만 봐서는 시장을 제대로 판단하기 어렵지만  참조는가능하다 

그럼 현재는어떤시장일까?

거래량이 줄고 매물은 여전히 많은 상태에서,  조금씩 거래량이 늘면  매도자 우위로 돌아설수도 있다  

하지만, 지난 10.15 대책이후 시장상황이 비슷 이럴때 나오는  애매한시장에  나오는 매물들이 기회 가 될수있다 

어떤점을 봐야할까   ?

• 매물 수가 충분히 줄지 않았기 때문에 시장 전체가 강한 매도자 우위로 돌아섰다고 보기는 아직은 어렵다
• 급매물이나 가격 조정이 나타난 매물 위주로 거래가 이뤄질 가능성이 있음. 오래갈것같지는 않다   
• 앞으로 거래량이 실제로 회복되는지, 그 과정에서 매물 수가 줄어드는지를 봐야한다 . 

=> 본질은 여전히 전세가 부족 

3 여기서 중요한것  

서울 인접 경기 지역중  가격이 아직 오르지 않은지역  

=> 눈을 돌릴수 잇으니 면밀하게 봐야한다  (아직 전월세 시장은  공급이많이 부족하다 ) 

=> 서울은 멈춰있고 , 경기도는 오르는 키맞추기 시장이  일어날수 있다 (서울은 이미 비싸서 ) 

다만 모든 경기 지역이 상승한다는 의미는 아니므로, 

개별 지역의 교통·일자리·공급·가격 수준을 따로 확인해야한다 

영상속 너나위멘토님 추천 칼럼 

📌 이미 많이 오른 집, 얼마에 사야 할까요?
김인턴 튜터님 https://link.weolbu.com/4B6XkpX

4.깨달은점 과 느낀점 

시장분위를 매물수와 거래량으로도 판단하는방법을 하나 더 알았다 . 

그리고 동일한 시장분위기가  이전에도 있었는데 ,  그때 적절하게  행동했던사람들이 결국은  후회하지않았다 

매수의 기준이 있다면 , 이런 멈짓하는 기간이 기회가 될수도 있다는  애기에 공감했다 

왜냐하면 본질은  변하지않았으니까.  여전히 공급이 부족한건  변하지않은 사실 .

분위기의 흐름을  기다리는것보다 , 할수 있는지역으로 현장에 나가서  기회가 있는지 찾아보는것이 더 맞을듯 하다 

아..재밌다 정말 ㅋㅋ